贷款的房子私下签的买卖协议

1. 按揭房私下签协议有法律效力吗

按揭的房屋买卖无需征得银行的同意，只要卖方到银行交清所欠款项就可在办理完成他项权证注销登记后进行房产过户登记。

2. 正在按揭的房子私下交易受法律保护么换句话说，私人签订的合同有效么

最好不要签这个合同。

按揭中的房屋不放办过户就是为了保护你这样的人，也是警告你这样的人。

不要轻信你的交易对象。

给你个建议，就是和他签订这样一个协议：

你每月借给他N元钱，规定借款目的就是用来还按揭，到了某年某月按揭还完后必须在N天内办理过户手续，否则他必须把借你的钱全部还你并且加收一定数额的违约金。如果你现在急需住房子的话还可以约定从现在开始房子由你居住。

但是这样还是有风险的，因为他一旦到时候不还按揭款，那么银行拥有房屋的抵押权，会首先起诉他，并拍卖房屋的所有权，银行实现了债权后你能得到的还款就不够了，到时候他要是赖着不还，要钱没有要命一条你就难受了。

3. 与卖房者私下签订的房屋买卖合同可以申请贷款吗

光有合同不过户对你没保障

最好是过户了

4. 我自己的房子用别人的名办贷款，私下签的房子归属协议有效吗

有买卖房协议走法律途径是可以取回的，建议你到法律顾问处找一位律师，帮你解决这个问题。

5. 按揭车能过户吗,私下签买卖协议,受法律保护吗

过户是不能完成的，但是私下签订买卖协议有效。这个涉及到两种法律关系，并不能混为一谈。如果你的下家愿意替你一次性全部偿还银行贷款，那么就能过户了。否则，你无法过户，你将依照合同承担相应的违约责任。

6. 朋友的孩子以自己名义贷款为我买房，我们私下签订所有权协议，这样有风险吗受法律保护吗

第一，双方签订的协议是合法有效的。但其中关于所有权的约定部分是无效的。因为《物权法》第九条规定，物权以登记为准。房屋登记为所有人的，其他人无权干涉，包括出售，出租，使用等。
第二，这份协议对于你们来说没有什么风险，对朋友的孩子即实际购房人来说，风险很大。如果你们将房屋出售，或者你们有债务，房屋会被法院查封拍卖。

7. 私下签的买房协议能去公证处公证吗

可以的。买房协议并没有“私下签定”这一说，只要是买卖双方自愿合法的达成的协议，都是可以进行公证的。

买房协议公正属于合同公证：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议，主要包括买卖合同、房屋租赁合同、抵押贷款合同、土地使用权转让合同等。

公证机构在办理合同公证时，对合同订立各方的主体资格、意思表示的真实性、程序的合法性、完整性加以核查并证明。

(7)贷款的房子私下签的买卖协议扩展阅读

办理二手房合同公证需要的材料：

申办二手房合同公证，应到房屋所在地公证处提出，填写公证申请表，并提供下列证明材料：

1、房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。如果当事人不能亲自到公证处办理，可委托他人代理，但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的，其委托书应经当地公证处公证。如果申请人居住国外，要提供经我驻该国使领馆认证的委托书，委托国内亲友或律师代理，并提供来往书信。

2、房产所有权证。

3、房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。

4、房屋买卖合同草稿。

5、如果房产属卖房人与他人共有的，应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见。

6、如果是单位买房或卖房，就应提供有关主管部门批准文件。

7、公证员要求提供的其他有关材料。

8. 急求：二手房按揭贷款购房协议/合同（最好是正规一点的范本），主要是和卖主私底下签的交易协议

房屋买卖合同

合同编号：
合同当事人：
出卖方（以下简称甲方）：
证件名： 证件号：
联系地址： 联系电话：
买受方（以下简称乙方）：
证件名： 证件号：
联系地址： 联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及省有关法规、规章的相关规定，甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事项达成如下协议，以资共同遵守。
一、房屋基本情况
甲乙双方通过下列方式：（1） 居间介绍（房地产执业经纪人： ），（2）自行买卖，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，基本情况如下：
1、甲方出卖房屋（以下简称该房屋）座落于
，房屋类型 ，房地产产权登记的房产证面积 平方米；房屋结构： 建成年份 ，房屋用途为 。（详见房产证复印件）
2、房屋所有权证号： ，土地使用权证号： 。
3、随同房屋一并出卖的房屋附属设施设备状况、套内装饰情况：
。（详见附件一）
4、房屋租赁情况等说明：
。
5、房屋抵押情况说明： 。
二、房屋买卖总价款及税费等承担
1、甲、乙双方协商一致，确定房屋买卖总价款为人民币（大写）
元。
2、因房屋买卖发生的相关税费承担：

