㈠ 90万的房子首付54万贷款36万月供是多少
信息不足，谁也算不出来，你不说利率还可以按照基准利率计算，你连贷款分期多少年都不说，这怎么算？贷1年和贷30年结果差的远了。
㈡ 90万的首套房子 首付40万贷款50万月供多少啊
需要看是公积金贷款还是商业贷款，以及贷款的年限，还有是等额本金还款还是等额本息还款。
如果是等额本金还款：
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
如果是等额本息还款：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
㈢ 130万的房子首付90万，贷款40万的话月供多少
等额本息法： 贷款本金：400000假定年利率：4.900%贷款年限：30 年 ： 每月月供还款本息额是： 2122.91元、总还款金额是： 764247.6元、共应还利息： 364247.6元。第1个月还利息为：1633.33 ；第1个月还本金为：489.58；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
㈣ 买一套房90万，首付了45万，贷款30年，每月还多少贷款
买一套房90万元，首付45万元，那么贷款45万元。贷款30年的期限，那么按照5%的年利率计算。那你的每个月月供应该是6250元，你只要按照贷款合同按时还款就可以。
买房贷款，是这样的情况。
购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？
等额本金与等额本息的区别
等额本金与等额本息的区别：
等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。
计算方式：
月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；
月本金=总本金/总期数；
月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；
总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；
总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；
等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。
计算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；
月利息=剩余本金*贷款月利率；
总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；
还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；
贷款期限越长利息相差越大
在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。
同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。
申请购房贷款要注意那些？
1、金额应量力而为
一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。
2，首付与收入
根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。
3、申请贷款前请勿使用公积金
如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。
4、提前还贷
不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。
大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。
等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。
等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。
因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。
㈤ 建行个人住房贷款40万30年需要还款90万
按照现在银行基准利乐包计算，贷款40万，按揭30年，月供及还款总额如下：
等额本息还款法：
贷款总额 400000.00 元
还款月数 360 月
每月还款 2246.12 元
总支付利息 408604.34 元
本息合计 808604.34 元
等额本金还款法：
贷款总额 400000.00 元
还款月数 360 月
首月还款 2911.11 元
每月递减：5.00 元
总支付利息 324900.00 元
本息合计 724900.00 元
㈥ 我买了套房子首付40万按揭90万贷款，贷款下的来吗
可以，我分析了两点原因，因为现在房产政策好，有的开发商只需要你缴纳一点首付就可以买房为了就是你买了不会再买，同样银行也是这个想法，你130万的房子你要是不还贷款，银行赚你40万元，你会想为啥40万？因为你不还贷款产生的罚息等等都是你要偿还的，从以上两点分析，你贷款能下来，放心吧。给分吧。
㈦ 80万的房子，首付40万，40万分期贷款20年，月供多少
若贷款本金：40万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：2617.78，还款总额：628266.29，利息总额：228266.29。