货币通胀贷款30年

Ⅰ 近30年来，中国人民银行的名义贷款利率及扣除通胀的实际贷款利率，还有名义GDP以及扣出通胀的实际GDP

名义利率，是央行或其它提供资金借贷的机构所公布的未调整通货膨胀因素的利率，即利息（报酬）的货币额与本金的货币额的比率。也就是我们在银行里面看到的利率。
存款的实际利率，指考虑物价因素后的利息率。例如，如果银行一年期存款利率为3%，而同期通胀率为3%，则储户存入的资金实际购买力在贬值。因此，扣除通胀成分后的实际利率才更具有实际意义。仍以上例，实际利率为3% － 3% =0。
贷款的实际利率是企业支付的利息+贷款费用/可使用的贷款额*100%。

Ⅱ 通货膨胀，人民币贬值，在这种情况下，贷款买房比现款好吗

如果通货膨胀造成了人民币贬值，那么只要你事先减少人民币的持有及与人民币有直接关联的的财产如国债和储蓄，就可以减少损失。也就是说，要把人民币的潜在购买力转成实际的购买力，当它购买力下降的时候（也就是通货膨胀），你手中的非人民币物品还是保值的。

所以，买房可以是应对通胀的一种手段。但是，如果通胀是由房屋供给过多造成银行流动性减少从而引发货币超发，那么，购买房屋就不是一种好的保值手段。因为这种通胀产生的原因就是因为房屋供给过大，造成房屋的转手困难。如果房屋是为了卖而买，届时房子无法转手，你所有的投资都类似于被冻结了。其羸利情况要视通胀率和房地产价格的涨幅或降幅而定，这个基本上是无人可以准确预测的。

如果买房是为了自己居住，那么贷款买房是合适的，在持有过程中其内在价值是不会随着货币贬值而变动的，即，如果房价供需情况变化不大的话，持有房屋是能够保值的。如果按照现在的政策，你每月的还贷数目是不会随通胀而改变的。假设通胀以后货币贬值了一半，你原来的房屋价格是50万，首付20万元，30年到期还款本金一共是40万元（随便举的例子，没细算），如果房地产市场没有发生太大的变化，通胀后房价就应该是100万元，以这个价格变卖后，还上房贷以后，整个房屋的成本为60万元，单从人民币的数量上看，你赚了40万元，而且还白住了N年的房。但是，此时，你如果拿这100万元去买房子，发现还是只能买到原来那样的房屋。此时的银行首付也会变成40万而不是20万元。就是说，此时货币的数目增大了，但购买力与增加前的是一样的。就相当于你把1元钱的纸币后面加上两个0，但购买力还是1元钱的而不是同期100元的。

但通胀也会对你有利，对你有利的通胀，取决于发生的时间是在这30年之内的什么时间段。是前几年发生的还是后几年发生的，是持续发生的还是在很短的时期发生的。按照我们这个例子，你每月还款本息应该是1111元。通胀后（短期突然发生），如果你每月再还的话，就相当于现在的550多元。如果通胀是在你买完房后马上就发生的，那么按照合约，你即使再还40万，但所有的还款加起来就相当于买房前的20万元。所以，从通胀的结果来看，你购买房屋的实际付出，仅相当于通胀前的40万元。即，通过长期贷款和通胀的帮忙，在我们这个例子中，你最大可获利10万元（具体获利取决于你在通胀前还了多长时间的房贷），但不会因通胀而赔钱（房屋因供需变化导致贬值除外）。

难点在于：通胀什么时间发生？通胀比率是多少？房地产市场能否崩溃？政府救市的政策及政策力度有多大？

所以，个人看来，房屋并不是好的避免通胀的方法，不确定的因素太多了。
建议购买外汇、黄金一类的流动性比较好的产品。

Ⅲ 房贷30年，几年还清最好

1、这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。

2、而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。可以选择房贷期限短的，但每个月的偿还金额会比较多，但利息会少很多，如果个人经济条件符合选择这一种会比较好。

