唐山二套房贷款政策

❶ 唐山二套房首付问题

你们的户口是不是在一起啊？因为你提供的信息不全

建议你咨询唐山市住房公积金管理机构或者问一下银行也可以，朋友们在农行获得的还贷利率较低，也可以直接去银行问问，他们最清楚不过了！

祝你好运！

中国农业银行唐山分行

地址：河北省唐山市路北区新华西道61号

❷ 最新第二套房贷款政策是什么有哪些方面需要注意

二套房首付比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第一期付款，依照最新的房贷政策的调整，在最新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，依照最新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

❸ 购买第二套房如何贷款 二套房标准是什么

很多人不知道购买第二套房如何贷款，其实购买第二套房如何贷款很重要，搜狐焦点网为您整理购买第二套房如何贷款的知识——

2011年1月26日，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。

“第二套房”或“多套房”的认定标准

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

第二套房贷利率调整的作用

第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。

一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。

第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。

（以上回答发布于2013-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

❹ 唐山住房公积金贷款二套房贷规定

夫妻双方正常交缴住房公积金的，贷款数额可按所购住房价款的70%计算，但最高不超过25万元；单职工贷款数额按购房价款的50%计算，最高不超过15万元；住房公积金不能正常交缴的，按夫妻双方个人帐户储存余额的10倍核定。

❺ 唐山市公积金管理中心 购买第二套房用公积金贷款首付各利率分别是多少（

住房商业贷款利率三大变化
2010年可谓是实至名归的房地产政策“调控年”，上半年，由“国十一条”引发第一轮调控，“史上最严厉新政”出台。下半年，首套房首付上调、加息等政策陆续出台带动了第二轮房地产市场的调控。在经历了一年的调控政策后，那么住房商业贷款利率又有哪些变化？
变化一：商业贷款首套房贷款首付最低30%
优惠利率调至八五折 房贷市场政策变化之一，即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。 而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。
变化二：商业贷款二套房“认房又认贷”政策
首付50%、利率上浮1.1倍 2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”，二套房“认房又认贷”细则于今年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
变化三：三套房贷款的商业贷款停贷
在三套房贷款上，商业贷款和公积金没有像首套、二套房贷款那样“各行其是”，而是在贷款步调上达成一致，对第三套房严禁发放贷款。同时，严格按照“认房又认贷”的认定标准，如果借款人名下有过两套全款住房且未出售，或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况，无论贷款是否结清，房产是否出售，都无法使用商业贷款或是公积金贷款再购房。三套房的停贷直指投资投机型人群，使得宏观调控政策从真正意义上能够保障中低收入家庭买房，对平抑北京过高的房价走势较为有利。
编辑本段2010年最新贷款基准利率表

今年10月20日起金融机构人民币存贷款基准利率上调0.25个百分点，五年以上房贷利率由原来的5.94%上涨到6.14%，多数商业银行按照有关规定都是从次年1月1日开始调整贷款利率。
编辑本段2010年二次加息后人民币贷款利率
中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整
编辑本段2011年最新贷款基准利率
项目 年利率（%)
一、短期贷款

六个月以内（含六个月） 5.85
六个月至一年（含一年） 6.31
二、中长期贷款
一至三年（含三年） 6.40
三至五年（含五年） 6.65
五年以上 6.80
三、贴现

