A. 房屋按揭月供计算公式
房贷计算方式,银行计算公式为:利息=本金×计息天数×利率×折扣率。
大部分银行利率按年调整,即2008年5年期以上贷款基准利率为7.83%,2009年为5.94%。
据此,每月计息天数=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月为例,2月21日至3月21日当期月供计息天数=1983.05÷357547.44÷(6.4408%/360)=31。而当期实际天数为29天,利息应该是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11,银行当期实际收取利息则为1983.05元。
(1)房子按揭贷款在哪里找计算扩展阅读:
房贷主要有等额本金和等额本息两种还款方式。前者每个月归还的本金相同,按贷款总金额÷贷款总期数计算,利息则按照实际天数计算。等额本息每月还的本金和利息之和是一样的,从该网友的还款表看,是典型的等额本息还款法。
等额本息计算法的公式为:每月归还的本息和=贷款原始本金×i×(1+i)^n÷((1+i)^n-1)。其中,i是月利率,n是贷款总期数。等额本息使用月利率计算,如果按网友以日利率倒推,那所有的月供都有问题。
参考资料来源:网络-房贷计算方式
B. 房屋按揭贷款时怎么计算的
从目前来看,银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种,即:等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款;后者是指借款人每月偿还本金不变,利息随着贷款的偿还越来越少。不过,购房者在选择还款方式一定要注意:如果你收入较高,那么不妨选择等额本金还款,从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算:
公式计算
等额本息还款月供计算公式:月还款额 =贷款本金*月利率*{[(1+月利率)还款月数 ]/[(1+月利率)^ 还款月数 ] – 1}(注:“^”表示“几次方”)
其中:每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
等额本金还款月供计算公式:月还款额 = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) * 每月利率
举例说明
假设李某现在购房需向银行贷款25万,贷款期限为15年,那么,通过什么方式还款最合适呢?
我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。
等额本息还款月供=2184.65元
还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月
月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%
等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元
以此类推:第二月月供=25/180+(25-25/180)x0.55%=2756.25元
第三月月供=25/180+(25-25/180x2)x0.55%=2747.9
C. 个人住房按揭贷款怎么计算
选择银行当然是自己身边可以存款方便的银行,手续费,一般都贷款额的3%-5%。
你是要买房子,还是要消费呢?
买房子没有4年的吧,15年20年。
贷款8W、贷款时间4年、利率是7.74.等额本息:每个月还:1943.28元。
贷款8W、贷款时间10年,利率7.83、等额本息:每个月还:963.44元。
贷款8W、贷款时间20年,利率7.83、等额本息:每个月还:660.71元。
D. 房贷按揭怎么计算公式
抵押贷款利率的计算方法是等额本息法:将抵押贷款的总本息相加,然后平均分配到还款期的每个月;等额本金还款法:按月分配本金,从前一个交易日到还款日还清利息。
1、平均资本法:月还款额=本金/剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)。
2、等额本息法:月还款额=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1),其中n代表贷款月数,n代表第n次方,如240,即240次方(20年240个月的贷款);月利率=年利率/12;总利息=每月还款额*贷款月数-本金。
(4)房子按揭贷款在哪里找计算扩展阅读:
房贷按揭利息算法:
1、可以根据实际情况来参考换算。目前有两种还款方式:等额本息和平均资本。利息=本金实际天数日利率或总利息=月还款额贷款月数-本金。
2.、如果贷款100万元,贷款期限为20年,利率为5.47%,选择等额本息还款方式,那么需要偿还的利息为646,865.60元。平均资本偿还利息为549,278.73元。
E. 银行按揭房贷款怎么计算
银行按揭房贷款计算公式:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
另一种是等额本金还款法,特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算;每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的;适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。
F. 房屋按揭贷款怎么计算
从目前来看,银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种,即:等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款;后者是指借款人每月偿还本金不变,利息随着贷款的偿还越来越少。不过,购房者在选择还款方式一定要注意:如果你收入较高,那么不妨选择等额本金还款,从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算:
公式计算
等额本息还款月供计算公式:月还款额
=贷款本金*月利率*{[(1+月利率)还款月数
]/[(1+月利率)^
还款月数
]
–
1}(注:“^”表示“几次方”)
其中:每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
等额本金还款月供计算公式:月还款额
=
(贷款本金
/
还款月数)
+
(本金
-
已归还本金累计额)
*
每月利率
举例说明
假设李某现在购房需向银行贷款25万,贷款期限为15年,那么,通过什么方式还款最合适呢?
我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。
等额本息还款月供=2184.65元
还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月
月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%
等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元
以此类推:第二月月供=25/180+(25-25/180)x0.55%=2756.25元
第三月月供=25/180+(25-25/180x2)x0.55%=2747.9