房子有房贷想二次贷款

1. 房子有房贷二次贷款多久能批

• 正在按揭的房子可以做二次贷款。

• 按揭房或贷款房二次贷款有两种方法：

• 可以根据您的房贷月还款额进行二次贷款。还房贷三年以里，可以贷到房贷月还款额的50倍。如果还房贷超过三年，贷款金额可以做到房贷月还款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之间。

• 如果房贷已经还了几年，本身房产已经增值，或者当初此产的贷款金额比较少，您可以把此房屋的贷款结清。然后可以去银行办理抵押贷款。这样的话能增加一部分贷款金额。抵押贷款的利息年利一般在7.0-7.9之间。不同银行的审批核准略有不同，具体情况具体分析。

• 拓展资料：

• 二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

• 二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

• 各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。

• 对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

• 办理二次抵押贷款所需证件：主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）~

2. 我有房贷现在想进行二次贷款，怎么操作

有这么几种贷款，看你所在城市有没有这些贷款品种:
1、当地银行装修贷（不需要真实装修，能拿到现金的），只要在按揭中的房子都能做，一般工行、建行、农行、中行都有；
2、其他做二押贷款的，你自己可以在当地了解了解，利息比装修贷稍高一些；
3、找一个比较熟的信得过的人（比如比较近的亲戚），做一笔二手房买卖过户按揭（你们之间约定好协议，过户给他，用他名义买二手房贷款，房子还是你住，按揭你来还，什么时候什么条件房子再过户回来等等），这样相当于多贷了一部分按揭款出来,但是周期比较长（前后差不多要3个月），需要承担中间的税费，自己仔细算一下是否划算
希望能帮到你

3. 已有按揭贷款，还可以申请房子二次按揭贷款吗

如果是招行办理的贷款，已经按揭的房子是不能再次贷款的。

4. 正在按揭中的房子有哪些银行可以做二次贷款

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

5. 刚买的房子有房贷，拿到房本可以做二次抵押贷款么

有房产证土地证就可以的，抵押贷款必须要房本的。