二套房和别人共有贷款怎么办

① 作为别的房屋的共有人再房算首套房还是二套房

算第二套房，只要名下有房产，再购房就属于第二套房。
住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

② 自己名下无贷款记录但是原先房屋的共有人再买房算二套房吗

算二套房。

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

自己名下无贷款记录但是原先房屋的共有人属于第一种情况，所以算二套房。

(2)二套房和别人共有贷款怎么办扩展阅读：

《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》相关规定

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

③ 无贷款的房屋我是共同所有人，现在再买房属于二套房嘛

无贷款的房屋是共同所有人，现在再买房，就属于二套房。
因为二套房，是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

④ 关于二套房的界定以及房产证两人涉及贷款的问题

希望能帮到你

1。是这样的：看你之前的提问可能是在北京，北京现在的政策是，认房认贷，你之前有过网签记录和你有过贷款都视为二套，你现在这种情况肯定算二套
2。你和A共同购房，看这个人是和你什么关系，是新夫妻的话肯定算二套，就算公证也不行，可行的办法是这样，以A的名议买房，房本上只写A的名子，买完之后过户到你名下（你要出费用），你要再和A结婚的话就行了，之后补个共有权人就行，如果A不是男女朋友的话，就不行，只要是涉及到你以夫妻名议的话肯定算二套
外地的和这差不多，有时候可能会有些松动

⑤ 房产证共有人及二套房的问题

一、把你母亲的名字去掉（无房产档案），你父母再买房子就算首套房；

二、去掉你母亲名字的手续很麻烦，按照你母亲所占份额、走买卖程序，你是买方，你父母是卖方，你父母把所占份额卖给你，如下:

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证~
税费如下：问明白房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额（所占份额）初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的（所占份额）1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税（所占份额）5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

⑥ 一套房是共有人贷款提前还清影响我购买二套房说需等6个月

既然电脑系统显示需要等待6个月,那基本上就是没错了，由于公积金贷款利率超低，当然不可能轻易放贷，限制条件很多，这也可以理解，不然商业贷款不就歇菜了，这是逼着你去找商业银行的。

⑦ 有一套房子属于共有人，该房产贷款买的，再购房属于二套房吗

在北京来说，现在的政策是二套，现在的政策是既认房也认贷：以家庭为单位有一套房的，再贷款买就是二套，如果以前贷款买过房，哪怕是房卖了，现在贷款买也是二套。

⑧ 共有产权二套房认定及贷款问题

你好，银行贷款认房认贷，就是说不但看当前名下的物业套数，也看曾经的贷款记录。你和你父亲都有贷款记录，是无法按首套操作的。但你老婆名下没有贷款，如果你觉得合适的话，可以办理离婚，购房后再复婚，但这样的话房产必须全额在你老婆名下。

当然还有另外一个办法：先全额买下房产，在去申请个人抵押消费类贷款，也可以贷款7成。