㈠ 因外地买房提取过公积金，再买房公积金贷款算二套房吗
提取过公积金，不影响公积金贷款。您的家庭名下在京无住宅，申请公积金贷款按照首套计算；家庭名下在京有一套住宅，按照二套计算。
公积金套数认定和贷款政策如下：
1、名下现有在京住房是公积金贷款或贴息贷款的，必须结清后方可再次申请公积金贷款；
2、在外地有房或有商业贷款的，不计算套数；
3、外地有未结清的公积金贷款，直接拒贷；还清后可按首套贷款计算。
申请公积金贷款的条件（4个条件必须同时满足）：
1、 借款申请人的公积金在北京缴存；
2、开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；
3、 目前在缴存状态；
4、申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
特殊情况：①国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请，本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。（贷款以家庭为单位，公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属，国管以及中直）②北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。③国管公积金：近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次贷款额度上限下浮20%，连续6次直接拒贷。
㈡ 公积金贷款买房是否算二套房
请问你在这里,就可以问到真实的情况吗?
房屋贷款,能贷款几成.你为什么不去银行直接问呢?
多跑几家银行问问.先去5大国有的银行,不行在去问问股份制银行,不行再去问问外资银行.现在的光大,深发,广发,招商,民生,外资的有渣打,东亚等,还有邮政储蓄,农信现在都做房屋贷款.
各个的标准不一定都那么死,有的认房又认贷,有的只认贷,有的认房.而且利率也不一样.
自己去跑跑吧.
㈢ 外地有房有贷款，公积金贷款算首套吗
如果外地的房子是商业贷款是可以的，但是如果外地的房是公积金贷款的就不能再贷款买房了。
公积金贷款条件：
1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;
2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;
4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。
公积金贷款办理流程：
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
㈣ 关于南京市二套房认定的问题！ 外地房子（没有用公积金贷款）卖了，再在南京买也算二套房吗
可以算首套房的，并且用公积金贷款的可以贷到60万。如果您要用商贷或者是组合贷款的话则要被认定为二次贷款，国家房产契税按首套房标准交，但是贷款要首付6成以上，利率上浮。建议您只用纯公积金贷款。
㈤ 首套用公积金,异地买房算二套房吗
算第二套房子，如果你的第一套房子是用银行按揭贷款购买的，第二次买房子再用公积金，就可以享受依然是首套房的权利了。
㈥ 外地有房有贷款，在上海纯公积金贷款买房算二套房吗
算的！上海二套房是“认房又认贷”所以没有办法的！ 购房贷款申请条件
1、具有稳定职业和收入，信用良好；
2、能提供房屋买卖合同或预售合同；
3、具有支付购房首付款的能力；
4、其他要求视不同合作银行而定。
购房贷款申请材料
1、身份证件；
2、婚姻状况证明；
3、还款能力证明，收入证明；
4、已支付购房首付款的证明文件；
5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；
6、有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；
7、银行要求提供的其他资料。
㈦ 关于公积金贷款购房和二套房认定的一些问题。
你提的问题很好，非常细致，但是公积金贷款有一些规定：
1、你买房你父亲不能贷款，贷款人和产权所有人必须完全一致；
2、外地公积金本地不能贷款，一套房子只能对应一笔贷款。
你说的这种贷款方式在建行叫做合力贷，你作为房主，借款人是你和你父亲，可以一同还款，你可以去本地建行看看。
㈧ 我在外市有公积金贷款，现需要在本市买房需要商贷，算二套房吗（外市是地级市。本市是此地级市下辖县）
你可以拿着身份证去本市的房管局查询一下你的房屋信息，如果有你的房屋信息，再买房就属于二套房。由于你此前已经有过贷款了，再买房肯定算二套房贷，因为银行系统是联网的，首付5-6成，利率1.1倍。按二套房贷执行。