新政后800万元贷款月供

A. 银行房贷月供怎么计算

具体计算方法如下：

以20万，20年为例。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算：

1、7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12。

2、20万20年(240个月)月还款额。

3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。

4、说明:^240为240次方。

(1)新政后800万元贷款月供扩展阅读：

房贷月供条件程序：

购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

B. 北京多数人二套房首付需八成

北京“认房又认贷”的新一轮楼市新政，从3月18日开始执行，对比以往的政策，在房贷期限、首付比例、首套房认定标准上，都有所变化。一时间，房贷记录、首套房的认定标准、购房资格成为大家热议的关键词。信报记者采访了业内人士，就大家关心的问题给予答疑解惑。

算账 买二套房将增多少成本？

据链家研究院院长杨现领分析：二套首付比例提高，首次超过8成。在“认房认贷”标准下，市场上大部分交易都为二套，且“非普”占比不低，这种情况下按照8成首付原则，加上评估价的影响，预计实际首付将接近9成，大大降低了杠杆。以800万元换房标的（非普）为例，新政前如果先卖再买，首付款需要416万，新政后672万，首付款要增加256万。

在贷款年限上，不管首套二套都纳入调控范围，最长可贷款25年（之前首套是30年、二套是25年），以100万贷款为例，月供每月增加466元。

延展 环一线城市限购圈加速形成

据不完全统计，自2月28日以来，过半月已有近20个市、县、区相继出台限购或限购升级措施。这其中既有北京、广州这样的一线城市，又有河北涿州、浙江嘉善这样的受外溢效应影响的环一线三四线城市，以及南京、杭州、青岛等热点二线城市。新一轮调控“加码升级”。

截至目前，环京区域限购城市升至9城，除崇礼区、涞水县和涿州市外，还包括河北省的三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县及天津市下属的武清区。

背景链接 楼市新政“史上最严”

对比以往的政策，3月17日印发的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》（简称《通知》）在房贷期限、首付比例、首套房认定标准上，都有所变化。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前北京的楼市政策可谓“史上最严”：一是恢复到了2014年930新政以前的首套房认房又认贷；二是二套房首付比例上调为60%以上，非普通住宅80%首付比例迄今最高；三是住房贷款的最长期限缩短为25年。企业购买需满3年才能再次交易则是堵漏之举。

解惑 新政三大问题受关注

问题1 是否“处女贷” 全国都可查

“认房又认贷”的政策让“处女贷”成为热词，也突出第一次贷款记录的珍贵。业内人士说，这样就能管住假离婚的购房者，管住通过迁移户口或补缴社保的跨地域购房者。那么，在外地贷款买过住房但房贷已经还完，在北京没有住房，接下来贷款买住房的话，是否可以算作首套房？

据北京市住建委相关负责人介绍，央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京也都可以联网查到，在本次的新政要求下，即使在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即使还清了，如果在北京购买住房，也将按非首套房贷政策执行。

本人名下没有住房也没有贷款记录，但配偶在外地贷款买过住房，本人在北京贷款买住房也不算首套房，新政规定以家庭为单位，包括本人及配偶。

问题2 非普通自住房 首付达8成

新政规定：二套普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。值得一提的是，在北京市场上，关于普通住宅的认定标准非常严格。北京普通住房认定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际销售价格确定；单价或者总价未超过政府指导价。根据2014年最新调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米、总价281万元。只要单价和总价两个标准符合一个，就算普通住宅。

现在北京市场上哪儿找这么低价格的“普通住宅”。也就是说实际上，如果购买二套新房首付，大部分人都要按照80%首付支付。

问题3 自住房和商业用房不受影响

在外地贷款买过住房，在北京没有住房，是否还能购买自住型商品房？据了解，新政的主要内容是针对住房的差别化信贷，以往政策中要求的购房资格，不受这次政策影响。只要符合现行政策要求的自住型商品房购买资格，依然可以申购。商业办公类非住宅不在本次政策执行的范围内。

（以上回答发布于2017-03-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. “330新政”之后的“降准降息” 买房贷款政策知多少

中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准：

（1）对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。

（2）对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。

（3）降低财务公司存款准备金率3个百分点。这是中国央行自2014年11月启动本轮降息降准“连环组合”以来，第四次降息，第三次降准。央行官方网站记录显示，这也是逾十年来首次在同一天宣布降准和降息。

