婚前房子商贷婚后转公积金贷款算

① 婚前商业贷款买的房子，婚后转成公积金贷款，这样对房子所有人有影响吗 为什么要夫妻二个人去办理

根据现行的婚姻法，您的配偶享有您婚后财产的增值部分，当然也承担您婚后财产的债务部分。
您商贷转为公积金贷款，利息变低，本身是好事。夫妻双方共同办理更或是因为，可以抵扣双方的公积金，减轻您个人的压力。又不是去房产大厦更名，别紧张。

多说两句，不喜欢听可以忽略。关于财产，对普通百姓来说，钱财都是身外物，即不能救民于水火，也不能福泽苍生。您既然能有公积金说明工作还是稳定，跟您的爱人计较这些，没有意思！既然在一起，就不要把有型的物太放在心上。人选对了，就什么都对了，反之一样！

祝你生活幸福。

② 夫妻双方婚前分别有一套商贷房屋，婚后想转公积金贷款，公积金贷款额度是多少如何界定哪一套为首套房

您好，您可以咨询一下当地的公积金管理中心客服人员。
商业贷款转公积金贷款：
申请条件：
1、原商业银行住房贷款必须正常还款1年以上，并出具由原贷款银行提供的无逾期还款记录；
2、申请办理“商转公”的房产，必须已经办理房屋所有权证，并且该房产没有其他法律纠纷；
3、办理“商转公”须征得原商业贷款银行的同意；
4、借款人申请“商转公”时其婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和合法的房产权属证明。
申请材料：
1、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件；
2、因夫妻离婚等其他原因申请“商转公”的，须提供离婚证明和人民法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议，且其中必须对该房屋产权的归属作出明确说明；
3、房屋所有产权证复印件；
4、申请“商转公”的，须提供办理原商业银行住房贷款的借款合同原件及复印件，以及原贷款银行提供的借款人商业贷款的正常还款记录和贷款余额。

③ 婚前个人商业贷款买房,婚后另一方有公积金,可以申请变更为公积金贷款吗

商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
1.符合本市住房公积金贷款申请条件;
2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
7.未申请过住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
1.购房合同原件;
2.税务部门出具的购房发票原件;
3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;
4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
6.户口簿原件;
7.银行结清证明及还款凭证原件;
8.与银行签订的《借款合同》原件。

④ 婚前买房用商业贷婚后可以转公积金吗

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：

1. 符合本市住房公积金贷款申请条件；

2. 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；

3. 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

4. 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

5. 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6. 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

7. 未申请过住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：

1. 购房合同原件；

2. 税务部门出具的购房发票原件；

3. 《房屋所有权证》及《土地证》原件；

4. 夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；

5. 结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；

6. 户口簿原件；

7. 银行结清证明及还款凭证原件；

8. 与银行签订的《借款合同》原件。