买房子贷款费是多少

㈠ 贷款购房需要缴纳哪些费用

买家需要支付的款项：
1、定金
选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱一般会低于10万元。
“定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。
2、首付款
二手房的首付款与新房有较大区别，新房能做到标准的首付水平，比首付是5成，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高。
3、契税
契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。
4、个税
不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。
5、增值税
当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。
PS：在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上。
6、中介费（如果你是通过中介来完成买房意愿的）
中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。
这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多。
7、首笔月供
买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱你要准备好。
8、物业费
物业交割完毕后，你一般需要补齐一年的物业费。
9、一些小额费用
从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。
10、装修费
装修费可多可少，需要你自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。

㈡ 买房办贷款还需要交纳什么费用大约多少钱谢谢

1.你要交贷款额千分之三的律师费,有的地方不收,有的收2,有的收2.5.

2.银行还要你为这个房子买个保险.但也有的地方不要.

3.没听过还要交担保费.开发商是你的担保人.还交啥钱呀?

4.合同印花税先交一下.房价款的万分之五.

签约,做按揭时,要额外交的就这些了.

㈢ 买房按揭费用一般需要多少按揭的费用会不会收很高

住房按揭贷款手续费一般包括抵押手续费、登记费、档案利用费等。住房按揭贷款手续费收取多少要看在哪家银行贷款，一般按揭公司的收费都在1500-2000左右;但如果在中介公司的房屋成交的按揭收费一般都会收“贷款额*1.2%”的费用。不过也有城市对住房按揭贷款手续费各个部分的收取标准有明确的规定，以衡阳市为例，房屋按揭贷款需要缴的规费：一、抵押手续费(1)住宅抵押手续费:0.3%;(2)非住宅抵押手续费:0.2%;(按抵押金额计算);二、登记费：(1)、住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/间;三、档案利用费：40元/宗。

㈣ 贷款按揭买房手续费用多少

新房（一手房）1、3、5、6、7 这个属于你办理产权证的时候的交给房产管理部门得，开发商最多也是代收，一般在交房后90天后才可以申请办理产权证，要是你自己手头紧可以不着急办理，也就不着急交这个钱。
而且这几个费用都是有国家收费标准的，你可以去当地的房产管理部门咨询。

9、10、11、12、这个按照现在国家的买房规定，这个钱一般是不能向客户收取的，所以在商品房买卖合同中这几个都是含在房屋总价中的。

13 这个属于你交房后装修时候交给物业的，你不装修那就可以暂时不交呢，不能强求。

2、4这2个费用没有听说过，一般新房（一手房）从没有听说要评估的，只有二手房交易的时候才评估呢。
8这个费用就看你和物业怎么协商了，也是在交房后才交的。物业费的标准也是在合同中签订了。

㈤ 贷款买房银行费率是多少

一，在银行用房产抵押贷款，银行是不收手续费的，但是有些银行会收贷款资料费，就是打印合同等一些资料费。二，用房产抵押贷款必需办理房产评估，评估费用是自己出的三，房产必需办理过户手续，过户手续费也是银行出，部分银行是要求客户先垫付，等贷款发放成功后在退给客户。

㈥ 买房按揭费是怎么算的

一般来说按揭费是贷款总额的1.2%。

买房贷款要交的费用如下：

一、房屋价值评估费。

1、房屋价值评估费，顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

2、其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。

3、房屋评估工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准。

二、抵押登记费。

1、抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用，收费标准各地有差异。

2、以北京为例，办理住宅抵押登记和《他项权利证书》(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元，一共需要交160元。

3、大家在办理之前最好咨询一下当地的房产登记部门。

三、房屋保险费。

1、房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。

2、收费标准通常为：

贷款金额X0.05%X贷款年限。

3、房屋保险费是自愿缴纳的，银行不会强制收取。

四、房贷利息费用。

1、贷款买房需要向银行支付利息，通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。

2、比如贷款100万，期限30年，基准利率4.9%，分别用等额本金和等额本息两种方式计算。

3、同样条件下，等额本金还款法首月还款为6,861.11元，之后每月递减，前期还款压力会比较大，但是随着时间的推移还款负担会减轻，总支付利息为737,041.67元；等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元，总支付利息为910,616.19元，等额本金比等额本息节省了173,574.52元。

4、等额本金还款法虽然能够节省利息，但是前期还贷压力较大，适合还款能力强的人，因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。

五、提前还贷违约金。

1、如果以后想要申请提前还贷，有的银行对还贷时间有要求，并且会收取一定比例的违约金。

2、总结起来，目前商业银行对提前还贷违约金主要有以下3种处理方式：

（1）无论何时还款均不收取违约金.

（2）一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款，此后不收违约金。

（3）有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息值得注意的是，各位有提前还贷打算的人，最好在申请贷款时就咨询信贷经理，了解银行对还贷时间及违约金要求，并将相关违约责任落实到合同中去。

（注）对于买房贷款费用，不同地区、银行的要求会有差异，以上的收费要求仅供参考，具体最好咨询当地银行或房产管理部门，建议做好财务规划，留出富余资金支付各种费用。

(6)买房子贷款费是多少扩展阅读

按揭贷款利率计算：

一、自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

二、短期贷款。

1、六个月以内(含六个月) 5.85%。

2、六个月至一年(含一年) 6.31%。

三、中长期贷款。

1、一至三年(含三年) 6.40%。

2、三至五年(含五年) 6.65%。

3、五年以上 6.80%。

㈦ 买房贷款给多少手续费

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