㈠ 成都二套房贷款政策规定 公积金贷款首付最低5成
国家住房与城乡建设部等四部委出台《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,明确要求提高使用公积金贷款购买二套房的首付比例和贷款利率,同时叫停三套房公积金贷款等。昨日成都市住房公积金管理中心宣布,将从明日起执行新的公积金贷款政策。
二套房首付最低5成每月利息增加
根据成都市公积金中心发布的通告,从明日起,成都市的住房公积金贷款政策将进行调整。其中,对于市民使用公积金贷款购买第二套住房,要求首付比例不得低于50%,而贷款利率则按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
在通告中,未对使用公积金贷款购买首套房的情况进行调整。
根据这一最新的政策,对于使用公积金贷款购买二套房的市民,每月的利息将有所增加。以一套公积金贷款总额为40万元,贷款期限为20年,采取等额本息的方式来还款的房子为例,如果购买的是首套房,那么利率为4.05%,每月还款额为2434.47元,20年的利息总额为184273.5元;如果购买的是二套房,那么利率就应该为首套房利率的1.1倍,即4.455%,每月还款额为2520.89元,20年的利息总额为205013.98元。每月的还款额将增加86元左右(小区网 论坛),还完全部贷款需要多支付的利息为20740元。
公积金贷款买三套房 行不通了
同时,从明日起,成都市对于市民使用公积金贷款购买第三套及以上住房的缴存职工家庭,将停止发放住房公积金个人住房贷款。“这样一来,炒房的人就需要好好评估一下自己的风险了。”长期关注成都楼市的市民刘先生(论坛 户型图 房价 动态 微博)说,这对于打击炒房行为,稳定房价或将有着不错的效果。
(以上回答发布于2013-11-14,当前相关购房政策请以实际为准)
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㈡ 成都买第二套房要怎么贷款
在成都购买第二套房,根据资质,贷款有所变化。
如果第一套房的贷款还清,执行首套首贷,首付三成即可
如果第一套房的贷款未还清,在高新区,天府新区买房,首付需要七成,其他区域六成。
㈢ 成都首套房贷款还未还清,买第二套房有影响吗
申请二套房贷款对于贷款成数和贷款利率有影响。
1)贷款成数
①商业贷款:
市区房首套最高可贷7.5成,二套最高贷6.5成;郊县房首套最高可贷8成,二套房最高贷款7成。
②成都市公积金贷款:
1996-2005年的房屋,首套可贷7成;二套6成;2006年以后的房屋,首套可贷8成;二套7成。
③四川公积金贷款:
1996-2005年的房屋,首套可贷7成;二套5成;2006年以后的房屋,首套可贷8成;二套6成。
2)贷款利率
①商业贷款:
首套房贷款,执行现基准利率4.9%(5年期以上,征信无任何逾期记录,最高可申请85折);
二套贷款,现基准利率4.9%,上浮10%。
②成都市公积金贷款/四川省公积金贷款:
首套房贷款,执行现基准利率3.25%(5年期以上);二套房贷款,执行现基准利率3.25%,上浮10%。
㈣ 成都二套房政策
算二套房。
贷款买,你要具体去查询一下。,之前我在成都做房产的时候那时候外地有贷款买的房子,就查不到。这个主要是去银行查。一查就恩呢该查出来的。
这个你可以假装是客户,去中介机构去查询一下。因为中介都很乐意为你解答。而且政策都是一样的,不管是一手房还是二手房都是一样的。
你也是可以买到房子的,你老公只要在成都没有房子的话,算一套,但是要是房管局要求你在你户口所在地开一个首套购房的证明的话,要是你户口所在地没有的话,你们就算首套房。这些事政府政策的一个漏洞的。
㈤ 成都限购是针对首套房还是二套房
首套房也是限购的。
须缴纳社保
或者是申请落户成都
㈥ 成都购买住房,首套房和二套房的区别
成都购买首套住房和二套住房主要有以下三个方面区别:
一、首付区别:首套房首付30%,二套房如果首套房有贷款没有还完的情况下,首付需要60%(天府新区70%);
二、摇号顺序区别:首套住房属于刚需摇号,优先于二套房普通摇号;
三:贷款利率区别:二套房贷款利率上浮更高。
希望我的回答可以帮助到您。
㈦ 我在成都有一套房了,有成都户口可以买二套房吗首付几成
目前成都的限购政策是,单身可以买一套,已婚有成都户口可以买二套,已婚无户口能购买一套。
首套房贷款还清则二套房首付三成,没还清则首付六成(天府新区及高新区七成)。
㈧ 成都首套房是商贷未结清,可以买二套房吗二套房可以贷款吗,是否可以用公积金贷款。
【成都住房公积金贷款首付款比例规定】
(一)购买首套住房,或已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为20%;已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为30%,执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。
所购再交易住房楼龄在十年以上的,则相应提高一成的首付款比例。
(二)对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以贷款。
(三)对已结清相应住房贷款余额的认定,以人民银行征信系统查询结果为准。因人民银行征信系统未及时更新等原因,显示借款人有未结清住房贷款余额的,需借款人提供名下住房贷款银行的结清凭证作为佐证。
公积金和商贷的二套房认定有区别:
目前在二套房认定上,公积金贷款与商贷存在一定差异,公积金“认房不认贷”,商贷“认贷不认房”。
公积金贷款买房“认房不认贷”的意思是:只要你名下有房,不管是否结清,是否全款,都算二套房。
商业贷款买房“认贷不认房”的意思是:只要你还有贷款未结清,就算二套房,结清了或是全款买的房,再买房就按首套房来算。
㈨ 成都二套房贷款政策内容及二套房认定标准
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。
二套房的认定标准
2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。
(以上回答发布于2013-11-19,当前相关购房政策请以实际为准)
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