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买房子贷款是30年好还是20年好

发布时间:2022-08-07 09:09:37

『壹』 买房贷款,房贷20年和30年哪个更划算为什么

有人买房的时候,因为手头比较紧张,需要贷款买房。有些人自己没有购房的经验,在购房过程中会涉及到首付和贷款额这些事情,人们有的时候心里边都是比较懵懂,不知道该如何去计算。在确定贷款年限的时候,相比20年和贷30年之间,不知道哪种贷款方式更合适。

不过如果自己目前收入比较少,建议还是把贷款的年限放到30年,这样以后即便是工资高了,也可以提前还,如果工资不变化,也不会让自己的生活变得太紧张,影响到正常的生活品质。如果以后结了婚有了孩子,可能家里开销更大,每个月的钱全部花了那该如何生活呢?

『贰』 买房贷款时,“还贷20年”和“还贷30年”,哪种更划算为什么

单纯从利息角度看,等额本金方式贷二十年更划算。

1.同样还款方式两种不同年限利息比较。以“100万,利率取值5.5%”为例:

(1)等额本息:20年月供6878.87元,总付利息65.09万元;30年月供5677.89元,总付利息104.4万元。20年比30年节省39.31万元利息。

同样以上面的李先生为例,家庭月收入1.2万元,借100万,利率5.5%,采用等额本息方式还款,20年月供6878.87元,30年月供5677.89元,李先生的月收入仅能满足30年的要求,因而李先生不能将贷款年限缩短,除非他增加首付,减少贷款额。

综上

在“既满足三十年和二十年的贷款年限、家庭收入足够月供2倍”的前提下,以等额本金还款方式贷20年最划算,但如果投资理财收益高于或等于银行房贷利息时,则选择等额本息还款方式,贷30年最划算。

『叁』 买房贷款准备一年后还清,是贷20年,还是贷30年更划算

贷款时间越长,利息越多。所以,如果准备一年后还清,贷款年限越短越合适。

计算贷款还款利息金额,除需要贷款金额、贷款期限外,还需要知道还款方式、贷款年利率。

假设等额本息还款,贷款年利率为6.55%(目前五年及以上期限的贷款基准利率):

还款期限为20年的前12个月共还利息额为12951.26元;
还款期限为30年的前12个月共还利息额为13034.33元;
但因为总的还款期限较长,开始还款本金部分较少。所以,两者第一年利息总额相差不大。以上面的例子来看,只差了83.07元。
(供参考)。

您也可以通过个人贷款计算器试算:http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

『肆』 买房贷款,“房贷20年”和“房贷30年”,哪个更划算为什么

买房贷款,房贷30年比20年划算,房货前期利息都还的要完了,后期基本没多少利息了,20年以后就只还本了,30年就更划算

『伍』 房贷选择30年的等额本金和20年的等额本息哪个划算

按基准利率6.55%计算
贷款48万,30年,
等额本息,月供3049.73,利息共计61.8万
等额本金,首月3953.33,利息共计47.3万

贷款20年
等额本息,月供3592.89,利息共计38.2万
等额本金,首月4620,利息共计31.6万

在这4种里,20年等额本金利息最少,但是如果每月有能力按20年等额本金还款不如缩短年限到15年,按等额本息方式贷款,每月4194.52,利息共计27.5万

总之,选最短年限的方式最省利息

『陆』 我想要贷款买房,20年和30年到底哪个更划算

你好,很高兴回答你的问题!

毫无疑问,贷款买房是当下大多数购房者的首选,可是每次谈到这个话题,就会产生很多疑问,例如到底选择哪家银行、我的房贷利率高了还是低了、贷款多少钱合适呢?

其实,我想说的是这些问题真的无解,为什么这么说,因为这几个方面都是我们无法控制的,要知道银行对贷款有诸多限制,相比较之下,考虑房贷时间更切合实际,就以你的问题,想要贷款买房,选择20年和30年到底哪个更划算呢?

如果你还有不同意见,可以在下方评论!

