Ⅰ 购房按揭贷款时，每月还款额是怎么计算出来的
先来看看房贷利率计算方法
房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。
利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。
房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意：各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
等额本金计算公式
每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月；
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
怎样，以上这几个公式是不是很对你们的“胃口”呢！要贷款买房的那就戳进来看看吧！顺便算算自己日后的还贷额度吧！shzyqiyu88
Ⅱ 按揭贷款的程序，可以按月还吗
没看明白，但是贷款程序可以和你说下，我刚贷完。
要看你是第几套房，新房还是二手房，新房的话交完首付，开好一些证明（因地区有差异，但买房时销售会告诉你），交完各种税（如契税、工本费、担保费等）去银行（一般银行是开发商指定的几个，因为他们是和开发商合作的）办理贷款手续，然后就等着放款就行了。还有贷多长时间那是你自己决定的，时间长了利息自然会高，贷款分等额本金和等额本息。等额本金是开始还的多，然后逐月递减（因为等额本金每月还的本金是固定的，利息从多到少），等额本息是每个月还款数相同，贷相同款相同时间，等额本金要划算。
Ⅲ 我在银行按揭贷款20万，10年还完，每月还多少
货20万10年期，还58个月，每月2061.46元，预约一次付清，还须付多少钱，
Ⅳ 按揭贷款提前还一部分如何计算以后每月还款数额，以后每个月怎么还
若是在招行办理的个人住房贷款，“提前还款”后，是根据您的剩余本金、贷款利率和还款方式重新计算以后的月供金额。目前，一般是采用“保持月供金额不变，缩短贷款期限”，具体情况建议您通过经办行再详细确认。
Ⅳ 按揭贷款和商业贷款有什么区别 商业贷款是不是按月还款
区别就是按揭利率低，还款时间更长可以公积金贷款享受优惠，用途只能用作买房，款项直接打入地产公司或房主；
商贷利率稍高，还款时间有一年、五年、十年，还款方式比较灵活可以等额本息也可以每月还息一次性还本，用途灵活可以消费、可以用作经营、装修、留学等等
Ⅵ 按揭贷款后每月还款金额是怎么算的
期限 贷种 个人住房贷款
年限 还款期数 基准月利率 月还款额（1W）
优惠利率-15% 月还款额（1W）
2年 24 6.225 ￥449.86 5.29125 ￥444.78
3年 36 6.225 ￥310.92 5.29125 ￥305.81
4年 48 6.375 ￥242.49 5.41875 ￥237.16
5年 60 6.375 ￥201.09 5.41875 ￥195.67
6年 72 6.525 ￥174.50 5.54625 ￥168.84
7年 84 6.525 ￥155.02 5.54625 ￥149.25
8年 96 6.525 ￥140.50 5.54625 ￥134.63
9年 108 6.525 ￥129.31 5.54625 ￥123.32
10年 120 6.525 ￥120.43 5.54625 ￥114.34
11年 132 6.525 ￥113.24 5.54625 ￥107.04
12年 144 6.525 ￥107.32 5.54625 ￥101.01
13年 156 6.525 ￥102.36 5.54625 ￥95.95
14年 168 6.525 ￥98.17 5.54625 ￥91.65
15年 180 6.525 ￥94.59 5.54625 ￥87.97
16年 192 6.525 ￥91.50 5.54625 ￥84.78
17年 204 6.525 ￥88.82 5.54625 ￥81.99
18年 216 6.525 ￥86.47 5.54625 ￥79.55
19年 228 6.525 ￥84.41 5.54625 ￥77.39
20年 240 6.525 ￥82.59 5.54625 ￥75.48
21年 252 6.525 ￥80.97 5.54625 ￥73.77
22年 264 6.525 ￥79.53 5.54625 ￥72.24
23年 276 6.525 ￥78.25 5.54625 ￥70.86
24年 288 6.525 ￥77.10 5.54625 ￥69.62
25年 300 6.525 ￥76.06 5.54625 ￥68.50
26年 312 6.525 ￥75.12 5.54625 ￥67.48
27年 324 6.525 ￥74.28 5.54625 ￥66.55
28年 336 6.525 ￥73.52 5.54625 ￥65.71
29年 348 6.525 ￥72.82 5.54625 ￥64.94
30年 360 6.525 ￥72.19 5.54625 ￥64.23
最新的表 你可以自己计算 然后查查
Ⅶ 按揭贷款怎样计算出每月还本和还息
1、银行有利率表，有个
速算
常数
，你贷多少钱乘以速算常数就是你每个月要还的钱，这是本加息的
总和
2、用贷款额除以你的
贷款
月数
，这是你的每个月要还的
本金
3、用1—2就是你的每个月要还的利息举例说明：你贷款12万，
年限
10年，十年
月供
的速算常数是110（大约）则1、你每个月要向银行还款1320元（本金加利息）2、每个月
实际
要还的本金是12万除以120月=1000元3、每个月的利息就是1320—1000=320元
Ⅷ 按揭贷款每月还款额中如何区分本金和利息
您好，如您的贷款还在审批中，若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。
如在还款中，请您进入我行主页www.cmbchina.com 点击右侧“个人银行大众版”选项，输入卡号、查询密码登录，通过打开的界面请点击横排菜单“贷款管理”-“个人贷款查询”选项，您可以通过点击贷款查询以及还款查询查看您的贷款信息。“贷款查询”项下可以查询到的信息包括：额度编号、业务品种、贷款总额度、贷款余额、剩余期数、还款方以及贷款状态。“还款查询”可查询到您的贷款目前还款的情况。
(如果需要业务咨询，您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与
支持！)
Ⅸ 按揭贷款的月供是如何计算的
1、等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
2、每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
3、每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
4、总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
房子怎么按揭合适?
1、本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。
2、贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入，同时要又能提供相应的收入证明。
3、通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。
4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》
5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。
6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。
7、交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
房子按揭是什么意思?
1、房屋按揭就是在购买房屋时资金不够总房款所采取的购买方式，据网络给出的解释：房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证.能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。简单来说，就是买房时，一定的首付款，房屋再抵押给银行，抵押来的钱付剩余房款，个人再与银行进行结算。
2、房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证.能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
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