A. 我要买房，为什么开发商要求一次性付款才优惠，一次性付款和按揭对开发商有何区别
这个要看你购买的房屋是现房还是期房，这点很重要，因为大部分开发商在开发建设的时候需要向银行贷款去建设，很少有开发商所有开销都是自己拿钱的。 期房，你贷款买房，向银行贷款的钱银行就直接扣下了，用于开发商的还款，一次性付款，开发商可以把你的钱全部在投入建设中，这样对于开发商而言是很有利的，一般情况下这时候一次性付款买房开发商都会给予打折优惠的。 现房，这时候你贷款或一次性付款对于开放商来所意义就不是很大了，因为房屋已经建设完了，卖房子的钱他们还是要还给银行贷款的，所以对于开发商而言没有太大的利益。（不排除另一点，开发商还需要现金进行另外的开发建设或是其他用途，这样它还是喜欢购房者一次性付款的。） 终归一句话，一次性付款购房对开发商而言是非常有利的。
B. 买房时我选择了银行按揭，到现在开发商仍没把资料送到银行，请问我可以选择一次性付清吗
不同地区的信贷政策不同 一般是要还满一年以后可以选择提前结清贷款，百分之五或者千分之五的手续费，后期利息都不要了。主要看你选择哪个银行了。我个人建议你还是别改了，除非改了有其他的优惠活动支持。不然你就贷款吧。改个合同挺麻烦的，尤其是合同已经备案了。而且现在开发商迟迟的不给银行交贷款手续，只说明一个问题--开发商手续不全，因为开发商都着急交件回款的，而且这方面银行也有抵押金。你现在交了全款，可能会出现一些乱七八糟的麻烦事。。如果你不差钱的话，还是再等等吧。
C. 房产，我贷款买的房子想转为一次性，请问开发商需具备什么条件我才可以放心的把贷款的钱交给开发商谢谢
我是做房产的，所谓内部认购就是开发商，取得五证有一定问题，或者资金有问题，关于世家沈北新城，沈北的房子大多都是这样，就算房子买到手，以后产权证也是问题。这里面的细节不便多说，但是如果能退房子建议退了。如果有投资需要，不需要这些钱，那就留着，关于首付款只要开发商没有明确要求，不要提前交给开发商。钱放那没利息但是钱放银行有利息啊，而且这里边你投的钱越少，风险越小。慎重吧，只要开发商具备五证，签的正规商品房买卖合同，那时候你想一次性付款，再补齐房款就行。
D. 买房子按揭贷款银行是把贷款一次性给贷款人然后再由贷款人把剩下的钱付给开发商吗二手房呢
首先，对于一手房来说，你只要提供了材料，银行贷款是根据你和开发商签约后，支付了首付款过后，银行流程启动，贷款金额是打到开发商户头的，和你没关系。
二手房其实也是直接打给户主的，具体情况参照下面：
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
E. 买房时向银行贷款的钱是打到我账户，还是直接一次性打到开发商账户通过银行买的房算不算全款买房
是银行直接打给开发商了，不会打到你的帐户，当银行把你所贷的款打给开发商以后，就是你和银行之前存在借贷关系，跟开发商没有关系了，因为开发商不管怎么样，都是要收全款的，贷也好，借也好。反正需要在规定的时间内把房子的所有款项付清。所以你不存在是欠开发商的。相当你现在是欠银行的钱，银行把你的房子作抵压而已。
F. 买房签订的是按揭合同 现在不想按揭 银行也没批下来打算一次性付清余款 那么房子可以全额付款给开发商吗
首先，按揭办下来没有嘛，如果合同已经签订了，按揭也递交到银行了，那么再一次性付清余款银行会算你违约，会缴纳违约金的，一年后可以提前还款了！ ,
G. 在银行贷款买房子，银行是把钱一次性付给开发商得嘛
是的
把贷款金额一次性给开发商
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H. 我有一件事搞不明白，办理贷款买房银行一次性给开发商结清吗
是的，买车也一样，相当于你住的是银行的房子
I. 贷款买房是不是银行一次性将总房款给开发商,然后就是贷款人给银行付首付然后以所买的房子作为抵押分期付款
首付你付给开发商，剩余款由银行给开发商，但是剩余款作为你的贷款，以你的房子抵押给银行，你分期还款，但开发商已经得到了全额款。