武汉二手房二套房贷款政策

Ⅰ 请问，购买二手房购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住

是可以这样理解的，其他的40万可以办理商贷，也就是组合贷款。

组合贷款的申请：

1. 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；

2. 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；

3. 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；

4. 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

Ⅱ 在武汉全款买了一套二手房,再贷款买房利息算首套还是二套

银行是认贷不认房，只要没贷过款就是首套，当然这是商业贷，公积金贷款则因各地的政策不一样而不一致，公积金一般是认房又认贷，也就是说只要你名下有两套房（包括新买的），或者你有过房贷（不管是否还清，公积金二套要贷款，第一套贷款必须还清）都是第二套，首付增加，利率上浮

Ⅲ 武汉市购第二套房可否公积金贷款

可以使用，但是二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：首付50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，）

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

Ⅳ 买二套房又是二手房能贷几成

一般二套二手首付的话是50%，如果有贷款没有还清的话是要70%的首付.
二手房交易时,银行会对房屋进行评估,一般评估价约为房价的85%。按政策规定二套房贷款首付是6成。那么计算如下:首付=房价-(房价X85%X40%)+税费等相关费用。如果二手房 买方式以夫妻名下为单位,首次贷款首付4层就是40%、二贷首付60% 交税首先契税必交! 如果房子过5年唯一住房,就交个契税! 如果没满5年交个人所得税、营业税、契税。如果过5年不唯一交个人所得税、契税!每种方式都会有几种小费用不多(交易费、工本费、查档费)5年是房子是契证发证日期到现在过没过5年! 唯一是指房主以夫妻名下为单位是不是唯一住房,比如夫妻男女各一套,卖一套,就是不唯一住房!你可以去了解一下的。

Ⅳ 武汉二套房首付多少 二手房满2年免营业税吗

2015年3月30日下午，中国人民银行、住建部及银监会联合宣布，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买第二套普通自住房的首付比例将降低至40%;使用公积金贷款购买的首套普通自住房的首付比例则降至20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

新政策发出前，武汉对于第一套房贷还清的，可以享受首套房待遇，首付最低可三成;如果第一套未还清，则二套房首付为7成;三套房禁止贷款。
公积金贷款首套房90平米以下的，首付可以两成，90平米以上则为三成。如果一对夫妻首次使用公积金贷款，家庭名下只有一套小于140平方米住房，或夫妻已使用公积金贷款购房且该笔贷款已结清，且现住房面积在140平方米以下，再次申请公积金贷款的，视为二套房。

新政策出台，意味着购房政策彻底松绑。湖北房地产经济学会常务理事李国政表示，从商贷方面讲，按照最新规定，不论首套房贷款还清与否，二套房首付可4成首付，相较于武汉原有7成要求大为降低，让普通家庭的购买力得到释放，对中高端住宅销售都是利好。

从公积金方面讲，武汉此前二套房贷款有一个现有住房不得大于140平方米的条款规定，财政部则不与现有房屋面积挂钩，显然门槛放松，这对于一些此前买了大户型的家庭再次购房促进作用最大。

这几年，武汉楼市成交一直处于旺盛状态，2014年武汉住宅成交1790万平方米，跃居全国第一位，连续三年创出新高。2015年第一季度，武汉住宅成交预计破4万套，而去年第一季度为3.5万套。今后几年武汉每年开通一条地铁，城建、产业、人口仍有提升空间，但库存及供应量也相当可观。李国政认为，在这些综合因素的影响下，加上新政助推，可以预计武汉楼市去库存将加速，三环线以内整体市场上半年实现触底回稳，不排除有项目开始借地铁政策等利好涨价，整个武汉楼市也有望迎来货真价实的“金三银四红五月”。

二套房贷款首付降至四成

二手房满两年免营业税 利好刺激下江城楼市难言涨

财政部、国家税务总局也联合发布消息，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

此外，用公积金购买首套房最低首付比例降为20%，用公积金购买二套房首付最低比例为30%。

地产商：推动好盘销售

新政利好一二线城市，房产新政对于市场而言当属正面推动，其影响力将在一二线城市更为明显，而三四线城市受限于供求关系，新政的作用未必很大。

有关负责人说，对于地段好、交通便利的湖景房来说，房产新政是个“加速推进剂”，比如毗邻汉阳永旺商圈的观澜高尔夫楼盘，现在一天可卖几十套，预计新政会加速类似商品房的销售进度。

