县城有套房子贷款在外省买

❶ 在本地有房子，在外地买房子算二套房吗

算。

本地有房，异地再买房算二套房，二套房的认定是即认房又认贷的，而是是根据家庭名下实际拥有的成套住房来认定的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第二条

应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

(1)县城有套房子贷款在外省买扩展阅读

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

❷ 本地有一套房在异地购买算二套房吗

果名下本来有房，再到另外的地方买房算二套房吗？银行的相关负责人告知，目前，要分两种情况考虑。

一，如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。

二、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。

另外，银行方面强调，非本地户口的购房人申请贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号外，新政出台后，最重要的就是须提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营业主，也可以持一年以上的个体经营营业执照。

异地购房如何计算

只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅借款人此前的购房信息，从而判别是否“第二套房”。

在异地购房算二套房吗

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

目前银行的征信系统已经实现全国联网，只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录，连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。

（以上回答发布于2016-07-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 到本地买房可以到外地贷款吗

1，如果你是办理住房按揭贷款，你必须在所购房当地办理！
2，如果你在珠海有房产，可以办理房产抵押贷款，用途是购买十堰的房产！但是目前对于进入房地产的抵押贷款资金把控很严，能不能操作要看珠海当地银行的政策！
3，你的公积金只能在缴纳地使用，跨区域是不能用的！

PS：按揭贷款的意思是你在珠海买房，支付首付，珠海当地的银行放款给开发商，用所购房抵押。你十堰的房子做抵押贷款一般要在十堰申请，在珠海申请，办理抵押很麻烦，珠海的银行应该找不到愿意这样做的，而且你用十堰的房产做抵押贷款就已经不属于按揭的范畴，只能是消费或者经营用途，用途不能是购房。如果有胆子大的银行敢帮你套现，你可以试试！

❹ 我在小县城买了一套房,想再到省市里去买一套,算不算二套,第一套贷款还清了

认定是否二套房，是认房认贷，以及以家庭为单位界定划分，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能在本地有住房登记备案在本地房管，不能有贷款买房子征信记录在银行，
你是异地买房，房管没有联网，在省城查不到你在县城住房情况，但是你是贷款买的住房，在银行就有贷款买房记录，而银行是全国联网。所以~~你再买房，不管是在哪里买，都是二套！
二套房首付6--7成，贷款利率上浮1.1倍，契税是3%--4%。

❺ 在老家有一套房子在我名下，如果我在外地再买房的话算不算二套房

算二套房的。

认定标准

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。

(5)县城有套房子贷款在外省买扩展阅读

产生影响

1、二套房政策精准遏制了投资者。

省会业内人士指出，标准的出台将会让投资者面对楼市望而却步。改善型购房者为避免误伤，买房时间适当延后，等到八九月相关政策明朗后再买也不迟。

2、二套房"认房又认贷"

根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

可以看出，新的二套房认定标准更为严格。此前，我市各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。如果按我市银行原来的认定方式，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，规定实施后这个方法就行不通了。

"对于银行来说，新标准实施难度不小。"不少银行工作人员纷纷表示，银行所能做到的也就是通过全国联网的银行征信系统来查找及判断客户所购房产是否属于第二套住房。"没有一套成熟的居民住房信息系统供我们查询。"

"目前住房系统和银行系统的信息尚未联网，不能共享。政策刚下来，还需要去推动、协调。" 市房管部门有关负责人表示，长期来看，银行和房管部门信息共享是大趋势，不过具体实施起来还面临不少操作细则上的难题。

3、炒房者新政面前望而却步

面对"认房又认贷"的第二套房的界定标准，不少业内人士认为，这将会精准遏制投资者，使不少炒房者面对政策望而却步，不过，政策在遏制投资的同时，也在一定程度上提高了购房的门槛，楼市观望氛围将会更浓。

自2010年年初开始，房地产领域就不断传闻二套房首付将提高的消息。4月初，"贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍"的政策正式出台。6月4日，国家三部门又正式对商业性个人住房的第二套住房认定标准进行了规范，执行认房又认贷的严厉政策。

"这应该是直接针对投机性购房者最严厉的一项调控政策。"省会嘉美中介总经理刘辉表示，二套房"认房又认贷"，不仅使一部分购房者要提高首付比例，贷款利率也要上浮，打击力度很大。

政策上所谓的"买房者"，其实就是买房居住和买房投资两大类，二套房相关政策的出台，首付款的提升、贷款利率上浮，这让投资者们在一段时间内有所'收敛'，计算投资是否合算，精准遏制了买房投资者。"

刘辉还认为，这项政策在打击房地产投资的同时，也将会严重打击"以小换大"、"以旧换新"的改善型购房者，二手房市场可能将进入更为浓厚的观望状态。

"如果被认定为二套房，100万元的房子首付就多出20万元，很多人真的买不起房了。"面对持续低迷的成交量，最着急的莫过于开发商，不少开发商表示，第二套房标准的出台，将会抬高购房的门槛，降低市民购房的热情，对开发商来说将会又是一次严峻的考验。

省会某楼盘销售总监说，在2009年的市场环境下，出现一些为抗通胀而贷款买房的人群，如果再次购房，五成首付将成为其不能承受的负担，至少会影响一半购房人。

参考资料来源：网络-二套房贷认定标准

参考资料来源：网络-二套房

❻ 本地有一套房在异地购买算二套房吗

1.这个是算二套房。