贷款下来之前房子能换吗

① 贷款的房子可以换房吗

如果你非要换也可以，但得先和开发商协调还上你的贷款，然后注销抵押权，再重新选房，置换，但程序很麻烦，开发商一般不愿干这事，风险也很大，开发商要以你的名义还款，如果你扭头不认帐，那开发商就亏大了。不实际啊。最好的办法就是你赚一笔钱把这套房子卖了，再重新买。你即可以赚到钱，也可以买你比较满意的房子，双赢啊。

② 房贷下来后，对买的房子不满意想换一套，要怎么做，能否将房贷换到现在这套房上

不能转贷。

房屋产权证下来后进行买卖过户，然后用卖房所得的钱去在购买一套这样是可以的，如果只是直接换房子的话是不行的，因为银行的贷款是不能转让的，所以只能把贷款结清并办理过户手续才能重新换房子，不过在买卖过户的时候会产生税费，如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；

③ 房子买了合同签了,贷款下来了房子还能退换吗

别动歪脑筋了，走正道发家致富吧！ 我也有个签了协议将单位房改房卖掉转让了出去的，现在房价涨了三倍。现在人家过户能请你吃顿饭就不错了。哈哈！

④ 贷款买房，在房贷未还完之前是否可以更改房产证上的名字

可以的，更改房权证姓名就相当于房屋买卖程序了，首先要把银行未还完的贷款全部还清才可以办理房屋变更手续，而且要缴纳过户费用的。房屋产权证如果满五年还好点，只需要缴纳一个契税就可以了。如果不满五年满两年的话要缴纳契税和个税这两种税。如果连两年都不满就要缴纳三个税，分别是契税，个税，增值税，这三种税加起来可不是个小数目。

⑤ 两个月前按揭买的期房，现在想换一套更大的房子（比原来房子多出来的钱自己付现金）可以操作吗

可以。除非你第二套全款，当然那样估计你也不会提问了。操作如下。
先把之前的房子卖掉。但这个操作要和开发商沟通，国家是不允许在期房阶段做二手房交易的（二手买卖必须有房产证，没有房产证的期房交易等于买卖双方逃了一次税，房子交易两次但国家只收了一次税金。）已退款的方式把房子重新备案更名给买你房子的人。这个是最大的难度，取决于开发商对你的配合程度，而人家着急继续卖房的话，为什么帮你走手续把房子卖给一个想卖他们小区的人呢？所以最好的方法就是还在同一个项目卖套大的。
只要开发商同意并协助你办理退房退贷，那后面就没什么难得了。你退贷时需要资金倒贷，这个都有专业的人做不过付几天利息。如果下家全款，连这个麻烦都没有。再买下一套，就和你之前买这套差不多。有的的确限二套贷款，或二套贷款提息，这个你没说哪个地区我也不好告知。
总之，麻烦是一定的，也必须花点冤枉钱，谁让你自己草率决策呢？

⑥ 请问贷款下来的房子能换户型吗

贷款都下来了，房子已经买下来了，这时候换不了了。

⑦ 买房贷款下来之前可以更换贷款银行吗

可以的，各家银行政策会不太一样的，一家贷不到，不代表别家也贷不到，你找除了四大行之外的银行相对来说会容易一点。

⑧ 贷款没还清，该如何换房

贷款没还清也能换房，但是首先需要把没有还清的贷款还完，办理完解抵押之后方可出售、买新。对于贷款没还清想要换房的换房者，应该先评估自己的资金状况，有没有充足资金解抵押，有没有充足的资金付新房首付。如果资金充裕，换房流程可大大缩短。如果需要第三方担保解抵押，或者需要收尾款付新房首付，那么周期或需延长。

关于户口迁出的时间约定

以上是合同中部分比较重要的时间节点，换房者一定要认真把握房屋出售和购入各个环节的时间，尽可能留出足够的时间办理手续，防止违约

⑨ 买房，贷款，还没🈶️批下来之前可以换名子吗

可以贷，提供台胞证，台湾的身份证，大陆的生活工作满1年的证明（单位开具就可以了）。不需要婚姻证明户口本之类的。
前面的朋友，谁跟你说银行只受理户籍室本地的居民房贷？那香港人在深圳买那么多房子 怎么贷的？

⑩ 房贷审批下来之前还可不可以更改贷款年限

一般不可以，但是可以选择提前还款

提前还贷流程：
1) 提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2)贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3)降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
4)退保。 贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。