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买房贷款30年和20年的区别

发布时间:2021-12-08 12:50:02

⑴ 买房贷款,“房贷20年”和“房贷30年”,哪种更划算

买房贷款,“房贷20年”和“房贷30年”,哪种更划算?

贷款20年还是30年?

还是以我自身的经历来做说明。当初选30年的贷款,一是觉得带时间长的话,可以说是把自己的钱省出来吗,另外一个则是觉得自己可能就是还款能力没有那么强,选择30年的话,日常生活开支能够剩下一些。

实际上我发现自己的自制力并没有那么强,当初贷款30年,20年的话,每个月差别其实不大,也就是几百块钱。当初想的是每个月可以省下来这几百块钱。是现在的实际情况是,如果珍惜钱,你不拿来做固定的存款,或者说是还贷款的话,他们很可能就会消失在你的日常开支中。你甚至之后不会想起来到底是花在了哪里。

那么我觉得如果说你有条件的话,贷款年限还是短一些比较好,甚至如果有条件做全款的话,那么真的,全款是值得考虑的。当然,你有投资渠道的话,那就是另一种情况了。

⑵ 买房贷款年限怎么选 20年好还是30年好

贷款年限是否越长越好?买房的时候我们要怎么选贷款年限,你知道吗?

多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时,多可能在30年和20年之间徘徊,当然,经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而,面临这个问题,很多人都说“贷款年限越长越好”,然后就毅然决然选了30年,这样真的对吗?

三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年

1、 每月还款压力小

不少人买房是为了结婚,但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出,而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力,也可以让夫妻二人松口气。

举个例子,如果同样贷款200万,贷款20年,等额本息每月要还近1.31万元,而贷款30年的话,每月只需还近1.06万元,这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。

不过,还需要注意一点,月供不要超过月收入的50%,可以的话,尽量控制在30%以内,否则将降低生活质量。

商业贷款

2、越长的贷款年限越适合提前还款

一般来说,银行还款都是先还利息再还本金,所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3,因为你已经把大部分利息还了,提前还贷并没有多大意义。

举个例子,贷款300万,贷了5年之后一次性还清:

如果是贷款20年,你已还近117.8万,还要还近250.9万,总共还368.7万;

如果是贷款30年,你已还近95.5万,还要还近276.2万,总共还371.7万。

由此可见,贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万,但你这些年的生活质量却很不一样。

3、可以买更大的房子

既然贷款年限越长,月供越少,那为何不多贷一点,买一个大点的房子呢?要知道,你贷款200万,年限为20年,月供是13088元,而贷款300万,年限为30年,月供也就是15921.8元,两者仅相差2833.8元,但总额相差100万。

总价相差100万元的房子,不管是在户型、地段、面积、配套,还是位置方面,两者的差距都很大。

那么,是不是每个人都应该贷满30年呢?

答案自然是“不一定”,因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供,所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。

而且,借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限,办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。


(以上回答发布于2017-05-19,当前相关购房政策请以实际为准)

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⑶ 购房贷款20年和30年有什么区别

还贷30年总还款金额较大,但还款压力小,还贷20年总还款金额相对较小,但还贷压力较大。

⑷ 买房贷款,房贷20年和30年哪个更划算为什么

有人买房的时候,因为手头比较紧张,需要贷款买房。有些人自己没有购房的经验,在购房过程中会涉及到首付和贷款额这些事情,人们有的时候心里边都是比较懵懂,不知道该如何去计算。在确定贷款年限的时候,相比20年和贷30年之间,不知道哪种贷款方式更合适。

不过如果自己目前收入比较少,建议还是把贷款的年限放到30年,这样以后即便是工资高了,也可以提前还,如果工资不变化,也不会让自己的生活变得太紧张,影响到正常的生活品质。如果以后结了婚有了孩子,可能家里开销更大,每个月的钱全部花了那该如何生活呢?

⑸ 房贷20年还是30年新手买房必看这一篇

楼市总是最不缺资源的,中国人对房子的执念不可谓不执著,潜意识里都是希望有一套真正属于自己的房子,毕竟没有人希望租房住一辈子。这几年来楼市的变化也是不可谓不大,从之前的房价高涨,到现在被调控之下的略微下跌,将来的房价也会更加的稳定。所以现在有不少的刚需族在准备买房子,而大部分的普通人都是贷款买的,其中就要面临选择。买房时月供选“20年”还是“30年”?问过银行同学后,有了答案。
房贷月供20年还完的话,每个月要支付的金额会比较大,对于一些买第二套房的家庭和一些年轻的工薪族来说,生活压力还是会比较大的。而30年还的话,很多人会担心时间太长了,利息也会更多,从总体金额上来将会不划算。那么,到底买房时月供选“20年”还是“30年”?我们跟银行同学算了一笔账。
银行同学说,我们可以先做一个假设,假设小郑买的房2万元一平米,那么一百平米的房子就需要200万元。首付三成的话,就需要支付60万,如果贷款了140万的话,月供20年和30年的区别如下:
假设月供选20年:
选择的是公积金贷款,并且是等额本息的还款方式。按照这样来贷款的话,每个月就需要还7940.74元,20年需要支付的利息是505777.76元。
假设月供选30年:
同样选择公积金贷款和等额本息还款方式。那么这样的话每个月就需要还6092.89元,30年需要支付的利息是793439.85元。
通过上面的数据我们就能对比出来:
月供20年比30年,每个月多还1847.85元;而月供30年,比20年要多付287662.09元的利息。
从整体上来看,选择20年还清是比30年要划算的。但是如果每月的收入不是特别充足的家庭,或者是要购买第二套房产的购房者,可能选择30年会比较合适,这样生活质量也不会降低太多;而收入相对宽裕的购房者,就可以选择20年来还款。
不过如果是还是比较纠结的话,有一句话可以参考,那就是——房贷时间越长越好。因为现在货币超发,人民币还在贬值,30年前和今天同样的100块能买到的东西大不相同;而且房贷相对于其他的贷款是比较便宜的,可以利用手里多余的前来做个人规划或者是投资理财,这样赚到的钱可以用来偿还贷款,或许还会越赚越多。问过银行同学后,我有了答案,大家怎么看?

