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贷款买房提前还清好还是月供好

发布时间:2022-01-25 17:01:12

⑴ 房贷提前还款 是月初还是月末还比较合算啊

不管是月初还是月末,提前还款都是一样的,但是您最好提前一两个月就预约,免得多还月供。但是提前还贷都有违约金。在这里,我们不讨论10年的情况,因为很少有人房贷10年还提前还的,毕竟10年房贷的话,利息已经相对很少了,提前不提前还,其实没太大意义,我们只讨论20年跟30年的情况。
——20年等额本息还款方式下:
20年等额本息还款方式中,不管你贷款额度是多少,正常都是在第8年的时候,月供中的本金跟利息数差不多持平。也就是说在第8年以后,月供中本金逐渐增加,利息逐渐减少。换一种说法就是,在第8年前,你偿还的月供中大部分是利息,第8年以后你偿还的月供大部分是本金。所以,如果贷款20年的话,那么你最好是在第8年之前还款,如果第8年以后的话,那么还款的意义就不太大了。
——20年等额本金还款方式下:
20年等额本金还款方式下,正常是在第4年的时候,月供中本金跟利息差不多份额。也就是说,在此之前,你还的利息比较多,往后你还的利息就比较少了。
因此,如果这种情况下想要提前还,那么最好是在第4年之前就还本金,这样利息才能够减少得比较多。
——30年等额本金还款方式:
这种方式下,月供中本金跟利息持平的年份,大约是在第13年左右,超过13年的话,还本金的话,对于利息的影响就非常小了。
综合起来说,就是无论你是哪一种贷款方式,又或者贷款时间是多少,想要提前还房贷的话,那么就是尽量在还款的前5年还,不然的话,时间越往后,还本金的意义就越小了。因为时间越往后,剩下的利息本来就少,你还本金,利息也没有减少多少,并不划算。而如果越早提前还的话,那么就能够减少越多的利息。
这里说一下,提前还款的话,一般是要支付违约金的,不同银行对于违约金的要求,是不一样的,得看具体银行的规定。

⑵ 房贷提前还好吗

一、房贷提前还款好吗?
提前还款可不是谁都适合的,以下几种情况的朋友就不适合提前还款:
1、使用应急资金还款的人

如果你是资金短缺、经济能力比较有限的购房者,则不宜打乱原有的理财计划。同时,使用应急资金会增加未来生活的风险,有可能“因小失大”。
2、公积金贷款或贷款时享有较大折扣
我们都知道,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠,拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。
3、等额本息进入还款中期的人
当贷款已经进入还款阶段中期时,月供大部分都是本金,提前还款的意义已经不大了,如果购房者资金不是很充裕,可以不急于提前还款。特别是进入还款后期,也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划,又不利于资金的有效使用。
4、等额本金还款期已达1/4的人
购房者如果初期还款较多,压力较大,随着本金不断减少,月供也不断递减,这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利于有效的节省利息。
二、提前还款应该注意什么?
1、提前预约
在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、部分还贷不要先还公积金
如果买房时,你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式,建议先还商业贷款,因为相比公积金贷款,商业贷款的利息比较高,如果先将商业贷款的那部分还清了,那么对于个人和家庭来说,每月的房贷压力必定会减轻很多,而且利息也节省不少。
3、及时办理房产抵押注销
这个是最关键的,房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的,该套房屋不能出租、转卖等,所以还清贷款之后一定要办理抵押解除,否则,抵押记录仍在房产部门有备案,未来埋下隐患。
4、及时去保险公司退保
提前还清贷款后,一定要记得到保险公司退保,在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同,每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保,把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