金融机构人民币存贷款基准利率调整表

此番基准利率下调，对想要买房的个人和家庭来说，月供压力会有所减少。中原地产首席分析师张大伟表示，受降息降准直接影响，购房者月供成本继续下调，对于购房者来说，降息通道已经持续打开，购房积极性将继续提高。

计算：

以商业贷款额100万，贷款年限30年为例：其基准利率下降0.25%，月供下降157元，30年少付利息5.7万。

以公积金贷款额为80万，贷款年限30年为例：其基准利率下降0.25%，月供下降112元，30年少付利息4万。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 贷款78万30年月供多少

目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是710280.63元，每月还款金额是4139.67元，采用等额本金方式，利息总额是574892.5元，月还款额逐月递减。
若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

E. 2019年在建行按揭680000万20年等额本息月供是多少

与执行利率相关，现行五年期以上贷款基准利率为年利率4.9%，房贷一般执行利率是基准利率基础上上浮，一般上浮10%-20%，按上浮20%计算，利率为4.9%*1.2=5.88%，按新的利率政策，2019年12月份LPR为4.8%，即为LPR4.8%+1.08%，月利率为5.88%/12，68万，20年（240个月）：
月还款=680000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/（(1+5.88%/12)^240-1）=4824.77

说明：^240为240次方

F. 房贷新政生效！百万房贷月供或仅增2.78元

在十一假期结束后的第一天，商业性个人住房贷款利率正式“换锚”。记者致电及走访多家银行网点了解到，目前广州、深圳、佛山、东莞、珠海等地的房贷利率基本平稳。以深圳为例，首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR+30个基点，二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR+60个基点，即深圳首套房贷款利率下限是5.15%，二套房是5.45%，与此前对比，几乎持平。
10月8日晚，美联物业全国研究中心相关负责人表示，10月8日是房贷利率“换锚”首日，北京、上海、深圳、苏州、杭州等诸多城市均已有部分银行敲定了加点方案。该负责人称，整体来看，新的利率较前期相差无几，且短期来看不会有太多变化，预计市场走势将保持稳定态势。
（李晓旭 戴曼曼）
羊城晚报记者 戴曼曼 实习生 黄睿
广州暂未有统一定价基准
根据央行8月25日的公告，10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成，其中，首套不得低于相应期限LPR，二套不得低于相应期限LPR加60个基点(BP)。这也意味着商业性个人住房贷款利率正式“换锚”。
广州地区情况如何？记者通过多种渠道了解到，目前广州市内的房贷利率基本平稳，各家银行对于10月8日前已确定放款的客户，将根据LPR利率和之前谈好的利率确定加减点数，基本与实际执行利率一致，不增加客户贷款成本，保持平稳过渡；对10月8日后的增量贷款，定价将按新政策执行，多家银行LPR重定价周期暂选择12个月对月对日浮动的方式向客户报价。
值得留意的是，广州地区暂未公布统一的个人住房贷款定价基准。多家国有银行广东分行在给羊城晚报记者的回复中均提到，将由各级分行结合客户、市场和风险情况确定加点数值。
按照个人的情况确定利率，究竟是从哪几个方面考量贷款人资质？对此，中国银行广东省分行在给羊城晚报记者的回复中提到，将根据借款人的信用记录、还款能力、综合贡献以及同业市场定价等因素合理确定每笔贷款的具体加点数值，并保持商业性个人住房贷款利率水平基本稳定。
二套房贷利率变化稍大些
羊城晚报记者从业内了解到，目前，包括北上广深等地银行在内，银行房贷利率都已按照监管政策要求，开始以LPR定价。以上海地区为例，上海地区基本按照市场利率定价自律机制确定的加点下限要求，各家银行的利率差别不大，首套房房贷利率普遍为LPR减20个基点，二套房房贷利率为LPR上浮60个基点。北京地区来看，首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105基点，对比此前略有上升。
易居研究院发布的报告显示，2019年10月份，4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.22%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度仅为0.01个百分点。同时，4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%，相比9月份的5.58%略有上升。
报告指出，从一线城市采用新的利率定价机制后，利率变动其实不大，只有微小的变动，进一步体现了利率稳定的导向，同时相比首套房，二套房利率的变动幅度稍微更大一点。
新的房贷政策会否对购房者产生心理影响？克而瑞广州机构首席分析师肖文晓在接受记者采访时表示，从实际来看，LPR在各地的加点标准依然是因城施策，最终结果有的比基准利率时期低一些，有的高一些，但总体是稳定的。“房贷挂钩LPR是利率市场化的一部分，政策本身是中性的。”肖文晓认为，对于普通购房者来说，当前最为关心的话题还是房价的涨跌而非利率挂钩政策的变化。
不过，对于首套房的购买者来说，不同银行贷款的差价或将进一步拉开。以某外资行为例，其广州地区的首套利率为LPR+5BP，即4.9%，而另一家银行首套房贷利率报价为LPR+54BP，即5.39%。按照贷款总额100万元，贷款年限20年等额本息计算，如果选择某外资行贷款则每月月供为6544.44，另一家银行每月还款额则需要6816.89元，单月还款差额超过280元。
值得留意的是，业内人士提醒购房者进行按揭贷款银行“货比三家”的同时，也要理解市场化规则，即不少银行都是根据借款人的综合资质进行评定，的确会存在不同人在同一间银行申请贷款利率有所不同的情况。

