首套房可以贷款30年么

① 买个2000年的房子，贷款可以贷30年吗

如果是首套的话目前利率还能享受85折优惠。30年贷不到了，最长能贷到28年。

房龄+贷款年限不能超过40年，借款人不能超过65周岁 两者取最小值

② 首套房，房贷多少年合适

这个贷款买房的事情是这样的，就是尽量多贷，尽量贷的时间越长越好。千万不要觉得那么一点利息，就尽量少贷款。
当然多多贷款长长时间也是有前提的，就是你一定要有一份稳定的工作为前提，第二绝对不能是商业贷款，要用公积金贷款。
初期还贷会很艰难，每个贷款的都是这个感觉。我本人最初工资2400贷款1200。现在贷款996工资5800.你自己算算吧。

③ 我首套房贷款160万，30年还，怎么还款比较划算

等额本息法： 贷款本金：1600000,假定年利率：4.900%,贷款年限：30 年 ： 每月应交月供还款本息额是： 8491.63元、连本带利总还款金额是： 3056986.8元、共应还利息： 1456986.8元。 第1个月还利息为：6533.33 ；第1个月还本金为：1958.3；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
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等额本金法：贷款本金：1600000,贷款年限：30,假定年利率：4.900% ；应还本息总和：2779266.67、总利息：1179266.67；其中首月还本金：4444.44、首月利息：6533.34；首月共还：10977.78 ；此后各月还本金相同、月利息稍有下降。（未考虑中途利率调整）
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首套房贷款160万，30年还，怎么还款比较划算？一般在总期限的三分之一以内提前还比较合算，即10年以内

④ 今年买了首套房,我付了33万,贷款63万,贷款30年,请问月供是多少

这个要分几种情况。
如果商业贷款，按基准利率4.9%,等额本息还款，那每月还款3343.57元，还款总额120.36万，利息57.36万。
商业贷款，基准利率4.9%,等额本金还款，那首月还款4322.5元，最后一期还款1757.14元，还款总额109.43万，利息46.43万。

如果是公积金贷款，按基准利率3.25%,等额本息还款，每月还款，2741.79元，还款总额98.7万，利息35.7万。
公积金贷款，按基准利率3.25%,等额本金还款，首月还款3456.25元，最后一期还款1754.73元，还款总额93.79万，利息30.79万。

⑤ 工行首套房贷款30年利率

利率为4.90
根据中央银行的公告规定：
中国人民银行贷款基准利率：
(1)短期贷款：一年以内(含一年)调整后利率为4.35.
(2)中长期贷款：一至五年(含五年)调整后利率为4.75;五年以上调整后利率为4.90

贷款利率，是银行等金融机构发放贷款时向借款人收取利息的利率。主要分为三类： 中央银行对商业银行的贷款利率; 商业银行对客户的贷款利率; 同业拆借利率。银行贷款利息的确定因素有： ①银行成本。任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类： 借入成本—借入资金预付息; 追加成本—正常业务所耗费用。
②平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。
③借贷货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。不过，有的学者认为利息率的最高界限应是资金的边际收益率。将约束利息率的因素看成企业借入银行贷款后的利润增加额与借款量的比率同贷款利率间比较。只要前者不小于后者，企业就可能向银行贷款。
利息计算
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天。但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

⑥ 首套房贷款38万30年利息多少

当前5年期以上商贷执行利率基本在6%上下；

房贷可分“等额本息”、“等额本金”两种还款方式

假设贷款执行利率是6%，那么，年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%

一、“等额本息”方式

公式：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】

月还款额=380000*0.5%/【1-(1+0.5%)^-360】

月还款额=2,278.29元

还款总额=820,185.12元

利息总额=440,185.12元

二、“等额本金”方式

(1)、计算首期还款额

公式：首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=380000*[(1/360)+0.5%)]

首期还款额=2,955.56元

(2)、计算月递减额

公式：月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=380000/360*0.5%

月递减额=5.28元

(3)、计算利息总额、还款总额

公式：利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

利息总额=1/2*380000*0.5%*(1+360)

利息总额=342,950.00元

还款总额=722,950.00元

结果：

在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款2,278.29元，还款总额是820,185.12元；

“等额本金”方式，首期还款额是2,955.56元，以后逐月递减5.28元；还款总额是722,950.00元;

