办理贷款时房子平米数少了

❶ 按揭的房子实际面积比原来小,原来多算的钱咋处理

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人

❷ 我于2010年贷款买的房，可现在开发商说当时量房子面积时量少了两个多平方米，现在要补钱，该怎么办

房屋面积是按房产证的面积为准，一般是房产局丈量。采用多退少补的方式，国家规定房屋面积允许有政府3个平方的误差，但是法律规定有合同的按合同执行，没合同就按这个标准执行。主要还是看你们当时的合同，一般买房不留意，合同基本是注明按实际面积缴纳房款，不会让买方赚便宜，而且丈量的面积大部分是需要交钱，退钱的很少，几百块而已，要补钱就是几千、几万的补。

❸ 房产证比实际面积小 有什么弊端，贷款是不是金额会很少呢

房产交易的面积是按照房产证上的建筑面积来计，房产证上的面积比实际面积少，证明房子赠送面积比较多，但是在转手交易的过程中价格没有优势。贷款是按照房子的合同总价来计算的，对贷款没有影响。

❹ 如果房子办完贷款了,但交房时的时候平米数不够了怎么办

找315消费协会，

❺ 面积小于多少的房子就不能贷款了

可以贷款的，面积不影响能不能贷款。

贷款条件：

1、有合法的身份。

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。

3、有合法有效的购房合同。

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

6、能够提供贷款行认可的有效担保。

7、贷款银行规定的其他条件。

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由于不同的贷款类型，申请贷款条件和材料都不一样，以下介绍几种常见贷款所需的条件。

1、个人信用贷款

通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明且个人信用状况良好。

对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款。

2、房屋抵押贷款

除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米且房屋具有较强的变现能力。

抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。

3、大学生创业贷款

大学生创业贷款要求：在读大学生、以及毕业两年以内的大学生且大专以上学历。

18周岁以上。相对而言，对于该类贷款的申请条件还是比较宽松的，而后只需将学生证、成绩单、对账单等资料提交给银行，审核通过后即可获得贷款。

4、个体户贷款

需具有完全民事行为能力，有当地户口；有本地固定的经营场所，且收入稳定且能提供合法的抵（质）押物。

在贷款行开立存款账户。在满足以上条件后，将银行要求的资料提交审核即可。

5、房屋按揭贷款

具有有效身份证及婚姻状况证明以及良好的信用记录和还款意愿且有稳定的收入。

所购住房的商品房销售合同或意向书，具有支付所购房屋首期购房款能力，在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

❻ 前几个月按揭贷款了一套房子现在觉得面积买小了不喜欢了怎么办，很烦恼

这个是可以的 要找到买家 然后三方互相沟通 然后原协议作废让他们重新签订协议 最后就没你什么事了 可以继续安心找房子了 望采纳

❼ 房贷合同面积少了18平米怎么办

一切以现在的测绘为准，新图纸和公摊不会有错。有可能以前的测绘和计算有问题。不过你说的这个问题还真少见，一般就是不会测大也小不了。你要具体问问测绘中心的依据是什么！问大家得不到具体的答案，因为我们都不了解你的具体情况，房子从买到现在的情况。希望帮到你！

❽ 银行说我房子面积小不能办按揭

小房子贷不了多少钱还浪费时间，银行可能不愿意贷，不过各个银行的规定不一样，你可以让中介向多个银行同时咨询，一般会有银行愿意做的。如果没银行做的话要么全款，要么不买喽~