纽约房子贷款利率

A. 在美国买房子有什么需要注意什么

美国买房贷款条件一：银行房贷条件作为海外人士，一般很难在美国银行取得买房贷款，除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永远居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。
根据经验，汇丰银行似乎比其它银行条件宽松一些。 以汇丰银行为例，存款余额在15万美元就可以开通一等理财服务并享受有关房屋抵押的四类服务，包括：抵押、房屋净值贷款、一等抵押、和一等房屋净值贷款。有一点很明确，汇丰银行为一等理财客户准备了很多的服务项目，其中象一等抵押这样的项目，客户在美国的信用基础也是可以作为在美国之外购房使用的。具体各项服务下的不同贷款额限制等细节，请以为您服务的银行经理提供的数据为准。
美国买房贷款条件二：美国房屋和城市发展部相关的项目主要包括：房租补贴计划、直接贷款计划、资本垫付计划等。在过去的几十年中，这些计划都各自得到了不同的修订。主要是针对收入低的老人与残疾人士家庭。这里涉及到两个定义： 1.低收入家庭——等于或低于所在地区的中间值的80%；2.超低收入家庭——等于或低于所在地区的中间值的50%。
美国买房贷款条件三：其它放贷机构的房贷条件。
美国买房贷款条件细则
借贷人
1、借贷人在过去的两年中是否有稳定的工作和收入来源。
2、借贷人是否有良好的信用记录。
3、借贷人是否有一定存款支付首付。
4、借贷人长期大额贷款是否不频繁，并还款记录良好。
5、借贷人每月是否能按时还贷。
美国买房贷款种类
1、通过美国商业银行机构申请贷款；
2、通过美国放贷机构贷款；
3、通过贷款经纪人贷款：美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。
美国房贷利率
在美国，固定贷款利率期限范围很宽，最常见的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。最近有选择40年的。

B. 没有绿卡能在美国贷款买房吗

“理论上，就算没有绿卡，只要你有信用记录，银行照样会给你贷款。”纽约房产经纪人苏昱凯提供了一个思路，只要你找机会在美国得银行里办理一张信用卡，便不长期居住在美国，但全球都可以使用这张信用卡，做到每个月按时还钱，在美国得信用记录就会累积，“信用越好，银行可能给你得贷款政策就越优惠。”一切都和信用记录有关，严格意义上这是选房看房得前站，如果你希望享受到美联储长期低利率得优惠政策。
据了解，最近在纽约买房，银行能给到得30年固定贷款利率约在3.75%，倒退5年，这个利率可能在6%到7%，而且为控制风险，大多数美国得银行如今会要求至少有20%至30%得，但次贷危机之前很多房产买卖都可以或非常低得3%房价。
贷款利息也分很多种，尽管不同银行有不同得贷款政策，大致上分成固定利息、浮动利息、渐进式利息和气球式利息等多种，贷款年份上也有不同得选择。对于在美国工作需要缴税得人来说，在美买房子还可以利用每月支出得贷款、房屋得维修维护等系列开支，在年底报税前抵扣，据了解到，美国房产虽然价格相对不高，但平日维护管理和地税、房产税等开支并不低，不少业主也利用这些方法在美实现合理避税。
根据房地美近期公布得数据，全美30年期定息抵押贷款平均利率从3月得3.95%下降到3.91%，在2011年4月，该利率是4.84%。前不久甚至跌至3.79%。

C. 美国近几年的贷款利率变化情况

连续加息16次,每次0.25个基准点

D. 人不在美国，美国买房能贷款吗

根据星条置业的经验，美国买房可以贷款，也不可以，要具体看。
一般东西海岸可以贷款，纽约、新泽西、加州、西雅图是容易获得贷款的。
在洛杉矶贷款，需要把钱存到香港银行账户2个月，在大陆的不行，因为汇款有限制。贷款的时候，洛杉矶的银行需要看存款证明，达上2个月，说明是自己的，这样也说明可按时还贷，这是洛杉矶银行贷款的银行要求。
另外可以把钱先存国内的汇丰银行，或者在当地的美国的银行存款，一般是2、3个月以上的时间，在美国当地买房贷款，向这些银行申请贷款。
如果在美国没有存款，没有信用分数，一片空白的，除了东西海岸，大部分地区贷款不了。
有的开发商的房子难卖，可以提供开发商贷款，就是每月还钱给开发商。
美国买房，星条置业