市民：选房的空间更大

“二套房首付降低了，我们可以多选选房子了。”昨日，看到网上弹出的消息，市民何女士立刻给老公打了个电话。

何女士告诉记者，为了孩子读书，家里准备在武昌街道口附近买套教育地产，但因手头上的闲钱不多，可供挑选的房子都偏小，不是很合心意。“我们有50万元做首付，之前首付六成，只能选总价不超过83万元的房子，基本上都是一室一厅或者小两室，”何女士说，“首付降低到四成，意味着我们可以选125万元以内的房子了。”

算经济账

130万的房首付能少26万

家住武昌的罗先生，此前已经看好了一套总价130万元的房子，正准备去申办商业贷款。如果首付六成，罗先生需要付78万元首付，贷款52万元，按20年等额本息计算，月供3960.08元，总利息43万元。如果首付四成，罗先生仅需付52万元首付，贷款78万元，同样20年等额本息计算，月供5940.12，总利息64.5万元。“虽然贷款利息多了，但节省的26万元可以用来投资，可能赚得更多。”罗先生查了一下，眼下二套房贷款利率为基准利率的1.1倍，6.77%，“现在牛市来了，炒股或者买基金，都会比这个赚得多啊”。

而对于使用住房公积金购房的市民来说，则更加划算。调整后，用公积金买首套房的首付降至20%，同样一套160万元的房子，以前首付需48万，今后只需32万元。

50万的二手房过户费省近3万

在街道口租房住的郑瑜，最近正准备在武汉买一套房，预算是首付在15万元左右，总价50万元左右。“本来准备买个装修好的二手房，可以直接拎包入住。可是问了好多家，50万左右的，过户费和中介费一起，得五六万元。”这让郑瑜不得不暂时放弃二手房。

如今，郑瑜对二手房产生了兴趣，“‘满5’改成‘满2’，接下来应该会有不少两三年、甚至一年多的房子挂出来。”世纪宏图不动产房屋经纪人辛海告诉记者，“5.7%的营业税免了之后，房屋过户费就从8.3%降到2.6%。”“50万的房子，过户费可以少花接近3万。”郑瑜说。

趋势预测

地产商不敢轻易喊涨

中国地质大学教授殷跃建认为，武汉房价应该暂时不会快速上涨，看武汉实施的速度和跟进的程度。房产新政是影响房地产的重要因素，但不是主要因素。他认为，主要因素是供需矛盾，武汉房地产供远大于需求。目前武汉在售房1400万平方米，至少需要10个月到一年来消化。殷跃建预测，今后武汉房价会有涨有跌，中心城区交通配套好，景观好会涨，像三环线周边景观房会涨，新城区房子可能会跌。

中国指数研究院华中分院研究总监李国政表示，在巨大的库存压力下，各楼盘都不敢贸然涨价。21世纪不动产武汉区域市场总监黄蕾认为，新政大大降低了购置二手房的税费成本，二手房市场的春天将到来。

新政出台，许多买房者开始跃跃欲试，现在是买卖房的最佳时机吗？殷跃建认为，2012年以来，武汉土地供应量一直在全国数一数二，成交量、房价都已站在“山顶”，不存在抄底，房价今后会保持微涨微跌的平稳状态，因此不建议马上出手。

另据楚天都市报：

楼市重磅“组合拳”密集出台：昨日下午，央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%，公积金贷款首付比例也一并下调。同时，财政部、国家税务总局联合发布消息，二手房营业税免征期限从5年变为2年。

分析人士认为，无论是降低二套房首付，还是降低二手房营业税计征门槛，对释放改善性购房需求、盘活房地产市场闲置存量房，从而促进房地产市场平稳健康发展，具有积极意义。

购买二套房首付款不低于40%

新规明确，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

此前，购买二套房最低首付比例为60%。中原地产首席分析师张大伟认为，新政调整力度之大，远远超过市场预期。以一套市值100万元的房屋为例，按照原有政策，首付款为60万元，现在则只要40万元。

（以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅵ 武汉二套房标准

2015年武汉市二套房认定标准，以供参考：
借款人首次申请利用贷款购买住房，但是在当地房屋登记信息系统中，其家庭已经登记有一套住房（及以上）的，将被认定为二套房（及以上）。这就是所谓的“认房”。家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女。
另外一种情况为“认贷”，即借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房。业内人士解释说，就算借款人此前贷款买的房子已卖了出去，此次买房仍然算二套房（及以上）。
还有第三种情况，如果申请人已经买了房，但是在房屋登记信息系统中查不到信息的，银行可通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式，尽责调查，以确认此次为二套房（及以上）。
如果被认定为二套房，申请商业贷款的首付款不得低于六成，利率不得低于基准利率的1.1倍。

七类情况可认定二套房
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房
解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房
解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为60%。
6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。