G. 明年三月房贷利率迎全面调整 当年月供水平保持不变

今年8月，央行发布公告调整新发放的商业性个人住房贷款利率。短短四个月过去，央行再度发布公告，千万家庭关注的存量住房贷款也将结束传统利率定价方式。那么，这些存量房贷未来将如何计算利率？新政后月供会上涨吗？记者对此采访了银行业相关人士。
哪些人会受到影响？
12月28日央行发布公告称，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。原则上应于2020年8月31日前完成转换。
“我家的房贷是不是属于‘存量浮动利率贷款’？”昨日，家住积玉桥的黎女士表示，自己8年前购买了一套住房，当时贷款利率打了九折，不知道是否会受到新政的影响。
记者咨询了一家国有大型银行个贷部负责人了解到，黎女士提到的房贷利率，就是大家以往说的“基准利率打多少折”或“基准利率上浮多少”，这些贷款都属于浮动利率贷款。新政后，这些房贷的利率定价方式将发生变化，今后将根据LPR（贷款市场报价利率）加点形成。
这位负责人告诉记者，十几年前武汉还有少量的固定利率房贷，但是目前九成以上都是浮动利率贷款。“至于存量的固定利率房贷是否受到新政影响还不确定，”他表示，“各家银行的细则还没有出来，估计到时候会有一个说法。”
至于如何转换，该负责人说，贷款人要留意贷款银行发出的短信、邮件、手机银行和电话通知。接到通知后，选择最简便的方式办理，“很有可能是电子渠道签约和线下网店同步办理”。
两种模式如何选择？
从央行公告可以看出，房贷族需要做一个选择题——那就是今后的利率是转换成“LPR+加点”方式，还是固定利率。
按照规定，选择固定利率后，即维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。而选择“LPR+加点”利率，LPR每月公布一次，可能上涨也可能下调，而利率调整的周期，根据贷款人和银行的约定为准，最短为一年。
具体利率如何计算？一名银行界资深人士告诉记者，若某笔商业性个人住房贷款原合同约定的利率为基准利率（目前为4.9%）上浮10%，那么现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。
若这名贷款人选择固定利率，那么以后的房贷利率仍会是5.39%。但若他选择了“LPR+加点”利率，并确定在2020年3月30日转换定价基准，重定价日选择为每年1月1日，周期为1年的话，那么根据2019年12月的5年期以上LPR数值4.8%，今后该贷款人的加点幅度为5.39%-4.8%=0.59%。这样，2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)，也就是2020年月供水平其实不变。但如果2020年12月发布的5年期以上LPR为4.7%，那么他接下来一年的利率应该是5.29%（4.7%+0.59%)，以贷款100万、分30年还计算，每月月供能少五六十元。
那么，该选择浮动利率还是固定利率呢？根据以上算法可以看到，浮动利率的好处是，只要市场降息，房贷利率也会随之下降。上述银行界资深人士预测，就当前利率市场环境来说，LPR仍有一定的下行空间，不过因房地产市场调控的原因，房贷利率总体会不会出现大幅度下调。

H. 住房贷款800万30年每月还款多少

住房贷款800万30年每月还款43682.10元

I. 800万的房子，首付可以三成吗，贷款可以贷多少呢

现在贷款首付比例已经调整了，您买800万的房子，也要看房子的情况进行贷款，如果房子是普通住宅，您可以贷6.5成，首付3.5成，如果房子是非普通住宅，您可以贷6成，首付就是4成了，但是贷款都是按评估价进行贷款的，不是按房子总价，如果您想贷到，那么就是800×0.85×0.6=408万，这样相应的税费也是的，具体情况就要看房子的具体情况了，只有一个房价是算不准确的。