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『柒』 买房贷款贷20年好还是30年好

如果你在资金方面较充裕,想少付利息,那么选择20年房贷,等额本金更划算。如果你现在收入不高,手里资金并不多,为减少每月的还贷压力,那么可以30年房贷,等额本息更划算。

房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款, 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
手续流程
1.借款人贷款前填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款申请人按月还款。
贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。
等额本金
是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
特点:由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息
在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
特点:相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
不论是等额本息还款法还是等额本金还款法,利息的本质都是不会改变的。总体来看,等额本息是会比等额本金多付一点利息。。但前提是贷足了年限。看似银行都收回了利息,但实际上,等额本金还款法随着本金的递减,银行可以加速还款,尽快回笼了资金,降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的低。 在实际操作过程中,等额本息更利于借款人的掌握,方便还款。。事实上,大部分借款人在进行比较后,还是选择了等额本息方式,因为这种方式月还款额固定,便于记忆,还款压力均衡,实际上与等额本金差别不大。因为这些借款人也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同,简单的说,就是等额本息还款方式由于自己占用了银行的本金时间较长,自己就要多支付利息;等额本金还款方式占用银行本金的时间较短,利息也就自然减少了,并不存在自己吃亏,而银行赚取更多利息的问题。 实质上,两种还款方式是一致的,没有优劣之分。只是在需求不同时,才有了不同的选择。 因为等额本息还款方式还款压力均衡但需多支付利息,所以适合有一定积蓄,但收入可能持平或下降,生活负担日益加重,并且无打算提前还款的人群。 而等额本金还款法,由于借款人本金归还较快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因为适用当前收入较高者,或预计不久将来收入大幅度增长,准备提前还款人群,则较为有利。

『捌』 贷款买房该选按揭20年还是30年究竟哪种最划算

30年的最划算。虽然按揭30年利息比较高,但是未来的通货膨胀会来越来越严重的,刚好可以抵消按揭产生的利息。

『玖』 买房贷款30年好还是20年好

一、房贷一定要贷满30年,因为房贷最廉价的贷款
其实,仔细地计算一下,相信你就会发现了,在这么多种贷款方式之中,就只有房贷成本是低的。总而言之,与其他融资渠道相比,房贷可以说是最廉价的贷款,在这种情况下,如果不选择贷满30年,而选择20年,那么该位购房者就是白白将钱送走了。
二、房贷一定要贷满30年,因为这样月供压力小
一般来说,如果你选择的贷款年限越短,那么你所要承受的还贷压力就会越大。因此,在这样的情况下,当然是不要20年,而选择最长期限的30年,因为同等金额的贷款,贷款年限越长就意味着每月还贷越少,这样可缓解房奴的压力,也能够更好地享受生活。
三、房贷一定要贷满30年,因为越长越适合提前还贷
如果你在提前还贷的计划,那么就一定要选择贷满30年,为什么呢?理由很简单,因为在通常情况下,还贷前期多为利息,如果想要提前还贷,最好不要超过贷款年限的1/3,所以,贷款年限越长,越适合提前还贷。
四、房贷一定要贷满30年,因为这样可买大房子
相信细心的购房者通过贷款计算器就可得知出这样的信息:根据计算结果显示:贷款60万,年限20年,与贷款80万,年限30年,每月还贷金额相差不大,但你却可以买到更大的房子。因此,在选择贷款年限时最好选择30年,这样一来,你就能买大房子了。
五、房贷一定要贷满30年,因为这样负债放大财富
其实,如果你用心的话,那么就会发现,一般很有钱的富翁或是大佬们,往往身上是没有什么身家的,因为他们将资金全部都投入到其它资产去了,正是因为“敢于负债,一切皆有可能”,所以说负债可放大财富,故而小编觉得房贷贷满30年,必然可推动你的财富升价。
拓展资料: 房贷一定要贷满30年,因为这样提高抗风险性
人生在世,难保不会出现什么意外,一旦遇到意外了,那么必然是需要花钱的,因此,只有手中有现金,你才能够遇事不慌张。故而,房贷贷满30年,你每月还贷压力小了,手中现金就多了,这样一来,遇到突发事件也不会手足无措。
的确,贷款选20年的话,对于购房者们而言,确实是可以少付一些利息,但是与其同时,增加的就是你的还贷压力,这样一来,就会严重地影响到你家庭的生活品质,当然了,虽说房贷贷满30年可享受以上这6好处,但具体贷款年限最好根据个人的实际情况来定,如果你经济充裕,可选择短年限。

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