⑴ 是第二套房用公积金贷款划算,还是第一套房用商贷划算
第一套用公积金贷,第二套用商贷款划算。
首次使用公积金贷款买房,一般是可以按照首套房计算的,首套房计算就是按照首套最少2-3成,利率基准计算;但是需要在您有购房资格的前提下才行。
公积金和商业贷款差别在于利率差别,一个6.55%,一个4.5%;相差2.05%。
还款方式还是等额本息,每月还款相同。
还的信息最少,自然是公积金。年限当然是越短,利息越少。
年限而言,6年的话,公积金月供在3174.81元,如果可以承受,则最少利息。
总还款3174.81元*72月=228586.3元,利息就是28586.3元。
如果商贷 6年,月供3366.75
总还款3366.75元*72月=242406元,利息就是42406元。
7年的话,公积金月供在2780.03元,也是利息较少的。
总还款2780.03元*84月=233522.5元,利息就是33522.5元。
如果商贷 7年,月供2974.73
总还款2974.73元*84月=249877.3元,利息就是49877.3元。
显然,商贷6年,比公积金贷款7年的利息还有高。
所以首选公积金,年限你自己根据承受能力决定。
⑵ 公积金贷款第一套和第二套房怎么区分
1、第一套首付一般为30%。
2、第二套一般首付比例、贷款利息上浮10%。
3、第三套不放贷。
注意事项:
1、第一套方未还清,不能使用住房公积金买第二套。
2、各地的公积金政策是不同的,具体询问当地的住房公积金中心。
公积金的使用政策要求,首次借款未结清不能进行二次借款。因此,公积金房贷不存在“二套房贷”的现象,也正是由于这种低风险性,用公积金贷款购房结清后,二次贷款还可申请享受首套房贷政策。
⑶ 公积金贷款按揭买第一套房和第二套房有差别吗
嗯,有点影响。
也就是说个人只可以用公积金贷款购买住房一次。
当结清该笔贷款后可以续作第二笔公积金贷款。
第二次利用公积金贷款购买住房比首次购买住房的首付款要多付10%,其它都不受影响。
⑷ 公积金贷款一套房和二套房有区别吗
单纯作为公积金贷款买房,不管是第一套或第二套,是没有区别的,都可以正常申请,但是在享受利率方面可能有差别。
⑸ 我现在用公积金贷款买一套房,是否算是二套房
肯定算二套……
至于你其他问题,那就要看当地对相关房地产的政策了
⑹ 一套房与二套房的贷款利率,公积金的呢
按照住房公积金管理中心的规定,公积金首套房贷利率按照现行公积金贷款利率执行,二套房贷执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。
公积金首套房贷与二套房贷利率:
1、首套房:五年以下(含五年):2.75%;五年以上:3.25%。
2、二套房:五年以下(含五年):3.025%;五年以上:3.575%。
商业贷款首套房贷与二套房贷利率:
贷款期限一年(含一年)以内:贷款利率4.35%;贷款期限五年(含五年)以内,贷款利率4.75%;贷款期限5年以上,贷款利率4.9%。
(6)公积金贷款一套和二套房扩展阅读:
住房公积金贷款额度:大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元,广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间,临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。
⑺ 公积金贷款第一套房和二套房利率一样吗
第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍。
公积金贷款利率
首套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)2.75%,五年期以上3.25%。
二套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)3.025%,五年期以上3.575%。
(7)公积金贷款一套和二套房扩展阅读
申请公积金贷款条件
1、交存了住房公积金的,即便是农村户口,也可以申请住房公积金贷款;
2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);
3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;
5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;
6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;
7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。
公积金贷款可购买范围
1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);
2、现住房 (即房改购买产权);
3、二手房 (上市交易的存量房);
4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押);
5、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。
参考资料来源网络 公积金贷款利率
参考资料来源网络 住房公积金贷款
⑻ 第二套房的首次公积金贷款和第一套房首次使用公积金贷款有什么区别
没有区别。只要是你第一次使用公积金贷款,均可享受3.25%的公积金贷款利率,单人最高可贷50万元,夫妻双方最高可贷70万元。具体事项也可到公积金管理局详细咨询具体情况
⑼ 如何区分首套房公积金贷款和二套房公积金贷款
目前银行均实行严厉的二套房房贷政策,如何区分首套房公积金贷款和二套房公积金贷款,主要遵循的是“认房不认贷”的原则。也就是说只要您名下没有房产那么不管此前您是否在银行办理过商业贷款对于公积金贷款来说都算是首套房过需要指出的是,如果以前是商业按揭贷款购房,目前已经将房产卖掉,再次购房时申请公积金贷款,却可以被当做是第一套对待。即公积金贷款目前只实行“认房不认贷”的原则。
提醒:组合贷款按二套房计算
目前重庆个人公积金贷款的最高上限是40万元,而两人以上合贷的最高上限是80万元,如果市民想购买总价更高的房子,就得给更多的首付或者申请商业和公积金综合贷款了。但一旦市民申请组合贷款,经过商业银行确认过以前曾经有过贷款记录的话,无论是商业贷款还是公积金贷款都就只能按照第二套房来申请按揭了。
提醒:公积金贷款要审核信用记录
一:借款人或夫妻双方申请公积金贷款时存在以下信用不良情况之一的,不准予贷款,因此个人要留意这些以下注意事项:
(1)有逾期贷款(含担保人代还)的;
(2)近两年内贷款连续逾期(含担保人代还)超过6期的;
(3)准贷记卡透支180天以上未还的;
(4)贷记卡逾期一年或近一年内贷记卡连续逾期超过6期的;
(5)近两年内贷款有展期(延期)或以资抵债等情况的;
(6)因信用不良被起诉的。在运用个人住房公积金贷款时应注意三个方面:一、消费者应当充分注意自身的征信情况,防止因车贷、房贷、信用卡的征信记录不良而导致公积金贷款不能顺利办理。
二、公积金贷款具有区域性的限制,不能够跨越省市,如天津市的企业员工在北京购房则不能够动用公积金贷款。
三、在同一区域内,公积金贷款业务并不局限在工作单位所在地或者居住所在地附近的建设银行办理,贷款者可以选择办理业务最为便捷的建行进行办理。
(以上回答发布于2013-04-12,当前相关购房政策请以实际为准)
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