⑹ 我想要贷款买房,20年和30年到底哪个更划算

你好,很高兴回答你的问题!

毫无疑问,贷款买房是当下大多数购房者的首选,可是每次谈到这个话题,就会产生很多疑问,例如到底选择哪家银行、我的房贷利率高了还是低了、贷款多少钱合适呢?

其实,我想说的是这些问题真的无解,为什么这么说,因为这几个方面都是我们无法控制的,要知道银行对贷款有诸多限制,相比较之下,考虑房贷时间更切合实际,就以你的问题,想要贷款买房,选择20年和30年到底哪个更划算呢?

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⑺ 买房贷款,房贷20年和30年,那个更划算呢

贷分为很多类,比如商业贷款,公积金贷款,商业和公积金混合贷款的形式,但考虑到房贷一般都是等额本息的方式,所以我们现在只讨论等额本息。

在上面的基础上,我们再来讨论,假如购房人从银行按揭60万,分二十年还清,每月需要多少钱?

商业贷款:60万,20年期限,最新基准利率是5.9%,月供是4264.04元。

公积金贷款:60万,20年期限,最新基准利率是4.00%,月供是3635.88元。

混合贷款:60万,20年期限,按照商业贷款和公积金贷款各一半的分配,月供是3949.96元。

看到这个问题,很多人也许会奇怪,怎么购房人只贷了20年,而不是选择更长的30年去贷呢?毕竟这样子月供压力会更小。小白计算了下,30年期限的话,商贷的月供3558.82元,公积金贷款只要2864.49元,混合贷款也只要3211.26元。

先来讨论20年期限的优势:

首先,当然是因为随着贷款年限的增加,要还的利息也会增加。30年商贷要还的利息就比20年要多还25万多。

另外一个重要的原因还包括贷款人的年龄。如果没超过40岁,可以选择贷30年(超过40岁的话就算再怎么证明身体健康寿命很长,银行也很难让你贷30年)。

当然另外一些比较偏向个人原因,比如家庭用度开支问题。很多中国男人是被“房贷催熟”的,当家庭每月都有房贷这项压力顶天的开支时,作为一家之主才真正意识到承担在身上的“责任”。这时才会收起那颗“不羁放纵爱自由”的心,安稳踏实地在工作中糟心。

别看20年和30年的房贷期限每月只差了几百块,这些钱对于普通中产来说就是一条“心理底线”,就算把压力减小了,房贷是剩了,但是也是把钱花掉了,根本存不住。

但是如果换一条更有“理财思维”的角度,似乎30年的房贷是更优的选择:

首先当然是从通货膨胀的角度考虑,物价水平的浮动在两三年内对于生活的影响很小,但是如果将时间拉长到30年,你就会发现,现在多还那几百块,到了以后就是亏的。

毕竟随着房产的升值,货币的相对贬值,现在的钱的购买力会高于未来的钱。所以为什么不把每月省下的这笔钱去做一些理财投资呢?虽然也没省多少,但至少能在现在买到更值钱的东西,提高生活质量。

其次,从房贷的还款规则考虑,30年房贷的方式更灵活。因为商贷是有提前还款的业务,在的贷款成功办理之日起,按时还款12个月以后,就可以申请提前还款,每年可以申请两次,每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别)。

提前所还的这些钱是不计利息的,还完后剩余的钱会重新再计利息。现在先贷30年,等以后存个几万块,可以选择提前还款,剩下的就没多少了,这样月供会更加轻松。当然你也要考虑到,贷30年多出来的那25万多的利息。

其实,不论是贷30年还是20年,都是个人根据当前的家庭经济情况进行的最优选择,每个人都想在和银行的博弈中,还更少的利息。但如果家庭具有一定的理财能力,也可以考虑通过合理的理财规划,充抵更长的还款年限溢出的利息。

⑻ 买房贷款517000贷30年和20年有什么区别

若在招商银行申请贷款,贷款金额一般要求为1万元的整数倍。
目前,人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ,按“基准利率、51万贷款总额、20年”试算,在利率不变的情况下,采用“等额本息还款”方式还款,利息总额是291039.52元,每月还款金额是3337.66元;采用“等额本金还款”方式,利息总额是250941.25元,月还款额逐月递减。

按“基准利率、51万贷款总额、30年”试算,在利率不变的情况下,采用“等额本息还款”方式还款,利息总额是464414.26元,每月还款金额是2706.71元;采用“等额本金还款”方式,利息总额是375891.25元,月还款额逐月递减。

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