㈠ 上海经济适用房首付
在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%。在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%。三套房的情冲纳枣况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。其他的情况最低首付为30%。
上海买房政策有哪些
1、商业贷款政策。
居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2、公积金贷款政策。
购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%。
调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
上海买别墅按揭贷款利率是多少?
1、别墅房价与散拆地段。
上海别墅总价主要会影响能够贷得的额度，举例来说，银行对于别墅贷款额度标准规定为50%，按照房子单价高低浮动，房价越高，额度也相应下降(有些银行是根茄漏据总价的高低限定额度，但一般上限规定在5成左右)。多数中资银行对于别墅所处的地段也有细分的标准，对贷款有部分影响。
2、是否二手别墅。
部分银行对于二手上海别墅的贷款年限规定为不超过20年;贷款额度部分也限定为高的5成，并且一般不享受优惠利率;对所购买的二手上海别墅将由银行制定的房地产评估机构评估，银行将根据评估价格来终确定放款金额。
建议想要购买二手上海别墅的购房者对各银行对二手上海别墅的贷款规定要有一定了解，对今后能得到的贷款做到心中有底。
3、总贷款额。
银行对于个人总的贷款额度也有一定限制，总额度超过某个标准，就会降低贷款成数。如前后两笔贷款加起来超过500万，则本来可贷5成的，则降为4成。而且银行对上海别墅贷款的利率一般控制在6.12%，不少银行还会在此基础上浮5%-10%。
㈡ 上海人在上海买房，名下有一套动迁房，没办产证，在买套别墅，首付要
首付一般为房屋成交值的3-4成。
办理流程如下：
1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；
6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
㈢ 上海买别墅可以公积金贷款吗
不可以的,住房公积金是专款专用,因为别墅面积一般是大于144平米的,建筑面积超过144平米的属于非普通住宅的,所以是不能使用公积金贷款的!只有购买普通住宅的时候才可以公积金贷款
㈣ 上海 首套 别墅 首付多少钱
上海首套别墅首付需要支付的价格因多种因素而异，一般在房屋总价的30%至50%之间。
详细解释：
1. 地区差异：上海各个区域的房价差异较大，因此别墅的价格也会因所在地区而不同。内环线以内的中心区域房价较高，别墅首付金额也会相应增加。
2. 别墅类型与档次：别墅有不同类型和档次，高档别墅价格自然更高。同时，新开发的别墅与二手房的首付金额也可能存在差异。
3.贷款政策影响：首付比例受到贷款政策的影响。一般情况下，购买首套房的首付比例会低于购买二套及以上的房产。另外，贷款市场条件的变化也可能影响首付金额。
4.个人财务状况：购房者的个人财务状况也会影响首付金额。如果能提供足够的收入证明和资产证明，银行可能会考虑降低首付比例。
总的来说，购买上海的首套别墅所需支付的首付金额不是一个固定的数字，需要根据具体的情况来计算。建议购房者提前做好预算规划，咨询银行或相关机构以获取更为准确的贷款信息。另外，在购买别墅时，除了首付外，还需考虑其他费用，如税费、维修基金等。