为什么有些房子只能商业贷款

㈠ 为什么商品房只能公积金贷款不能商业贷款。看了一套二手房相当便宜，但说只能公积金贷款不能商业贷款。是

这要看您的实际情况了，通常开发商巴不得客户做商业贷款，因为办理的手续比公积金贷款简单，审批时间也短些，在正常情况下，商家通常都会建议做商业贷款的。如果非要做公积金贷款才成，是否你要贷款的成数比较高呢？商业贷款首套是贷款7成，公积金贷款可贷8成，如果要贷到8成，当然就要有公积金才成。如不是这个原因，那就没法判断了。

㈡ 为什么有的房子只能住房公积金贷款不能商代

公积金贷款的利率比商贷的低，有关公积金贷款总结如下。

一、住房公积金贷款所需材料：

1. 借款人及其配偶的户口簿;

2. 借款人及其配偶的居民身份证;

3. 借款人婚姻状况证明;

4. 购房首付款证明;

5. 收入证明；

6. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

7. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

二、住房公积金办理条件;

1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

三、住房公积金办理流程：

1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

四、住房公积金贷款查询方法：

1. 大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；

2. 通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；

3. 去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示贷余额。持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；

4. 如果清楚知道利率调整的时间，也知道当期执行的利率，也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。
   

㈢ 为什么有的房子能贷款买有的却只能全款买

顺博海解答：一般的房子都可以找开发商做贷款，二手房的只能让中介帮你找银行做贷款

㈣ 为什么很多人买房子用商业贷款而不用公积金贷款

现如今，尽管房子很贵，但因为结婚需要买房子，导致买房成为越来越多家庭必须要做的事情。不过大家都知道，房子是一个非常昂贵的东西，一平方米几千块，如果是好地段一平方米价格可能高达几万块，这样的价格，一般人家是很难全款买的。但为了促进房产的销售，也是为了解决一些年轻人的结婚刚需，所以房产公司和银行就联手推出了贷款买房的这种方式，如今这种方式已经逐渐成为了主流。但关于贷款买房，可能有人会有这样的疑问，那就是很多人买房子用的是商业贷款，而不是用的公积金贷款，要知道公积金贷款可以说是好处多多，跟商业贷款相比，公积金的贷款利率是非常低的。那为什么公积金贷款利率低，很多人买房子依然是用商业贷款而不是公积金贷款呢？接下来，笔者就给大家分析一下这个问题，看看为什么很多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款。

㈤ 为什么现在很多楼盘只欢迎购房者使用商贷或者一次性付清

如今很多公司都有为员工缴纳公积金的待遇但较多楼盘却只欢迎购房者商贷或者一次性付清，其实主要原因有三点，一是公积金贷款必须等到楼房改完且手续齐全才能贷款，二是商贷和一次性付清可以免去很多麻烦的手续简化操作，三是部分开发商的楼盘未达到国家标准无法去公积金处备案为了避免麻烦就推荐商贷或者直接付清。

三、部分开发商的楼盘未达到国家标准无法去公积金处备案为了避免麻烦就推荐商贷或者直接付清。

买房子如果想用公积金贷款不是说贷就能贷的，首先这个楼盘需要到公积金处做备案经过调查并且手续齐全后才能给购房者进行贷款，有些开发商的楼盘并没有完全达到国家的标准所以在公积金审核的时候就无法备案成功，所以他们在售卖房子的时候就只能欢迎商贷的购房者或者一次性付清的购房者。