⑶ 买房贷款想提前还款,等额本息还是等额本金哪个划算

等额本金划算。
其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式,其利息的计算都是用你借用银行的本金余额,乘以对应的月利率约定的年化利率/12个月,计算出自己当月应该偿还银行的利息的。
也就是说,两种不同的还款方式,利率水平其实是一样的。(3)贷款买房提前还清好还是月供好扩展阅读:等额本金与等额本息相比,因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大,所以其实就类似于每个月都有部分提前还款,通过这种每个月的提前还款减少了本金余额,占用利息自然就少了。
其实如果不选择等额本金的方式,而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款,效果也是差不多的。之所以计算出的利息不同,其实是因为不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多,要还的利息就多;借的本金少,要还的利息就少
利息总额不同
由于等额本金每月偿还的本金是固定不变的,且前期偿还本金比等额本息方式下的多,所以,利息总额相对较少。
每月还款额不同
等额本金方式下,前期还款额较高,以上面的例子,第一个月需要还款9166.67(4166.7+5000),以后每月少还20.8;而等额本息方式下,每月还款额是固定的7164.31。所以前期等额本金方式下还款压力会比较大。
拓展资料:
享受低利率优惠的程度不同
由于通货膨胀风险的存在,实际利率比名义贷款利率要低。而房贷利率又比其他商业贷款利率低。等额本金和等额本息在相同月份,等额本金尚未偿还的本金比等额本息尚未偿还的本金要少,也就意味着等额本息还款方式能更多地享受低息贷款。也就是说,只要个人或家庭投资理财获得的报酬率高于贷款利率,就比不贷款要划算。
等额本金和等额本息是不同的还款方式。
等额本金指的是还款期内贷款总额等分,每个月偿还固定的本金,但是随时本金偿还的减少,每月所支付的利息也随之减少。
等额本息是将本金和利息拆分成若干份,每个月偿还一样数额的本金和利息。
等额本金和等额本息这两种方式,本金偿是一样的,但是利息会有差异。

⑷ 房贷提前全部还清还是月供

可以提前还也可以月供,视个人经济和情况而定。

前还贷大概分为三种情况:
第一种为全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清,适合手上余钱多且没有其他投资渠道的房贷借款者。
第二种可以选择部分提前还款,但剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短,适合未来有可能每月收入减少或者家庭将来需开支逐渐变大的人群,此种方法节省的利息也较多。
第三种,部分提前还款,使得每月还款额减少,但保持还款期限不变。适合于短期内减轻月供负担,但是长期来看收入较为稳定的家庭,也可以满足家庭其他财务规划需求,但是节省利息的强度不如第二种。

⑸ 房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好

首先,我们来了解下购房贷款的几种模式。
购房贷款的几种模式
目前购房贷款有三种方式:商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。无论哪种贷款,其还款方式都只有两种:等额本息还款和等额本金还款。下面我们来看看这两种还款方式到底啥意思。
等额本息还款:把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
光看这样的定义是不是觉得有点难懂?我们就来个具体的案例比较一下吧~~(由于组合型贷款的程序和情况相对复杂,这里就先不详述了,重点比较商业贷款和公积金贷款。)
假设一套房子的价格是200万,现在需要贷款120万,贷款期限为30年。我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。
首先是商业贷款的两种还款方式:
1)商业贷款,还款方式采用等额本息:如下图所示这种还款方式30年下来,贷款利息达到1092739.43元,约为109.3万元。
2)商业贷款,还款方式采用等额本金:如下图所示,这种还款方式30年下来,贷款的利息为884450元,接近88.5万元。
下面我们再来看看,在用公积金贷款的情况下,两种还款方式的差别:
1)公积金贷款,还款方式为等额本息:如图所示这种还款方式30年下来,贷款利息为680091.3元,约为68万元;
2)公积金贷款,还款方式为等额本金:如图所示这种还款方式30年下来,贷款利息为586625元,约为58.7万元。
经过4次计算可以看出,贷款利息最高的是商业贷款,采用等额本息还款方式,30年产生的贷款利息为109.3万元;利息最低的是公积金贷款,采用等额本金还款方式,30年产生的贷款利息仅为58.7万元。两者相差了50.6万元!
所以我们可以得出如下3个结论:
1)公积金贷款比商业贷款便宜,因为公积金贷款的利率低;
2)等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算;
3)采用等额本金方式还款,购房者的还款负担会逐渐变小。
因此在贷款买房时,如果条件允许,尽量选择使用公积金贷款,采用等额本金的还款方式。但是由于公积金贷款所需周期长,手续繁琐,而且每个城市公积金贷款额度不同,所以银行一般建议购房者采用商业贷款的方式,在购房之后,再把公积金取出来还房贷。

