赎房子二次贷款

① 房屋二次抵押贷款的贷款流程

您好，条件要求如下：
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
需要手续：
1.先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。
2.去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。
3.再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。

② 房屋可以二次抵押贷款吗

律师：您好！丈夫拿房产证（共有两栋房产证，只拿了一栋房产作抵押）去作抵押贷款，贷款合同只有丈夫一个人的签名而没有其妻子的签名。其丈夫没钱偿还债务被债权人起诉，债权人起诉的时候没有将其妻子一起起诉，也没有将债务人(已故）另一栋房子列入债务偿还之中来起诉。法院已依法将其楼房查封并进行了拍卖（已故后才拍卖其丈夫拿去抵押的一栋楼房），债务人的女儿在法院规定的期限内对以上楼房进行了赎买，法院对债务人的楼房解除查封保全措施并将债务人的房产证交还给了债务人的女儿。债务人的女儿已将楼房户名变更，变更后的户名是债务人妻子的户名。现在为债务人作担保贷款的担保人已向法院申请对这楼房进行查封，贷款担保人是否有权申请法院将债务人妻子的房产查封?谢谢！

③ 房产二次贷后把第一次贷款还清能赎回房产证吗

房产的二次贷款本来就是在你第一次贷款还清后才能贷的。如果二次贷款的账还不清的话，房产证您是没法要回来的。所以说，只要你的房子有抵押贷款的话，房产证都会抵押在银行里，而不是在你手里。所以你不要想了，等房子贷款完全还完了再说吧！

④ 房子二次抵押能贷多少

房子二次抵押能贷百分之五十。而且贷款额度的计算方式是贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准，自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

贷款须知：

1、次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款的话，期限长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限长不超过3年。

2、房产二次抵押贷款利率，和房产抵押贷款利率一样，银行都是以人民银行现行基准利率为参照，再结合实际情况浮动执行的。

⑤ 工商银行房贷还款一年了能加按吗 也就是二次贷，或者有担保公司出资赎房，再抵押吗

您可与客户经理或贷款行进一步咨询，以便为您提供更为具体的解答。请您关注“中国工商银行客户服务”微信公众号，回复“贷款网点”查询经办网点联系方式。

（作答时间：2020年3月20日，如遇业务变化请以实际为准。）

⑥ 房屋2次贷款是什么意思

再你还掉一定额度一次贷款的基础上，再向金融机构申请贷出一定数额贷款，叫做二次贷款，不是每个银行都有这个业务的，每个办理这种业务的银行，所相关的规定也不相同，二次贷款的限制条件比较多。比如房屋性质，保险性质，升值潜力。还有就是二次贷款一般不享受利息优惠，反而会加收利息。因为是要减去原贷款余额的，所以能贷到的资金数额也比较小。一般银行业务员不愿意办理此项业务的。