贴现 以再贴利率为下限加点确定
注：中国人民银行决定从2011年4月6日起上调人民币贷款基准利率

❻ 唐山加码房地产调控 二套房首付升至50%、打击捂盘惜售

在参加一个月前住建部召开的部分城市房地产工作会商会后，唐山也升级了房地产调控政策。9月28日，唐山市人民政府官网发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》（简称“《通知》”），从增加住宅用地供应、“限房价、竞地价”、二套房首付比升至50%、打击捂盘惜售投机炒房等几个方面，加强房地产调控。
贝壳研究院高级分析师潘浩分析称，与2017年唐山房地产调控政策对比来看，本轮政策重在查缺补漏，全面打击炒房，长效机制“工具箱”内多种工具结合使用。至此，参与国家级座谈会的城市中，除了银川仅有市场检查之外，其余城市全面升级调控政策。
二套房首付比从40%提高到50%
调高首付比例、个人住房转让增值税免征年限上调等，成为这一轮热点城市房地产调控的一致动作。诸如此前沈阳楼市新政，将个人二套商品住房首付比例从40%提高到50%，长春购买第三套及以上商品住房不予发放贷款等。
唐山9月28日发布的《通知》，对差别化住房信贷政策进行了调整：对于在市中心区已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%；对于购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
据悉，此前，唐山规定首套房首付款比例不低于30%，二套房首付比例是不低于40%，对于购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。此次则是将二套房首付比例上调，某居研究院智库中心研究总监严跃进分析，这与其他政策收紧城市类似，充分说明一些房价过热城市，都会在二套房贷上做文章，通过首付比例提高来抑制投资投机需求，真正体现打击炒房需求的导向。
增加宅地供应，“限房价、竞地价”
除了从购房成本上抑制投机炒房行为外，这一轮热点城市房地产调控政策的一致动作，还有从土地、住房供应端入手。
唐山《通知》明确，继续加大市中心区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)商品住宅用地供应，加大唐钢搬迁区域、城南开发区、老交大片区、站西等多区位的土地供应。
此外，唐山将加大对保障性住房的土地供应，多渠道解决中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员的住房困难。通过人才引进方式进入该市的高层次人才，享受“凤凰英才”购房优惠政策。
加强供应的同时，唐山也通过“价格”手段调整地市、房市过热的情况。
根据《通知》，唐山将实行“限房价、竞地价”的土地出让政策，实施比例不低于供地面积的50%，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。
据贝壳研究院统计，今年1-9月，唐山住宅用地累计成交规划建筑面积下滑25.1%，市场缺口仍较大。潘浩表示，此轮政策加大土地市场供应，但同时实行“限房价、竞地价”政策，防范土地市场热度上升带来价格上涨。
建立“黑名单”，打击哄抬房价等行为
此外，此次唐山新政，还从资金、取证、营销等多个层面，加强房地产市场违法违规行为监管。
其中规定，按项目节点加快商品住房入市，坚决有效防止房地产开发企业捂盘惜售。根据《通知》，商品住房项目达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可；已办理商品住房销售价格备案的，必须在10日内办理预售许可；已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价行为，一经发现，列入“黑名单”管理。
与此同时，加大房地产市场监管力度，依法严厉查处房地产开发企业和房地产中介服务机构投机炒房行为。具体做法包括，房地产开发企业在开发项目取得预售许可前，不得以排号摇号、发放VIP卡等形式登记预订；取得预售许可后认购的，实际购买人必须与认购人一致（直系亲属除外），房地产开发企业不得办理更名手续；房地产中介服务机构应当按规定到房地产主管部门备案，不得发布、炒作房价上涨的不实消息，不得炒卖房号非法牟利，不得通过虚假手段助推房价上涨。
在金融监管上，严禁资金违规流入房地产市场，房地产开发企业、房地产中介服务机构不得以任何形式提供、或与其他金融机构合作提供“首付贷”等服务，一经发现，列入“黑名单”管理，并对合作提供“首付贷”等违规服务的金融机构，依法依规严肃处理。
唐山房价多月涨幅居前 业内：新政对市场会有所影响
7月份以来，热点城市新一轮楼市调控来袭，中原地产研究中心统计数据显示，目前已经有超过25个城市发布了超过30次收紧调控政策。
8月26日，住建部召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6城参与会商。纵观这些城市，均是因为房价上涨或者是局部板块过热引发关注。此后，上述城市纷纷出台房地产调控新政，抑制楼市、地市过热。
具体到唐山，近几个月房价涨幅明显，连续多月位居全国前列。根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，6月份，唐山新建商品住宅价格环比涨幅在70城中排名第二位，环比上涨1.5%；7月份，新建商品住宅价格涨幅位居70大中城市的第三，环比上涨1.4%；8月份，新建住宅价格上涨全国第四，二手房全国第五，环比上涨幅度均超过了1%。
在此背景下，唐山房地产新政出台。对于此次政策出台的目的，《通知》表示，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管，依法打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，努力打造城市低房价优势。
在中原地产首席分析师张大伟看来，整体来看，此次唐山新政实际调控政策力度并不大，主要是针对二套房贷款首付有所收紧，预计对市场还是会有一定影响。
新京报记者 段文平
编辑 杨娟娟 校对 李世辉