① 售楼处卖的个人的房子，还能贷款，一手房手续，请问这种具体是怎么操作的
一般来说，开发商会联系银行，统一给购买房屋的业主办理贷款手续。您说的这种情况，应该是这样操作的：别人已经在开发商处买了房子，但是贷款手续还没有办理。如果您要买他的房子，先到开发商处办理更名，更改购房合同，由您和开发商重新签订，然后按照一手房对待，办理房屋手续。
② 已经办理完贷款的房子能退吗
如果按揭已经办理下来的话是不能退房的，又或者说开发商同意退的话也是很困难的，开发商同意退房的流程如下：
贷款人需要先把已经审批下来的贷款结清；
如果在一年内还清的话银行会扣贷款人的违约金，至于违约金是多少就看贷款合同上的约定了；
贷款还清后办理注销抵押登记表；
然后找开发商，开发商会把贷款金额还给贷款人；
不过这个是在很理想的情况下才能做到的，一般开发商如果贷款已经审批下来了是根本不会同意退房的，而且单方面退房需要赔偿开发商购房总金额的20%作为违约金的。
③ 贷款的房子，一手房，现在想卖，房产证还没下来，不知道，应该怎么办像更名呀，过户啥
产权没下来是过不了户的，手续不齐全不会受理。
如果想更名手续繁琐需要开发商同意并协助，还需要到房屋管理局注销备案，即使开发商同意并协助也有可能房管局过不了。步骤如下：
1、买卖双方持身份证、户口薄、开发商介绍信、注销合同备案申请表。
2、商品房买卖预售合同原件、
3、退房协议书、
4、原房东购房缴款凭证（原件+复印件）
5、银行退款资金凭证。如：现金支票复印件、银行对账单、进账单、银行转账支票复印件。
6、持以上手续到房屋管理局相关部门或窗口办理注销备案。
7、注销后，重新签署商品房买卖合同，办理备案。
如果嫌更名麻烦可以办理公证，但是公证会有风险。比如：以后过户因市场原因房价变动价格变动可能就会产生纠纷，或者个人原因使房子不能正常交易，或者有意拖拉不参与过户。
④ 买一手房已经做了按揭还可以在开发商内部转名吗
很多客户都问到了这个问题，如果你仅仅是签了商品房购销合同，这个开发商还有可能帮你更名，只是操作起来有点复杂（特别是网签的地方，因为要设计到房管部门）但是一旦办理了银行按揭（特别是银行已放款），做了合同备案登记和预告登记，这个时候操作的可能性几乎没有。
⑤ 我买了一手房，没交房，办了按揭，可以买卖吗
没有出房产证是不能买卖的，这样的话内部转名都不行的，因为你和开发商已经签了网签合同了，不能转名的。
如果你想卖，首先要先办理产权证，因为只有产权证才能证明房子是你的，可以进行转让；
其次，你需要先把银行贷款还清或者想办法别人先替你还上，然后把银行对你的房屋的抵押撤销，这样这个房子的所有权利才完全属于你，你才有权利进行转籍过户。
⑥ 贷款买的一手房，手续已经全部办齐就差银行放款能先入住吗
开发商正常都不会让住户在这个时候入住，他们应该在你购买房子的时候说清楚入住的时间和程序情况，毕竟人家是要按照程序上办理，前提还要看你买的是期房还是现房，现房的话可以去开发商那里去询问一下！但是机会渺茫！
⑦ 听说可以按揭新房然后再用另一套一手房子办理按揭抵押
先给你明确下按揭的意思：按揭的意思是用要买的房子做抵押然后带出款来。不是用你原来的房子抵押买房子。
你现在要做的就是掏个首付，然后把要买的房子按揭.OK了。
奉劝你一句：不要用旧房作抵押买新房，直接走按揭就OK了，我看了你的情况，你现在按揭享受7折的（以家庭为单位首次按揭买房子）
按揭手续：一般银行就看你的收入，就是打个工资流水，银行卡发钱就打银行流水，发现金就打个工资条，我们银行要求是半年的。其他什么户口本，身份证的我就不啰嗦了，还有你最好是已婚的，单身的话还要找担保人或者共同借款人。现在你就去银行找人办按揭吧，让你提供什么就提供什么OK了。注：这回要买的房子如果没房产证就办不了按揭。