第一次买房没贷款二套房可以贷款吗

① 如果前年买房未贷款,今年再买房贷款,算第二套房贷款吗

各地区和各银行的政策不太一样，建议去咨询当地银行的信贷部~~有些很行只要第一套住房是全款，再次购房还能算第一套，但也有的银行，只要购买过住房，再次购买，都按第二套住房计算~~~

希望对你有帮助！

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② 第一次买房，和第二次买房的贷款政策有什么不同吗

1、房贷利率不同。

首次商业贷款购房，60万元贷款30年期，按等额本息还款法计算，月供为3824元，相同条件下房贷月供则为3854元，减少幅度为0.78%。

二次贷款购房不能享受15%的优惠，而是执行基准利率的1.1倍。

2、首付比例不同。

对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。

对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

3、房贷优惠不同。

对于认定的“第二套房”，其贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

对于借款人的第三套以上住房贷款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点。

对于借款人的第三套以上住房贷款利率的基本要求是：第三套房贷款利率应按基准利率的1.15倍执行；第四套以上住房贷款利率应按基准利率的1.2倍执行。

4、风险不同。

目前中国房价上涨确实比较快，而银行房贷并非没有风险，建行对此非常关注。建行已根据国家宏观调控要求、建行自身情况以及各地方情况采取了不同措施。

银行资金紧张，优先保大客户贷款，这符合银行长远利益；二是银行不看好房贷发展，目前北京全款买房数量增长较快，所以银行认为在限购条件下，房贷增长速度下降，所以全力保大企业大客户。

③ 如果第一次买房时没有贷款，买第二套房是不是还可以享受优惠利率

目前的政策是首次贷款购房能享受到七折利率优惠，二次贷款购房的话，如果是改善型住房，有些银行同样是可以享受优惠的，当然有的地方政策会有所不同，也就是说只要是首次贷款置业都是可以享受到优惠利率的。

④ 第一次买房没有用贷款，付的全款，第二次买房还算二套房吗

如果当地不限购，你买多大房子就按多大房子交税，如果当地限购，你买的第二套房按3%（不分面积大小）的税率缴纳契税，因为你名下已经有一套房了。

⑤ 第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗

第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。

购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

二套房贷费用

1、首付款

按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

2、利息

二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。

3、抵押登记费

申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

4、公证费

办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

(5)第一次买房没贷款二套房可以贷款吗扩展阅读

二套房认定标准

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

⑥ 第一套房贷款未还清还能申请第二套住房吗能贷款吗

如果是第一次用贷款购买房屋的，那么可能对于贷款之后的一些要求不清楚。贷款的有关规定是要看各家的银行是否有说明的。那么第一套房贷款还未还清还能申请第二套住房吗？如果第一套房的贷款没有还清那么还能贷款吗？
第一套房贷款还未还清还能申请第二套住房吗？
一、最新的二套房认定标准
1．已用商业贷款买过一套房，并且已结清想再次贷款买房，那么首套的若贷款未结清就是算第二套房。
2．个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3．夫妻的一方在婚前买房使用了商业贷款，而另一方在婚前购房是用公积金贷款，在婚后想以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清的可以根据借款人的偿付能力及信用状况等具体因素，若贷款未还清的则算做二套房以上。
二、第一套贷款为还清还想再购房的，若购房者按揭贷款来购买商品房的，如果贷款还未结清，那么还是可以再次申请购买房屋的。
第一套房贷款还未还清申请第二套住房能贷款吗？
按照最新的政策，这种情况下是将会执行第二套房的政策，则最低首付的比例则调整为不低于40％，个人住房转让的免征营业税的期限由购房超过5年下调为购房超过2年。
现在实行的是认贷不认房政策，指的是在界定二套房时，若买家在银行的征信系统中已登记有一条贷款买房的信息的话，若还未结清又再次申请贷款买房的时侯将会界定该房是为二套房或者以上的。
如果所有的贷款已经结清了，即使买家名下已经有了一套房，但在银行的金融机构依然是执行首套房的贷款政策的。那么如果买家的名下已经有两套及以上的住房，并且已经结清了所有相应购房的贷款，如果再次申请贷款购买住房的，那银行业金融机构可根据借款人的偿付能力及信用状况等的具体因素，灵活来把握贷款利率跟首付的比例。
在这里还需要注意的是，首套房、二套房跟三套房的认定标准都是以家庭为单位的，则家庭是由三种人来组成的，即本人配偶跟未成年的子女。而在一个家庭之中只要还有房贷没有结清的，那么再买房就是为二套的，第三套房也是以家庭为单位购买。
那么以上就是有关第一套房贷款还未还清还能是否能申请第二套住房以及是否能贷款的问题的解答了，在考虑贷款买房的时候最好先估算自己是否可以承担起。

⑦ 有一套房无贷款再买贷款属于二套房贷还是首套房贷

1. 2014年9月30日央行、银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款，银行业金融机构执行首套房贷款政策；同时在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

2. 2015年最新的首套房认定标准：

   贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套

   贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套

   全款买过一套房贷款买房——算首套

   全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套

   个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套

   个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套

   夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例

   夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

⑧ 住不下了，想买房。第二套房能否贷款，

1. 作为卖方最多的应该是5.5%的营业税 和个人所得税，根据总价计算的；当然是满5年后在卖比较划算
2. 买房子的话 只要你有申请贷款的资质都能贷 只是个别的利率、年限 、额度有所不同罢了；公积金贷款可夫妻、直系亲属共同贷款，且必须在上海缴纳公积金满6个月以上，根据公积金余额的60倍计算，最高可申请30万，2人申请最高60万，又补充公积金的话可以额外多10万，当然只是理论上的，实际贷款金额不一定那么高；另外公积金的余额是用来提供给申请金额和冲还贷的（冲还贷就是可以采用月冲或者年冲的形式抵消你应该还的贷款，例如你每月应还贷款20000元，公积金月冲3000元，你实际每月还款需要17000元，3000元从你公积金余额扣取）
3.至于迁户口，至少要注满5年以上才能算到面积里面，不是说家里98平方 一家3口 现在多3个是吧 怎么有180 240 看不太懂。

其实你没有用过公积金的话 可以申请全额公积金贷款 买套小户型的房子做为投资也好 一方面利息低，还款压力小，过几年还有收益 当然如果你买更大的户型 我觉得把老房子卖了也比较不值，毕竟不满5年，卖了不划算，万一房子涨了 就亏了

⑨ 第一次买房没贷款，第二次买房想公积金贷款买房的利率

第一次买房没贷款，在征信报告上就显示不出来，银行会认定第二次购房是首套房。但是，公积金贷款五年以上的利率是3.87%，没有优惠。如果做按揭贷款，利率可以下浮30%，即4.158%。