公积金贷款用账户余额还房贷吗

A. 公积金贷款后余额可以用来还房贷吗公积金冲还贷的方式

众所周知公积金里面的钱是大有用处的，一是可以用来申请公积金贷款，二是可有用来偿还房贷，三是可以满足条件之后直接提取出来，很多人首选的就是公积金贷款，毕竟公积金贷款的利率低很多。

公积金贷款后余额可以用来还房贷吗?

可以，不管是否申请了公积金贷款，公积金账户里面的钱都是可以用来偿还自己名下的房贷的。住房公积金贷款借款人可以申请冲还贷业务，公积金账户余额可以直接用于还贷款。

公积金冲还贷指的是缴存职工在办理住房公积金贷款时，可以申请将个人住房公积金账户中的余额，用以冲抵个人住房公积金贷款本息。

公积金里面的钱还房贷有一次性还款和逐月还款两种方式：

【1】一次性还款是指每年一次向受托银行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。

【2】逐月还款是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。

若是自己的公积金账户里面的钱不是很多，每个月冲还贷的意义不大，可以选择提取出来的方式再用来偿还房贷，比如一次性从公积金里面提取几万，再存到自己的银行卡里面，用来还房贷。

需要注意的是，若是贷款人的房贷是组合贷款，就是公积金贷款与商业贷款结合的，那么公积金冲还贷业务只支持冲抵住房公积金个人住房贷款部分，商贷部分还款按各商业银行规则执行。但是可以选择提取的方式来还商业贷款。

B. 公积金里的钱可以直接还房贷吗

公积金里的钱可以直接还房贷。公积金还房贷主要有三种方式：

1. 办理公积金月对冲还房贷：

   • 定义：每月在规定的扣款日用住房公积金账户余额直接冲抵当月贷款本息。
   • 还贷顺序：先对冲借款人的公积金账户余额，再对冲配偶的公积金账户余额。若余额不足，差额部分由公积金中心从银行还贷账户中划扣。
   • 条件：住房公积金账户状态正常，且在申请时无逾期欠款，累计逾期次数未超过规定。

2. 办理公积金年对冲还房贷：

   • 定义：每年可使用住房公积金账户余额用于提前结清房贷或提前偿还部分房贷本金。
   • 条件：借款人及其配偶的住房公积金账户余额大于或等于剩余房贷本金或提前部分还款金额。

3. 直接提取公积金还房贷：

   • 适用范围：适用于偿还商业性住房贷款和住房公积金贷款。
   • 条件：贷款未结清时，首次提取通常需在正常还贷12个月后，以后每次提取需间隔12个月；贷款已结清时，需在贷款结清后24个月内申请提取，且仅能提取一次。
   • 提取总额：不得超过上次提取日至本次提取日已还贷本息额，最多不超过近24个月的还贷额。

以上三种方式均允许使用公积金账户余额来偿还房贷，具体选择哪种方式需根据个人实际情况和当地公积金中心的规定来决定。