房子未能正常交工贷款还需交吗

『壹』 房子交了首付 办了贷款但贷款还没有批下来可以退房么

您好：
首付已经交了，说明房子的定金已经交了，想退房是不行了。就看因为什么原因，如果是开发商问题，可以要求退房，并赔偿损失。如果是自己原因那就只能自己承担了，可以走商贷，你可以看一下你的公积金账户里的余额，如果公积金贷款办不下来的话，可以按照公积金余额的10倍贷款，不够的部分使用商业贷款。
公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。

『贰』 我的房子还没交工，已经走贷款了，现在想卖。如何办理

这个目前是无法卖的，因为没有房产证，所以无法正常进行交易的。

『叁』 买房问题，已经交了40%首付了。可是房子还没有动工，说是3年后交工。请问尾款贷款什么时候开始，可以

首先，你买的其实是所谓的期房。期房对于购买者确实存在风险和不确定性。
然后，对于还贷的事情。当你与银行之间建立了借贷关系之后，你就开始承担还款的义务，即刻便需要还款了，即使这对你似乎并不公平，或者很不合算。但是请听分析：你之所以只付了40%的首付，在建房屋的产权就已经理论上归属于你，这是为什么呢？是因为你向银行借了钱，银行替你拿60%的剩余款给了开发商，所以开发商才确认你的相关产权，将来才会给你所有权和房子。那么就是你和银行间已经成立了借贷关系，所以银行不会去考虑你实际入住的时间，而是从三方合同建立之际，你便开始了还款计时，懂了吗？这是常态，你没吃亏。希望能解决你的疑问。

『肆』 请问现在买房子还需要交贷款保险吗

是需要的。

购房者在贷款买房时，大多数银行都有“强制性”的规定，必须同时购买“个人抵押贷款房屋保险”。

住房保险包括住房财产保险、个人抵押贷款保险。有此险种是因为银行和借贷人都在寻求保障，因为个人贷款业务期限往往较长，当中可能会出现变数，银行希望借款人在无力偿还贷款时能保障贷款的偿还，而借款人则希望这一保障能使其保留房产；而这种保障是双方都无法解决的，因此引入了住房贷款保险：保险费＝保险金额（即总房价）×保险费率×保险期限。它使得银行在有还贷危险时可以作为保险合同的受益人得到赔付，而交保人出险后也可保住房产。

拓展资料:

房贷保险全称“个人住房抵押综合保险”或“个人抵押贷款房屋综合保险”，是购房者向银行申请贷款时，银行为防范房贷风险要求贷款人必须购买的保险。此处所指“贷款”为商业银行贷款，不含公积金贷款部分。财险公司原有的房屋损失险，是对所保房屋提供保障，如果在还贷期间，因火灾、爆炸、暴雨、台风等原因造成抵押房屋的损失，以及为抢救房屋财产所需支付的合理施救费用，保险公司将按照合同给予赔偿。保险市场上的房贷险都含有新条款，增加了针对被保险人的还贷保证责任，规定还款人在保险期限内因遭受伤害事故导致死亡或伤残，丧失全部或部分还贷能力，造成连续三个月未履行或未完全履行借款合同上约定的还贷责任，保险公司将按规定的比例承担银行贷款余额的全部或部分还款。同时，在合同中列出了死亡和不同伤残等级相应的偿付比例。上海市场上目前的房贷保险主要以“上海个人住房抵押综合保险”为主，包括了财产责任险和还贷责任险。

还贷责任险这种类似普通人身意外险、又在费率上有所优惠的保障险种，对于那些以房产为最大资产、且又没有足额人身保障安排的人群来说，不失为一种聪明的选择。按照贷款多少安排好房贷险，就不会因为自身遭遇各种意外伤害失去还贷能力，而导致所购房产因还不了贷款而被银行收回。

上海的一些银行已经不再强制要求贷款客户购买房贷险，不过从实际支付的费率来看，对于准备买房的人而言，房贷险对于意外保险或者定期寿险而言，可以起到巧妙的替代作用。

房贷险的投保时机，是商业银行已经和借款人签订抵押贷款合同，只差房贷险就可放款的时候。

网络——房贷保险

『伍』 没交房子 就开始还贷，假如在交工之前地震了房子受损或倒塌，以后的贷款还要还吗

你在哪买的房子啊？就地震
那照你这么说，大家都别买期房了。

『陆』 买了房子首付已付但还没有交房就要我交房贷这样合法吗属于什么情况

你好，这是商品房按揭贷款的正常还款步骤，你买了房子签了按揭贷款合同以后，银行就把你的房子抵押了，然后银行就把你借的款交给开发商了。这个过程不受房子交没交付的影响，与此时间你的借款就要按照贷款合同约定的时间开始还银行了。至于交房那是你和开发商的购房合同约定的内容，你可以按照合同约定的时间向开发商要求房屋交付，如果逾期开发商未交付给你房屋的话，你可以依据购房合同的约定条款向开发商索赔甚至退房。

『柒』 房子贷款还没有下来,已到交房日期了,要交滞纳金吗

房子贷款还没有下来，即使要交房了，估计也不会交给你。
因为你的贷款没有下来，说明你手续还没有办理完毕。

『捌』 房屋没交工就让办贷款,不办贷款就算违约

要是开发商已经办理了销售许可证，这时6层砖混的房屋应该已经封顶，高层也应该出地面四、五层了，应该没大问题，按一般合同约定，交完首付可以签订正式购房合同，紧跟着你需要按合同约定去在规定时间内办理银行贷款即向开发商支付所余房款了。你要是不去理会开发商的付款要求，开发商会以你违约解除合同，当然这是在你买的房子特别紧俏时开发商才会这样。
你还要看你所购买的期房是不是在抵押，要是在抵押的房屋，就需要开发商先撤掉抵押，或者和开发商协商好支付程序，你才能去贷款呢。
要是这房没在抵押，在签订正式购房合同以后，要想推迟贷款你最好找个在银行没办下贷款的理由来推迟贷款时间，比如出差啦、手续有问题啦等等，直接和开发商协商的余地不大。

『玖』 按揭房房子不能交付贷款还要交吗

按揭的房子不能交付贷款，可以找亲友帮忙，暂时解决问题，尽量不要出现房贷断供，房贷断供时间过长，房屋很有可能会被拍卖。如果实在不能按时归还房贷，可以尽快转卖房产，挣取差价。

房贷不按时归还，会产生逾期记录，影响个人经济活动。银行采取催款措施如下：

1. 若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。

2. 若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。

3. 若逾期还款次数达到六次及以上，若银行与借款人协商无果，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。

4. 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。

5. 贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

6. 贷款申请人有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。

注：《刑法》第三百一十三条规定【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。