① 办理按揭买房时，房子在房地局备案后银行贷款又办不下来，有哪些解决途径
也不是，你去找开发商，有一种叫白票的底子，在房屋交易中心，用来备案的，开发商是可以拿出来更改的，但是一般开发商是不愿意去费那个事的。我觉得还是看好了再买房子。
② 房子备案完事，但还没放贷，不想贷款了，可以么
这个情况好解决的，
1.去开发商那里，跟他说，我想一次性付款了，不想贷款了。好好跟他们商量，他们会帮你的，因为他们也想业主一次性付款，能尽快的回笼资金。
2.然后他们会帮你去房产局撤案，回来后有置业顾问帮你改合同，改为一次性付款的合同。
3.你再去售楼部签合同，顺便带着余款就可以了。
至于银行那边你可以自己打电话和银行说（找当初帮你办贷款的银行工作人员），也可以有售楼部通知（你和职业顾问说下，叫他们通知下），就可以了。
③ 购房合同已经备案，但贷款一直批不下来，会有什么后果
购房合同已经备案，但房贷一直批不下来，会发生到款延迟违约。
购房合同中对于付款方式和到款时间都有明确约定，具体可以见购房合同付款方式条款。 一般情况如下：
1、如果是开发商原因导致无法办理房贷，开发商需要退还买方房款，并按照合同赔偿购房者违约金，一般为房价的5%。
2、如果是购房者原因（包含征信，收入、证件不齐全等原因）导致无法办理房贷的，买房人需要在约定时间内交齐房款，逾期将解除合同，并需要支付总房价20%的违约金。
④ 在重庆买房已经备案,但是贷款不能贷,怎么办
房子备案到抵押到银行放款，每个银行放款时间不同。
一般放款时间就是在15个工作日左右，银行审批材料会有很详细的流程，具体放款时间可直接联系办理的银行网点或者贷款客户经理。
如果在6个月后， 由于银行政策的原因， 而非购房者的原因导致贷款无法发放
根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房合同不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的， 购房者可以请求解除合同， 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者， 购房者享有法定解除权， 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。
⑤ 在房管局备案后和办不办贷款有什么关系，我现在不想开始还款
天津备案80元，房管局备案后这个房屋以后发证就会使你的名字，不备案不行！和贷款没关系，一次性付款也备案！还需要另交契税等！
⑥ 房子签完合同还能退吗房产局备案了，还没办贷款
这个问题不能简单回答能不能退，要根据具体的情况进行分析。原则上，合同一经签订，没有约定或法定的解除条件是不能退房的。所谓约定是指合同约定可以退房的情形。法定是指《合同法》及相关司法解释规定的可以解除的合同。
⑦ 我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办是否可以退房
购房前一般都是先找开发商看自己是否有购房贷款资质才买房的，这种情况开发商不会给你退款的。
⑧ 贷款代不下来,房子备案了,怎么办
我不知道你们是怎么样的交易情况
1，通过物业代理公司交易的；有交易合同约定，如果贷不了款，按合同约定来处理，一般来说，备案肯定是要银行审批通过后才会有，你都没审批，那里来的备案？一般合同约定是贷不了款，会要求你通过其他方法交纳房款，但相信你如果没有后备不会签这样的合同，正常来说是如果你贷不了款，可以商议退回购房定金。
2，你与卖方自行交易的；你和卖方如果没有通过物业代理公司交易的，最少也应该有一个交易合同吧，可以按交易合同约定来处理，如果合同上没有这条的，双方不能协商处理的，交人民法院申诉。
3.你与卖方连合同都没有的交易形式，还是按第二条的处理办法，不能友好协商处理的诉至法院。
总结；一般来说，这种情况你可以拿回你一半的定金，友好协商处理或是再找其他银行申请贷款。如果实在不行，最坏的结果是你的定金被没收。但绝对不会有其他的责任。
⑨ 房子交完首付，房管局也以备案，咱时不办贷款行吗
在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要退房的想法。但合同签订后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情况下能退房呢?首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。