南京有一套房子贷款还清

㈠ 我在南京有一套房且有一笔房贷没还清，如果想在六合区买房的话首付至少付多少呢

南京本地拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买住宅，六合区首付比例至少为50%，如果将购房贷款还清，在六合区至少首付比例则降低为35%。

㈡ 南京 第一套住房用公积金贷款，已还清，还想买一套用公积金，怎么贷款，利率怎么算

【人均住房面积成为杠杠】对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，但是必须清楚，南京市目前人均住房面积为32.21平方米。再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

㈢ 我在外地有一套房子有贷款，南京有一套也有贷款，请问在南京还能买房吗

那要看南京的购房政策了，再说你现在的情况最多会被限购而不是不允许购买！
限购基本上就是提高首付，提高贷款利率。你要是手上有足够多的钱这对你来说就不叫事。
你可以去南京的楼市去转一转，多问问别人。合适了就下手吧！希望对你有用，望采纳！谢谢

㈣ 名下在南京一套房产，有贷款记录，卖掉以后在南京主城购房首付比例多少

南京购房首付政策限房又限制贷款记录。

您这种情况属于，卖掉房子后，名下无房产，但是有住宅贷款记录，所以首付比例需要达到5成。建邺区的整体房产情况比较特殊，首付比例需要8成。

㈤ 本人单身目前南京已有一套在贷款的房子，现在想再买一套是什么政策

可以办理按揭购房。银行针对二手房购房认定二套房标准如下：之前银行有购房贷款，结清后再贷款属于首套房，之前有按揭贷款没有结清在贷款属于二套房，商业贷款首套房首付3成，二套房首付4成，公积金贷款首套房首付2成，二套房首付3成。办理按揭需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水就可以申请。

㈥ 名下有一套房产，贷款已还清.二套房首付是多少

不得低于40%。

二套房贷的严格主要体现在两点：

一是利率相对于第一套房不仅不打折优惠，而且要上浮10%以上；

二是对于二套房贷的首付比例规定不得低于40%。这个规定，在楼市疯狂的2008年以前，在一定程度上抑制了楼市的投机行为。

而且，政府出于金融安全的考量，即使在2008年楼市最低迷的时候，上自中央，下至地方，关于楼市调控的种种政策都被一一攻破，唯有二套房贷，至少在官方文件里，从来没有放松过的迹象。

(6)南京有一套房子贷款还清扩展阅读

银行认定为二套房的七种情况：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

㈦ 南京，第一套住房用商贷，还清商贷后可以用公积金再买第二套住房吗

商业贷款和住房公积金贷款是两码事
商业贷款也可以用第二次 只不过利率上浮、
住房公积金贷款你可以用的 前提是你的配偶没有用过 现在以家庭为单位 每个家庭只能用一次

㈧ 目前我的名下有一套房子，如果我把它卖掉，然后把贷款还清，我的首付比例是多少

您把房子卖掉之后属于名下无房，但有住房贷款记录并且已还清的情况，根据广州市2017年3月17日的楼市政策，再买房的首付比例为40%。

㈨ 南京名下一套房，打算卖房买房，商贷还没还清，再买房首付多少

南京的首二套认定是认房又认贷的，南京户口单身限购一套，家庭限购两套。

卖房之后南京名下无房，但是有过贷款记录且没还清，属于二套房。

贷款未还清首付比例八成，还清之后五成。

㈩ 南京房贷提前还款要注意哪些

借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般都需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
提前还贷文件需要准备好
借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
提前还贷勿忘退保及解抵押
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。