1. 买房子怎么贷款最划算
1、用公积金贷款
贷款买,能用公积金贷款买是最好的,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用,对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果房子总额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷,更加人性化。
2、还款期限要适当。
借款期越少,每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额,选择十年的还款期每月要比选择二十年多,但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析,购房贷款一般在15至20年为宜。
(1)贷款买什么样的房子升值快扩展阅读:
买房子贷款注意事项
1、在借款最初一年内不要提前还款。
按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
2、贷款还清后不要忘记撤销抵押。
当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
2. 我想买房怎么贷款最划算
买房贷款,在当下已成稀疏寻常之事。根据央行公布的数据显示,截止到2020年第一季度末,全国个人住房贷款余额为31.15万亿元,相较去年同期增加了8.29万亿元。这个数值,再与2019年整年约16万亿的商品房销售额相比,反映了一个问题,即大多数居民买房,差不多有一半资金都来自银行的按揭贷款。
如果贷款,贷多长时间合适,要提前还款吗?
举个例子,首付30%,公积金和商业贷款混合贷款。公积金:4.05%商业贷款:6.15%,公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。
很多朋友看到30年,等额本息的总利息是421.5万,等额本金332.1万,原来银行收了我们这么多利息。
但是我们换位思考,投资的利息只要大于6.15%,假如现在主流P2P平台10%,那么如果不还银行的钱,而是投资收益大于10%,那我们的资金又多创造了3.85%的利息,比我们现在的一年期定期存款都高,你说合算不合算。
建议:
按最长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,如果每年都可以找到高于6.15%的投资,不用着急还银行贷款的。提前还款,就看你想不想在用银行的钱投资?自由选择权在你们手上。
3. 现在贷款买四十几万的房子,感觉有点太贵了.以后会升值吗.毎天都活得好累.
买房子不要太过重的看价格,主要是要看地段。如果你觉得这个地段周边发展或者交通配套升级能起来,那基本没问大问题。
现在房价也趋于不是很明朗的时候,所以不要盲目的为了买房而买房。
如果在重庆,我可以帮你点忙,但是你放心,我不是卖房子的哈,我只是做贷款的。
其他地域省市那就看你自己再问问明白的人了。
4. 什么样的房子才能贷款买
商品房。要有土地,房产证得
5. 贷款买房合适还是全款买房合适
很多人想要买房却不知是贷款买好还是全款买更合适,对此也是非常的纠结,其实不管是哪一种方式都要根据自己的实际情况来决定。那么买房子究竟是全款好还是贷款好,我们一起来分析一下就明白其中的一些道道了。
单纯从价格来看肯定是全款买房子最合适,虽然一下子就把家底全部掏空了,甚至还要跟亲朋好友借钱,但是相比贷款买房的话,至少可以省下一大笔贷款利息,而且大多数开发商都喜欢全款交易,所以还能给出一些优惠政策。
贷款买房子,一般首付需要30%,剩余的资金都是有银行帮着你先垫付的,这样的话自己的压力不会太大,但是这样每个月都要从自己的收入中拿出一大部分的钱来还贷款,这样势必就会影响自己的生活质量。
其实不管是哪一种付款方式,都要从自己家的实际情况出发,考虑好未来的生活状态,选择更适合自己的付款方式。
6. 问题:想贷款买一套房子,有什么好的建议
贷款买房的几大方法:
一、住房公积金贷款
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
住房公积金贷款流程
1、借款人向本市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并提供相关资料。
2、市住房公积金管理中心审查合格后,借款人与市住房公积金管理中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险业务。
3、市住房公积金管理中心向银行签发准予借款人贷款的通知书,在银行接到贷款通知书后办理贷款手续。
二、住房商业贷款
住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。
住房商业贷款流程
1、买方与房屋开发商签订《商品房预售契约》,并已支付30%以上的房款,在房管部门办理了预售登记的。
2、借款人持契约正本到银行填写借款申请及借款合同。
三、住房组合贷款
住房组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
住房组合贷款流程
1、申请个人住房组合贷款,借款人应先向商业银行提出申请,同时提供相关证明材料;
2、由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请;
3、公积金受托银行经审核,书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等,同时通知商业银行;
4、商业银行经审核,书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。
5、签订个人住房贷款合同,贷款银行根据贷款合同约定的时间,将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。
参考资料:http://www.ledaiwang.com/gonglue_1863.html