⑹ 贷款买的房子,是慢慢还房贷好,还是一有钱就提前还款好呢

千万不要提前还款刚才咱一直在说,现在手里的钱肯定是比以后值钱的,你提前还房贷就是拿着现在手里的钱去还未来的债,这让自己手里的钱贬值。琳琳听了之后说那你觉得应该怎么样比较好,阿红说买基金股票或者债权用作投资都可以,但是你刚才说你和你老公在这方面都没兴趣,所以我建议你再买一套房子。琳琳很惊讶再买套房子二套房在北京要首付60%呢,分下来的钱也就够首付,我们岂不是要还两份贷款那可真吃不消了。

从货币时间价值看购房对购房者来说,等额本息还款可使手中的可支配资金具有更高的时间价值。但是在投资收益达不到贷款利率的时候,这部分多出的时间价值不足以弥补比等额本金还款多支付的利息。从支出绝对的角度看,此时等额本金还款更好。当投资收益率高于贷款利率,二者支出的金额一样当授予大于贷款利率额本息还款更好。除了数额大小方面贷款时还要多结合自身情况进行考虑等额本息还款支出利息多,但是在同等条件下可比等额本金还款申请的贷款额度更好,在有投资渠道收益率比贷款利率更高时,可采用等额本息还款。等额本金还款支出利息少但是前期还款压力大,另外在提前还款和利率上升时还款比等额本息更有优势。

⑺ 房贷提前还款是缩短年限合适,还是减少月供合适,哪个利息更好

缩短年限。

如果选择缩短还款期限,那还款周期变短,客户自然也就能够更早还清债务,且减少的利息也会比较多。而若选择缩减每月月供,同样也能减少一部分利息,且客户每月的还款压力能够减轻。

若客户的经济收入足以支付每月月供,就是想早日降低个人负债率的话,那就可以选择缩短还款期限;而若是经济收入一般,每月还月供比较吃力,那还是选择缩减每月月供会比较好。

房贷提前还款注意事项

大部分银行对提前还款的时间有要求,若未还满规定时间就提前还款的话,将收取一定的违约金,不少银行规定的是一年,也有的银行规定的是三年。因此,客户若不想交违约金的话,最好按时逐期偿还房贷满一年或三年后再申请提前还款。

虽然不能刚办下房贷就提前还款,但提前还款的时间也不要太晚了。因为若是到了还款后期再操作提前还款的话,此时利息基本都还得差不多了,就算提前还,也减免不了多少利息,并不划算,客户在还款中前期申请提前还款会比较好。

⑻ 提前还房贷是减少月供还是缩短年限好

1. 在提前还款的部分抵押贷款中,是选择缩短还款期限,每月保持不变;或者选择减少月供,保持还款期限不变,客户可以根据自己的需要进行选择,两者都有各自的好处。如果你选择缩短还款期,还款期就会缩短,客户就能更早还清债务,利息也会更低。在提前还款的部分抵押贷款中,是选择缩短还款期限,每月保持不变;或者选择减少月供,保持还款期限不变,客户可以根据自己的需要进行选择,两者都有各自的好处,如果你选择缩短还款期,还款期就会缩短,客户就能更早还清债务,利息也会更低。而且如果选择减少月供,也可以减少部分利息,客户的月供压力也可以减轻。
2. 如果客户的经济收入足够支付每个月,是想尽快降低个人负债率的话,那可以选择缩短还款期限;而假如经济收入普遍,还是每月供比较困难,那还是选择每月减供会比较好,也需要注意,如果抵押贷款的选择等于本金和利息还款方法,后期还款,提前还款的意义并不多,因为后期还款利息占更少的月,他们中的大多数也在前提下,即使提前还款,也不能减少利息的数额。
3. 提前还款是否要交手续费。贷款人在申请贷款时,一般会与银行签订一份贷款合同,其中会有一些关于“提前收取还贷费用”的规定,所以如果银行想提前收取还贷费用,是有法律依据的。银行可能会收取一定的费用,所以当你想提前偿还贷款时,一定要提前询问银行是否有费用等问题,是否提前支付违约金?贷款合同生效不足一年,贷款人要求提前偿还贷款的,银行可以按照提前偿还的贷款金额,按还款日的贷款利率收取一个月的利息作为违约金。因此,提前选择合适的时间偿还贷款可以节省很多资金。
拓展资料
提前还贷次数没有限制。贷款人需要注意的另一个问题是,在申请提前还贷时,贷款人必须提前询问相关银行是否有提前还贷次数的限制。然后根据这一具体情况来确定自己是否需要提前贷款,远景需要放长线,还应考虑未来的贷款问题。

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