❶ 贷款51万9千买房 怎样贷款划算
1.当然是贷款的时间越短你支付的利息越少，但是银行还是要看你的每个月的还款能力的，一般情况下是你每个月的还款金额不超过你的月收入的一半
2.在选择还款方式上，选择等额本金还款方式要比等额本息还款方式所支付的利息要少，但是等额本金还款方式前期的每个月的还款金额要比等额本息还款方式要高，主要还是看银行是否认同你的每个月的收入
3.在你条件允许的情况下，建议你还是提前还款，之后再缩短你的还款时间，这里有两个问题你要注意，一般是你还款满一年之后才可以向银行申请提前还款，二是提前还款的金额要大一点，一两万我认为没有必要了，一是节省不了多少的利息，二是提前还款是要支付一定金额的违约金的，你在提前还款的时候先核算一下是否核算的
❷ 房子51万贷款,等额本金和等额本息各要付多少利息怎么算
按年利率5.40%算，等额本金还款方式，贷款30年，首月还款3705元，以后每月减少6.38元，30年总计要还921952元，其中还本金510000元，利息411952元。
按年利率5.40%算，等额本息还款方式，贷款30年，每月固定还款2863元，30年总计要还1030970元，其中还本金510000元，利息520970元。
❸ 购买总价51万的房子，选择商业贷款，计划提前还款
我猜你应该是第一次贷款买房子，因为凡是贷款购过房的人，大部分人都会放弃提前还款的念头，因为唯有房贷，是普通家庭能借到的唯一的利息较低、数额较大的贷款。
既然是办贷款，首先你应该明确两个大思路：
1 不差钱，暂时周转一下，还款压力大点也无所谓（1-2年，2-3年就能提前还，就是前期多还点没关系）。
如果是这样的话，选择年限短（20年），本金还款法（提前还款能省点利息），会比较适合你。
【20年本金法，2011年6.8%利率执行:还款总额：858245，利息总额：348245，首月月供5015，每月逐渐13块】
2 差钱，想压力小一点，花钱的地方还多着呢（希望月供压力小一点，有能力的情况下提前还款减轻负担）。
若是这样，则选择，年限较长（30年，虽然看起来利息多了不少，但实际上每月还款额降下来了，压力小不少，），本息还款法，慢慢还呗。
【30年本息法，2011年6.8%利率执行:还款总额：1196934，利息总额：686934，月供3325】
看起来 好像第一套方案省了十几万利息，其实你简单按年头除一下，一套方案年均利息42900，
二套方案年均利息39800，以上两个思路是教给你，有关于商贷的思考方法，实际操作中，我建议你采纳第二套思路，即
【30年+ 等额本息贷款法】。
理由如下：
【前期压力小、选择余地大，支出上更灵活、能用钱生钱】
（1）月供少，每月支出花销上压力就小，如果一下子有钱了，也千万别去提前还款，随便选两只理财产品（勤快聪明的炒股，懒人买基金），也比银行的房贷利率高啊。
（2）如果有突发的烧钱事件，把房租出去，用房租来还房贷，应该就能平稳的过度，除非你买的房子能租到5000左右。
（3）如果一定要提前还款，利息差额也比第一套方案也没差多少钱，具体涉及提前还款的年限，我给你个详细的网页计算器，你自己研究下。
【新浪理财房贷计算器 http://finance.sina.com.cn/calc/house_loan.html】
亲身经历，沥血经验，相信对商贷买房的诸位都有一些帮助。
敬请采纳，勿忘好评！
❹ 我有值50万的房子可以贷款多少
银行贷款以住房抵押时抵押率一般为60%左右，即以评估价值的60%作为贷款上限，还要考虑房屋成新、坐落位置等等；
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
流程：
流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
申请资料：
房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
权利人及配偶的身份证
权利人及配偶的户口本
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
❺ 贷款51万买房,30年还玩,怎么要90多万呀
若贷款本金：51万，期限：30年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：2706.71，利息总额：464414.26，还款总额：974414.26。
❻ 价值50万的房子在银行能贷款贷多少
你好，1，首先银行自己会评估，评估价要比市场价低一点，在45万左右，2，银行最多按评估价60℅放贷，也就是27万左右