⑴ 各位 我想在无锡买个40平的小房子 28万整 7000一平 我用公积金贷款 请问能贷多少 要还多少年 怎么还 谢谢
虽然理论上说 首付是房屋总价的20% 28万的房子可以贷22.4万
但是在实际操作中 房屋总价并不是按照你交易的价格来算的 而是按照评估价格算的 而一般评估的价格肯定是低于交易价格的 所以评估的价格肯定在28万以下 评估价格和房屋新旧地段什么的都有关系 所以基本上这套房子能公积金贷到20万就很好了
至于怎么还是看你个人的还贷能力了
你也可以把公积金全部取出 然后每个月还贷 或者你就在公积金账户里存一年的公积金 然后可以每一个月用新缴纳的公积金来抵消 这样压力比较小一点
⑵ 青岛市83年房子不满40平公积金贷款可以吗
青岛市83年房子不满40平可以申请公积金贷款，但是因为房龄已经超过30年。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45年”。所以，贷款年限有可能会只有10年左右，具体需要到公积金中心咨询。
二手房公积金贷款流程：
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋坐落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
⑶ 40平方米房子贷款的问题
先说商业贷款方式（便捷），通常是把你现有的房子进行抵押贷款，然后付新房子的首付。找哪家银行都可以，你要谈一谈，负责你旧房评估的并不是同一拨人。公积金贷款相对就麻烦了，还要区分你是市管公积金还是国管公积金，市管公积金还相对灵活一点，可以通过建设银行先用商代的方式将旧房评估，进行简单的抵押贷款，然后用旧房抵押的钱再在建设银行进行公积金贷款手续。如果你的公积金是国管的，劝你还是去找亲戚朋友筹首付吧。
⑷ 40年产权的房子能公积金贷款吗
不可以的，40年产权的房子不属于住宅不能使用公积金贷款，只有70年产权的住宅性质的才能使用公积金贷款，70年产权的别墅也是不能使用公积金贷款的
⑸ 用公积金买40平一下的房子可以贷款吗
这个是可以的 只要你符合公积金提取的条件 购房 租房 销户提取 退休都可以的 显然你是购房贷款 所以你完全可以
⑹ 公积金贷款了第一套40几平方米的二手房，现在想继续公积金贷款第二套，可公积金余额不够，可贷款吗
你首次公积金贷款还清后可以再次申请公积金贷款。至于能贷多少这是各个城市自己规定的，如果余额很少，那额度就不够了。
⑺ 想买房，名下有一套40平方的小房子，怎么按首套
名下有房再购房算二套房
"二套房"的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
⑻ 我买房子缺大概40万，想用公积金贷款，怎么才能贷到
办理公积金贷款需要2个条件
1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；
2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月
3.未有尚未还清的公积金贷款
4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，
你只需要准备： 你的公积金帐号；单位的公积金帐号；
3、月缴存额；
4、缴存比例；
5、公积金缴存地点。
通过以上5点就可以计算出你最高可以贷多少钱。 住房公积金制度是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。