。
3、中介费用 元，由 承担。支付时间：本合同签订时支付 %，即人民币 元，剩余部分 元在甲乙双方房屋交付时支付。
三、付款方式
甲乙双方确定在本合同签订之日乙方支付定金 元（该定金可在支付最后一期房款时冲抵房款），然后再按以下第 项方式支付房款：
1.一次性付款。本合同签订之日起 日内一次性将总房款支付给甲方。
2.分期付款。

。
3、其它方式付款：

。
房款交割采用以下第 项方式：（1）甲乙双方自行交割；（2）委托贷款金融机构交割（另行签订协议）。（3）
。
四、房屋过户及交付
甲、乙双方约定在 年 月 日前往房地产登记机构办理房产过户手续，并在乙方领取房屋产权证书后 日内双方共同到土地使用权登记部门办理土地使用权变更登记。
2、双方约定在 年 月 日办理房屋交付手续，由乙方对房屋进行查验，双方签署房屋交接单以示交付完毕。（乙方实际已经入住交易房屋的，视同交付完毕）
五、权属瑕疵保证
甲方保证具备对该房屋拥有合法的处置权，有关按揭、抵押债务、税项、租金、物业服务费用以及其他应承担的费用等，甲方均将在交易前办妥，没有产权纠纷和财务纠纷，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。甲方同时提供真实的交易证明材料，配合乙方、委托代理机构办理相关产权过户事宜，并应按国家、地方有关规定或合同约定承担交易过户所需的税、费。
六、对交易房屋质量的声明
甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。
甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件的各项房屋装饰、设备被损坏或被拆除的，应按其价值 向乙方支付赔偿金。
七、土地使用权等的约定
房屋产权转移后，该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转移。同时，该房屋所涉共有部分的权利义务也一并转移。
八、违约责任
1. 本合同一经签订对双方均有约束力。任何一方不得擅自解除本合同。一方解除本合同的，应向守约方支付违约金，该违约金为本合同总价款的 。
2. 除不可抗力因素以及国家法律、法规、政策变化等特殊原因外，甲方未能按本合同第四条的规定办理房屋过户手续或将该房屋及其相关附属设施等移交给乙方使用的，每迟延一天，甲方应按乙方已付房价款的 向乙方支付违约金，直到房屋办理过户或交付乙方止。逾期超过 天，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同总价款的 支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。甲方应在 日内退还乙方已经支付的房款，并支付上述违约金及赔偿款。
3. 乙方如未按本合同第三条规定的时间付款的，每逾期一天，乙方应按应付未付款项的 向甲方支付违约金，直到乙方付清应付款项止。逾期 天，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同总价款的 支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。甲方可以在乙方已经支付的房款中直接扣除上述违约金及赔偿款，并在合同解除后 日内将剩余款项退还乙方。
4. 因甲方原因导致房产无法过户的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总房款的 。
5. 由于乙方原因，未能按期交付房屋及相关设施的，双方同意按以下方式处理：

。
6. 若本合同的成就经中介机构中介促成的，任一方违约导致合同无法继续履行的，由违约方承担中介服务费用。
九、其它约定事项：

。
十、争议处理
甲、乙双方在履行合同中发生争议，应协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第 种方式处理：（1）提交舟山仲裁委员会仲裁；（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十一、本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，一份送房产登记机关备案，一份送土地登记机关备案。本合同自双方签字（盖章）起生效。

甲方（签章）： 乙方（签章）：
甲方代理人（签章）： 乙方代理人（签章）：
联系电话： 联系电话：
联系地址： 联系地址：

合同签订地：

合同签订时间： 年 月 日

附件一：

房屋附属设施、设备清单：

品名 规格或型号 现估值 备注

套内装饰及其他一并出售的财产

出卖方（确认） 买受人（确认）

确认日期：

9. 私下签订的二手房买卖合同，有效吗有什么风险

没有房权证的房屋法律规定不准上市，单靠签订买卖合同、公证等都不能保证（因违反法律规定不受保护）。若真想买该房，换个方式吧！可签订一份委托合同，委托卖房方全权办理，然后找一信誉好的担保人担保！
1、做个委托公证，受托人找你信得过的人，以后要过户就算找不见原因房主都没有关系，有受托人就行了
2、做个声明公证，声明房主已经把房卖给了你，银行按揭余款是由你付的，如果房主反悔要赔偿多少钱。可能有的公证处不做这样的公证，那在买卖合同上写明也行
3、在此房能办下来房产证时尽量一次性把钱还掉，然后过户，哪怕是借钱都行，过完户后做抵押贷钱出来再还给别人

风险主要有两个：
房主补办手续再这样卖给别人再跑掉
房主因为做生意或其它因破产房产会补查封

10. 房子还有二年贷款没还完，如果想卖给别人，私下签署买卖合同有法律效应吗

私下签署买卖合同不受法律保护，房产本没过户还是原房主的财产。如果想卖建议借贷一部分把贷款提前还上，产权本解除抵押，然后走正常买卖手续，签合同买主付款产权本过户。原房主卖房的钱拿出些还借的那部分钱就可以了。这样不留任何后患。