① 贷款买的房子、房产证还没有拿到、房产证下来了是给我还是房管局直接给银行
您看 您和 开发商和银行是如有约定的，一般是是房产证给您。由于在住房和城乡建设局 办理了抵押登记手续。您没有经过银行的同意，也无法出售房产。
中华人民共和国物权法
第一百九十一条
抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
② 按揭买的房子不马上交税办房产证对自己有什么影响吗
规定是，在你收房90天以内，需要你凭身份证，户口本，及婚姻情况证明，购房合同，付款票据，到房管咨询缴纳契税和其他税费，办理你的房产证，
过期，每天给你算万分之五滞纳罚金。
③ 贷款买房，房产证下来了，怎么没有购房发票
不可能啊！一手还是二手？
一手房，开发商给你购房发票，二手房，缴税的时候，税务局代开发票。
是不是谁忘了给你了？或是你弄丢了？
④ 房子已经办理了贷款，但是开发商说房产证还不能办,先交税有风险吗
能办理贷款，房子就是没有问题的。有的房子只是房产证暂时还下不来，没问题的。
只要记着一点，能再银行贷款的房子，都没问题的。
⑤ 房子买了一直没有办房产证需要交税吗
没办房产证的话一般来说是不用交税的。
但是没办房产证的话，说明你的这笔买卖并没有完成，你对该房屋的所有权处于一个不确定的状态。
首先：你无法及时证明你是该房屋的所有权人。
其次：你无法在该房屋上设立抵押权和其他担保物权， 你有一天想贷款买个啥你没法抵押你的房子了。
再次：你无法赠与、继承该房屋。因为你无法证明你是该房屋所有权人。
还有如果你的房屋所有权受到了侵犯，你无法及时保护你的房产。有一天你的房子被你们房地产公司转手二卖了，一天你回家发现你屋里坐着一个陌生人，你急了去房地产登记机构一看，得这房子登记的是他的名字。于是你就和你这个房地产公司打官司去吧.....这叫物权优先于债权。（简单的说你跟你们房产公司的合同只是一个债权证明，只能证明你俩之间有这笔买卖。但是登记了之后你房子才真真正正的归你，因为登记是有物权效力的。房产商可以把你的房子卖给100个人，但是这个房子最后只能登记一个人的名字）
建议尽快去办！
⑥ 我之前买了房屋但未交税未领房产证。现在去交税后，申领房产证是按现在嘅日期，还是，当初购房发票日期。
可以拿到房产证，但是房产证的记载栏记载该房产的权利至某年某月某日之前受限（即已经抵押）的文字，这些文字是银行到房产局办的登记手续，也就是说，你尽管拿到了房产证，但是你不能凭此证将你名下的房产卖掉。等你完全还清了贷款，凭银行出具的书面还清贷款证据，到房产局再登记消除原记载的限制条款，只有到此时，你才是“自由之身”，可以拿到市场上去出售了，没有人再限制你。 你好！
为什么不给我原件呢?
银行图方便！
没有原件我怎么取住房公积金呀?
让交易所在复印件加盖与原件无误的章。
不能，房产证在银行那，因为怕你供不起，到时银行就可以拿你的房子去拍卖 不能，房产证在银行那抵押呢。 不能给你 你必须把钱还清后在给你 这是抵押 这方面有没有什么法律性条文啊？ 银行的做法是对的,因为你是抵押代款,需要用你的房产作抵押品,到时你还清了代款,银行还你房产证,到是你还不起代款,银行就可以通过法院将你的房屋迫卖掉作为你的还代!你若因提取住房公积金而需要房产证正本,可以让银行出具证明!再加上你的复印件应当可以了。因为公积金本来就属于你自己的《只能提取属于你自己的那部份》如果你还想利用公积金再来代款的话那肯定是不可以的！ 江南丝竹答得完全正确 我是02年买的房，贷款20年，05年初下来的房本和土地使用证明，房本上写的取证日期是03年1月。房本从一开始下来就在我的手里啊，银行也没要啊。 可以拿到房产证。我是在建行办的贷款，房产证一下来，银行办完抵押手续我就拿到证了，银行会在证上注明房屋的抵押期限。 赶紧把贷款还了就能拿到证了,那就是抵押! 可以拿到房产证，但只能拿到复印件，因为银行要把原件拿去做抵押。如果要取住房公积金复印件一样的可以，只要在最后一页有一个登记机关只要盖上房管局的章就可以了。
站在银行角度来说：房地产抵押贷款，必须到房产管理局、土管局
办理抵押登记手续，这样才确保抵押有效。但房产证、土地证办理
抵押登记后向楼上各位所说的，在证上有抵押情况记载。房产证原
件应该存放在产权所有人手里，但多数银行都将其原件存放在银
行保管，目的是万一债务人不能归还贷款时担乏曹何丨蛊查坍肠开，通过诉讼法律、办理拍卖、抵贷等手续方便。
如果你准备领取住房公积金的话，你可以与银行协商暂借房产证
原件或银行出人和你一起去财政局办理领取住房公积金也可
⑦ 我现在购买了一套房子首付 但是对方房本没有下来 税不满两年 两年后再过户交税 办理贷款
二手房办理买卖流程需要提交的材料：
1、登记申请书原件(受理窗口提供)。
2、申请人身份证明。
3、房屋所有权证原件。
4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
6、契税完税或减免税凭证原件。
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
⑧ 买房在银行贷款了,但是开发商没交税,请问一下贷款还完可以办理房照吗
买房在银行办理贷款了，但是开发商没有交税，在这种情况下，贷款还完是不能办理房照的，需要开发商交完税后，才可以去房管局办理房产证。
关于房产证。
买完房子，最激动人心的一刻不是交付入住，而是拿到房产证（不动产权证）的时刻。一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。
因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。
新房
新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。
1、办理程序
①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
2、拿证时间
目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。
二手房
二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。
1、二手房过户流程
①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
②买卖双方签订二手房买卖合同。
③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。
④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。
⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。
2、拿证时间
一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
以上新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，仅供参考。