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息97,235.12元。

⑦ 150万元的个人首套房按揭，30年，每月供多少

贷款150万30年还清，目前的住房贷款利率 五年以上为5.15%，详细的还款情况如下：

等额本息还款：

贷款总额 1500,000.00元

还款月数 360月

每月还款 8190.39元

总支付利息 1448,541.62元

本息合计 2948541.62元

等额本金还款：

贷款总额 1500000.00元

还款月数 360月

首月还款 10604.17元
每月递减：17.88元

总支付利息 1161968.75元

本息合计 2661968.75元

计算公式：

⑧ 公积金新政：最长贷款30年，首套房可贷限额120万

2月26日，广东省东莞市住房公积金管理中心发布关于实施《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知，通知显示，公积金最长贷款期限统一设定为30年，且可贷额度上浮，首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度80万元。
《通知》指出，将于2020年3月1日开始实施新的政策，新政策新增商转公贷款顺位抵押方式、新增可贷额度上浮情形、贷款最长年限统一设定为30年、新增等额本金还款方式、新增展期做法、取消提前还款期限变更的已还款时间限制、贷后连续停缴满12个月将被收取违约金、购买再交易商品住房在办妥过户手续后应及时申请贷款、调整供收比核定方式。
具体而言，已使用商业贷款用于购买本市自住住房的职工，可申请将部分或全部商业贷款转为公积金贷款，不再要求必须转为纯公积金贷款。
东莞市住房公积金管理中心解读称，东莞市自2011年试行商转公贷款以来，商转公的要求是必须转为纯公积金贷款，随着房价持续攀升，群众对增加商转公贷款顺位抵押方式的呼声越来越高。职工可将部分或全部商业贷款转为公积金贷款，不再要求必须为纯公积金贷款，这将为无法还清商贷与公积金贷款差额部分贷款余额的职工打开了申请公积金贷款的大门，对于早期不符合公积金贷款条件但现在可以申请商转公的职工而言，具有现实意义。
贷款额度申请上浮的条件则显示，凡符合购买装配式住宅、东莞市认定的特色人才或申请贷款时往前推算连续满5年（累计汇缴满60个月）未提取公积金任一情形，可贷额度可在计算公式计算额度的基础上最高上浮20%，但不得超过规定限额，且上浮额度不累加。《通知》明确，确定的最高贷款额度为首套房120万元、二套房80万元。
此外，《通知》显示，原来只有购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的一手房（含商转公）方可申请最长贷款30年，现取消该限定条件。申请最长30年的贷款年限只需审核不超过职工法定退休年龄后5年和抵押房屋土地使用权年限。
而对于在此次《通知》公布前已经申请了公积金贷款，但当时只能贷20年的情况，东莞市住房公积金中心表示，可以提出展期申请。
《通知》显示，在正常还款周期内，可申请延长贷款年限，但最长不超过30年、借款人法定退休年龄后5年和抵押房屋土地使用权年限。
在还款方式上，《通知》显示，在保留等额本息还款方式的基础上，增加等额本金还款方式。借款合同一旦签订，暂不支持还款方式的变更。
以下为原文：
各住房公积金缴存职工：
《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》（下称《贷款办法》）将于2020年3月1日起实施，贷款新版业务指南及《东莞市住房公积金个人住房借款及担保合同》同步启用。届时我市住房公积金个人住房贷款政策主要变化及继续执行的贷款政策要点通知如下：
一、新增商转公贷款顺位抵押方式
已使用商业贷款用于购买本市自住住房的职工，可申请将部分或全部商业贷款转为公积金贷款，不再要求必须转为纯公积金贷款。
二、新增可贷额度上浮情形
凡符合购买装配式住宅、本市认定的特色人才或申请贷款时往前推算连续满5年（累计汇缴满60个月）未提取公积金任一情形，可贷额度可在计算公式计算额度的基础上最高上浮20%，但不得超过《贷款办法》第十条规定限额，且上浮额度不累加。
三、贷款最长年限统一设定为30年
原来只有购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的一手房（含商转公）方可申请最长贷款30年，现取消该限定条件。申请最长30年的贷款年限只需审核不超过职工法定退休年龄后5年和抵押房屋土地使用权年限。
四、新增等额本金还款方式
在保留等额本息还款方式的基础上，增加等额本金还款方式。借款合同一旦签订，暂不支持还款方式的变更。
五、新增展期做法
在正常还款周期内，可申请延长贷款年限，但最长不超过30年、借款人法定退休年龄后5年和抵押房屋土地使用权年限。
六、取消提前还款、期限变更的已还款时间限制
申请提前还款、期限变更（缩期或展期）时不再要求借款人至少已还款满12个月。
七、贷后连续停缴满12个月将被收取违约金
凡缴存单位未办理缓缴手续，或未因死亡、离（退）休、出境定居而注销住房公积金账户的，贷款发放后借款人连续停缴住房公积金满12个月，市住房公积金管理中心和贷款人将提前收回贷款或按借款合同约定贷款利率上浮30%计收违约金，直至重新依规正常缴存住房公积金满6个月为止。
八、购买再交易商品住房在办妥过户手续后应及时申请贷款
购买再交易商品住房且房屋已过户到买方名下的，应自不动产权属证书发证之日起3个月内提出贷款申请。
九、调整供收比核定方式
由该笔公积金贷款每月应还款额不得高于职工家庭月收入的规定比例，调整为家庭总债务月均还款额不超过规定范围。债务范围包括但不限于商业贷款、向第三方提供的担保。
十、《贷款办法》第二十九条相关指标内容
第八条第（二）项信用状况：详见贷款《办事指南》。
第八条第（三）项规定期限：开户且逐月足额缴存公积金满6个月。
第八条第（五）项规定范围：不超过家庭收入（职工及其配偶缴存基数）的60%。
第十条第（一）项最高贷款额度：首套房120万元、二套房80万元。
第十条第（二）项规定比例：本地申请首套房70%、本地申请二套房及异地申请60%。
第十条第（三）项规定比例：60%。
第十一条可贷额度计算公式各项参数：详见贷款业务指南。
第十五条第（一）项规定期限：60天。