⑴ 请问等额还贷好还是递减还贷好
1、目前个人住房贷款最常见的还款方式是等额本息和等额本金两种模式，按照银行利息的计算公式：利息＝资金额×利率×占用时间，虽然从测算的结果来看，“等额本金”还款方式比“等额本息”方式支付的利息少，但相应的，“等额本金”方式所占用银行资金的时间也比“等额本息”少。因此，对银行并不存在“等额本息”方式还贷“吃亏”的说法，对于贷款来说，贷款者多用银行的贷款一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大。
2、对两种还款法不能简单比较等额本息还款利息总额高等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中这是多数银行长期推荐的一种还款模式。
3、作为还款人每个月还给银行固定金额但每月还款额中的本金比重逐月递增利息比重逐月递减每月还相同的数额作为贷款人操作相对简单,每月承担相同的款项也方便安排收支，但是这种还款方式的利息总额比较高。
⑵ 等额月供与递减月供的优缺点
收入比较稳定的话选等额本息还款方式，如果预期多年后的收入逐渐减少，则应选择递减还款方式，显然您的情况比较适合等额还款。另外，向您介绍一种新推出的“双周供”还款方式，也是个不错的选择。详情可向深圳发展银行咨询。
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北京青年报 程婕 【2006-03-01 14:20:10】
对于习惯了每月往银行存钱还房贷的消费者，如今又有了一个新的选择——每两周还一次，每次还款额为原来月供的一半。昨天，深圳发展银行的18家分行在全国率先推出“双周供”个人按揭贷款业务。深发展为此业务打出的卖点是：“减少利息负担，缩短还款期限”。
■“双周供”：变每月还款一次为每两周还款一次
据深圳发展银行介绍，所谓“双周供”，是指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。
据介绍，按揭“双周供”在国外是一项非常普遍的业务，但目前在国内尚属空白。目前国内银行的产品设计受国内普遍“按月计薪”的传统所局限。
还款频率的改变，会给借款人带来怎样的实惠？深发展的工作人员给大家算了一笔财：假如你在深圳发展银行贷了一笔50万元的款，按30年贷款期限、基准利率6.12％来计算，选择传统的按月等额还款法，你每个月要还款3036元，如果选择“双周供”，每两周还款额为1518元，相当于原月供的一半。由于供款次数频密，本金减少速度加快，最后算下来借款者可以节省115186元的利息支出，节省的利息比高达19.42％！同样因为本金还得快了，供款期也相应缩短，借款人只需要提前64个月就可以还清这笔贷款。
在深发展提供的产品说明书上，记者看到，如果是采用5.51%的最低贷款利率，50万元，贷款30年，双周还款1421元，借款人一共能省下92303元的利息，并能提前59个月还清贷款。
贷款时间越长，利率越高，得到的优惠越多。
■跨行同名转按揭绑定“双周供”
“双周供”还款业务目前由深圳发展银行独家推出。为吸引那些已经在其他银行办了按揭的客户，他们还同时推荐了跨行同名转按揭业务。深发展北京分行零售业务部王先生介绍，这些客户可以先上深发展在京的14家网点，申请同名转按揭。所需的材料也是身份证、户口本、购房合同、房产证等基本证件。
“一般两三天就能向客户放款，整个手续办完也就一周左右的时间。而且深发展不向办理转按揭的客户收手续费。”王先生介绍说。
深发展刘宝瑞副行长表示，“双周供”业务面向京城所有的一手房和二手房项目。记者同时了解到，目前只有拿到了房产证的客户才能在深发展办理转按揭业务。
■还贷新方式增加客户备选
目前各家银行推出的按揭贷款方式主要是等额还款法和等本递减还款法，而且都是一月一结。“双周供”的出现无疑给客户增加了一个备选项。在大部分银行都不收取提前还贷违约金的情况下，其他银行的客户会不会因此流失？
民生银行北京分行消费信贷部的刘红女士指出，借款人一定要根据自己的实际情况选择还款方式。如果你不能保证每两个星期有稳定的资金收入来还款，就不适合选择双周供的还款方式。如果你预期自己多年后的收入会逐渐减少，也许更适合递减还款法。刘女士个人认为，“双周供”会对新近购房贷款的消费者产生较大的吸引力。由于转按揭的手续涉及到两家银行和房地产管理部门，对于已经在其他银行贷款的客户吸引力会打些折扣。
⑶ 房贷款还贷每月还款钱数一样多是等额本金贷款还是等额本息贷款那个合适
1、如果您的房贷是按月还款，且每月还款金额一样，则该种还款方式是等额本息还款法。
2、等额本金还款和等额本息还款，两者区别如下，您可以根据自身实际情况进行选择：
①利息总额不同：同样的期限及贷款金额，等额本息的利息要比等额本金高出不少；
②还款压力不同：等额本金还款前期每个月要还的金额比较多，但是越往后面还款的金额越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中；
③提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。
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应答时间：2021-02-09，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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⑷ 房屋贷款是选越还越少的好还是越还越多的好，还是每个月都还同样多的好
一般来说，选择每个月还同样的金额的情况好，即等额本息还款。因为据业内人士介绍，银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。 这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。 作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 除了等额本息还款法外，等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。但是，他的缺陷也很明显，由于银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款法高。
除了等额本息还款方式之外，还有其他几种还款方式，各有利弊，适合不同的情况下进行选择。
1.等额本金还款：所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。
2.一次还本付息：此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种还款方式，操作很简单，但是，适应的人群面比较窄，必须注意的是，此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。采用这种贷款，贷款人最好有较好的自我安排能力。
3.按期付息还本：贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是贷款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
所以，贷款人可根据自身的经济来源情况，选择适合自己还款方式。
⑸ 办理房款按揭，每月的月供是等额划算还是递减划算
房款260万，首付30%为78万，需要贷款182万。2015-10月商业贷款利率五年以上为
5.15%。贷款182万20年还清，详细情况如下：
等额本息还款：
贷款总额
1820000.00 元
还款月数
240 月
每月还款
12162.52 元
总支付利息
1099003.97 元
本息合计
2919003.97 元
等额本金还款：
贷款总额
1820000.00 元
还款月数
240 月
首月还款
1539417 元
每月递减：32.55 元
总支付利息
941205.42 元
本息合计
2761205.42 元
等额本金和等额本息计算方法：
⑹ 想提前还贷款,等额好还是递减好
等额本息还款：适合收入稳定的群体
据业内人士介绍，银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息法，每个月大约还1376.9元。还款总额为 33万元，其中支付利息款金额为13万。
对此，银行理财专家分析，以等额本息还款方式还房贷，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大。
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等额本金还款：适合目前收入较高的人群
除了等额本息还款法外，等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本金法，在还款初期，第一年每月还款额在1700元左右；最后一年的月均还款在800元左右。等额本金法的还款总额为31万元，其中支付利息款金额为11万。
使用等额本金还款的特点是，借款人在开始还贷时，每月负担比等额本息要重。但是，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。这种还款方式相对同样期限的等额本息法，总的利息支出较低。
如果当房贷利率进入到加息周期后，等额本金还款法也会更具优势。按照现在大部分银行的规定，部分提前还贷只能一年一次。如借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择
⑺ 每个月用递减还房贷好还是每个月固定额还贷好两种哪种比较好
等额本息法与等额本金法的主要区别：
等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
⑻ 房贷是每月等额还款好还是每月递减还款好
主要看有没有提前还款打算。
如果有，按等额本金好，利息少。
如果没有，两种都一样。