E. 在美国买房的流程是什么有什么注意事项

在美国买房首先需要准备好资金和护照，首次购买的话，建议选择专业经纪人帮助。选好房源后可以向卖家递交出价函，如果贷款购房需要同时准备好银行预批函。买卖双方达成一致后可以签购房合同，买家支付少部分房款作为定金。合同签好后，买家需聘请验屋师检查房屋，发现问题需及时与卖家沟通，如若没有问题买家需支付房款并完成房产交割。

贷款申请表上需要写明贷款人自身情况、贷款目的等信息

2.银行估价

买家提交贷款申请后，银行会请估价师给房屋估价。所以在出价函中，可以附上房屋估价和贷款批准两项附加条款，条款的有效期一般为15天。如果日后房屋估价低于合同售价，买家可以在有效期内向卖家递交房屋估价通知书，并附上房屋估价报告，要求卖主把合同售价降到房屋估价。如果买家在有效期内收到拒绝贷款申请的书面通知，只要把通知寄给卖家，合同也可以取消。

三、在美国买房需要注意什么？

做购房预算时，除了房屋本身开销和经纪人、律师等相关人员的佣金外，还要考虑两项支出：一是过户费，二是保险费。美国看房注意事项

 1.过户费

在过户的前一天，过户公司会提供一张精确的过户费清单，买家可以根据清单上的过户费，到银行开现金支票。过户费包括产权相关费用、过户税及产权登记税，如果贷款买房，还包括贷款相关费用、贷款银行预收款及中间账户预扣款。如果是全现金购买，各种费用加起来是房价的1%到1.5%；如果贷款购买，交易过户的费用总和约为房价的2%到4%，以实际交易为准。

 2.保险费

在美国买房可能会涉及屋主保险，主要是保赔火灾对房屋造成的损失，还有许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失。保险费为600～1000美元一年。如果是在美国加州买房，加州法律规定买房时必须购买屋主保险；如果是贷款购房，银行也有规定买家必须购买屋主保险。

美国还有一种房东火险，适用于非商业用房的买家。除火灾外，还保赔冰雪、风暴和霉菌带来的损失。买家可以自己酌情考虑。

美国购房制度完善，各个环节都可以聘请相关专业人士协助，降低甚至避免风险。此外，美国的第三方资金监管制度也很成熟，不必担心交易资金的安全。

F. 3.伦敦银行贷款利率是10%，纽约银行存款利率是6%，英镑对美元汇率是1：1.8，如果6个月期期货

1、假设现有100英镑，存6个月。
100*10%/2=5英镑利息
100*1.8*6%/2=5.4美元利息
5*1.8=9美元>5.4美元，所以存在套利可能
2、
5.4/5=1.08
所以汇率是1:1.08

G. 4.美国市场贷款利率为年利率6%,瑞士市场存款利率为年利率10%,已知 即期汇率 u

1.套利者即期将英镑兑换成美元,进行投资,到期取出,再兑换成英镑,假如汇率不变,套利获利（减英镑投资机会成本）：
100000*1.5770*（1+10%）/1.5780-100000*（1+8%）=1930.29英镑
英镑升水,远期汇率为1英镑=（1.5770+0.0110）/（1.5780+0.0120）=1.5880/1.5900
套利者即期将英镑兑换成美元,进行投资,同时出售美元投资本利的远期,到期时,美元投资本利收回,并按照远期合同出售,得到英镑,减去英镑投资机会成本,套利获利：
100000*1.5770*（1+10%）/1.5900-100000*（1+8%）=1100.63英镑
2.即期市场汇率为1美元=5.5港币,港币汇率高于执行汇率,承租人执行期权合同,以6港币1美元的价格买入300万港币支付,加上支付的期权费,共支付了55万美元.
即期市场汇率为1美元=6.5港币,港币汇率低于执行汇率,放弃期权合同,直接在市场上购买美元支付,加上支付的期权费,承租人共支付了300万/6.5+5万=51.1538万美元

H. OPT期间的学生可以在美国贷款买房吗，在纽约贷款利率如何

学生贷款估计在纽约只有屋新天可以帮着推荐和操作，在美国买房贷款利率其中水很深，可能表面看着数字一样，各种附加条件后就完全不一样了，建议你还是去找屋新天推荐专业的机构仔细对比咨询吧。