用住房公积金买房子还贷款是怎么扣的

① 住房公积金贷款买房后，每月扣除的公积金可以用来还房贷吗

可以。

住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。

采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还（每个月要往储蓄卡里存月供钱）。

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公积金贷款买房的条件

应当符合以下条件：只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：

即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

② 买房用住房公积金贷款代扣

公积金贷款买房还款每月是不会自动把缴纳的公积金转到银行卡上的。如果您需要用公积金余额来还贷款，则需要去相关办理点去申请办理公积金月冲还款业务。具体可分为以下2种情况：

1、如果您的还款银行卡上有钱，一般会先从银行卡扣款，然后再将您实际所欠的钱从公积金帐户划入银行卡。

2、如果您的当月公积金账户上余额不足以支付实际需要缴纳的贷款，那您就需要亲自去趟银行缴存现金。

公积金贷款买房还款是直接从公积金代扣吗？公积金怎么还房贷？

公积金怎么还房贷？

目前公积金还款方式有3种，申请人在申请还款业务时一定要注意了。

1、一次性还款。顾名思义，就是申请人从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。一般这种方式采用的比较多的就是退休工人。

2、停止还贷若干月。如果申请人在某一阶段收入情况发生了变化，比如生病、失业等，都可以采取这一方式还贷。它指的就是从申请人公积金帐户中提取部分公积金余额,职工提前归还贷款。贷款人可以停止还贷若干月。停止还贷结束后,贷款人必须继续按月还款。申请人在停还期欠息是不收罚息也不计复利,在停还期结束后每月还款逐月扣还。

3、按月正常还款。如果您选择的是按月正常还款的话，那么，您每年可以提取自己和配偶的公积金，但是提取金额不能超过上一年度还款总额。

公积金贷款买房还款是直接从公积金代扣吗？公积金怎么还房贷？

总之，大家在使用住房公积金贷款买房之前一定要注意以上几个事项，尤其是一些特殊的还款方式，一定要根据自身的情况进行综合考虑。

③ 用公积金买房什么时候开始扣款

用公积金买房扣款的时间一般是在和银行签订借款合同放款下来之后的次月扣款，一般银行会给你发信息提示的。

④ 买房子用住房公积金按揭还贷是怎么还利息怎么算

公积金贷款和商业贷款的算法是一样的，只是利率不同而已。

等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

⑤ 公积金贷款买房 月供是从工资里面还是公积金里面扣除

买房流程办理住房公积金贷款公积金贷款应按下列程序：

（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

⑥ 买房子贷款怎么用住房公积金

买房可以同时申请公积金贷款和公积金取现
公积金贷款方法/步骤
1、首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。

2、具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

3、此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

4、国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。

5、这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。

有关提取住房公积金方法步骤 :

住房公积金贷款购房后办理领取要先到住房公积金提取申请表，然后带齐以下材料办理：
（1）翻建、大修住房的，需提供市、区房屋安全鉴定部门出具的《房屋安全鉴定书》和《危险房屋通知书》原件及复印件、以及《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的原件及复印件；
（2）建造住房的，需提供市、区规划部门出具的《建设工程规划许可证》和《建设工程规划验收合格证》原件及复印件；
（3）施工合同及写明本人（或配偶）姓名的购买建筑材料的发票原件及复印件。
（4）单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》；
（5）本人身份证及复印件；
（6）本人住房公积金缴存凭证原件及复印件（对账簿或联名卡）；
（7）单位开具的《住房公积金提取凭证》；

提取公积金的具备条件
1.没有办理过公积金或者公积金组合贷款的
2.房屋需要具备国有土地使用证和房屋所有权证
3、建造、翻修、大修具有产权自住住房的，提取住房公积金的办理手续。

注：

根据住房公积金管理条例第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

⑦ 用住房公积金贷款买房还在工资上扣钱么

正常情况下，还款3个月后，可以凭借银行还款流水，身份证，公积金卡等到住房公积金中心办理提取公积金。
按规定，一年只能提取一次公积金。
你还可以办理一下每月直接扣除公积金账户中的钱，以此抵消一部分还款，详细办理流程可以咨询贷款银行或者公积金中心。

⑧ 住房公积金贷款买房后，每月扣除的公积金可以用来还房贷吗

对动用住房公积金贷款，你只要与经办承揽住房公积金贷款的银行在贷款合同上约定是用单位缴纳和个人扣缴的住房公积金每月归集的月缴纳额去归还住房公积金专用贷款的本、息，不足差额再用单位发放的工资薪金银行卡里金钱再去每个月补齐住房公积金贷款每月的本、息是可以从每月扣缴的住房公积金用来还房贷的，这样可以将单位缴纳和个人扣缴合计汇总的住房公积金进行盘活，使得日常个人的可支配的资金空间就有余地了，可以对家庭生活开支做到井然有序。记住用词是扣缴，不是扣除。扣缴是资金所有权还是属于个人支配，扣除是资金脱离本人可以支配。