3、选择房贷期限长的，这种属于一些中等收入的人群了，每个月的月供不多，但是还款的时间会很长，则导致了长期还款，而且利息会很高。

4、如果想要提前还款的人，一般都是为了解放房奴的身份，恢复自由，这些人若是申请了等额本金的还款方式的话，最划算的还款时间是在10年到20年之间，在经历了十年的还款相信大家已经还清了很多的房贷，而且积累了很多的资金，所以10年后还清房贷会容易很多，而且可以早日解脱。

5、如果是通过公积金贷的房贷，大家可以不要提前还款，因为本身公积金贷款的利率就非常低，所以我们可以用准备提前还款的钱作出更多的利润，所以银行人员都不会建议公积金房贷者提前还款的。

房贷款还款如何进行

1、去自己贷款的银行预约还款时间。要想还款是需要预约的，而且每个银行和每个支行的时间都是不同的，这些都要看银行的，因为还款的人少肯定就快，预约还款的人多肯定就慢，快的当天预约第二天就能还款了，有些慢的可能会要几个月，所以要想提前还款就先去预约吧。

2、准备自己的资料。准备好自己的贷款合同，还款银行卡，还有自己的身份证件，带好这些基本上就没问题了。

3、带好需要还的钱或者卡去银行填写申请表。把需要还的钱存在银行卡上，去银行填写还款申请表，如果钱在其他银行卡上转到还款卡上，等着银行扣钱就行了。

Ⅳ 房贷月供5000,年通货膨胀率%10,30年后5000元相当于多少钱如何计算

房贷月供5000年，通货膨胀率为13%，十年后的5000元相当于现在的470元

Ⅳ 买房选择贷款30年，而利息几乎和房价一样，这样做合适吗

首先，房子可能是人生的最大件，没有住房金融支撑，可能就买不起房子。

房地产短期看金融，说的就是住房信贷对房地产市场有决定意义。比如一处房子价值200万，并不是很多人能一下子拿出那么多的现金，有住房信贷介入，你只要准备三成左右的资金，比如60万当首付，就可以买到房子。贷款140万，即便是30年利息累积也有140万，分摊到30年，差不多一年接近10万的本金加利息，与马上筹积140万相比，每年不到10万的支出，尚有可能达成。

也要看到，除了银行还严格执行利率政策、房贷政策外，现在借钱真

未来想通过炒房赚大钱是不大可能地，随着房地产调控长效机制持续构建与完善，房地产业将以平稳、健康作为发展基调，房价的波动性也将减弱。但房子的保值功能仍然会存在，这是基于地价因素，基于子女教育因素，基于医疗等公共资源分享的因素。

Ⅵ 通货膨胀 纸币贬值后怎么怎么还住房贷款

通货膨胀，纸币贬值后对于还住房贷款没有什么负面影响的，购买力会下降，但因为房子已经成交，贷款额已经确定，不会因为通货膨胀，而额外增加房贷。

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显。

在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

(6)货币通胀贷款30年扩展阅读：

申请条件

1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

5、有经办理银行认可的有效担保；

6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

7、该办理银行规定的其他条件。

额度、期限和利率

1、对首次申请贷款购买普通自住房的，贷款金额最高不超过抵押物净值的80%。具体贷款成数政策可咨询当地分行。

2、贷款期限最长不得超过30年，且贷款期限加借款人年龄不超过70。

3、首次申请贷款购买普通自住房的，贷款利率不低于中国人民银行公布相应档次基准利率的0.7倍。其他情况贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率及相应的浮动比例内执行，具体利率执行政策请咨询当地分行。

Ⅶ 30年的房贷更能对抗通胀吗

那可不－定！假如这30年间粮价物价一直上涨而房价缺一直降，那你就亏血本了！

Ⅷ 请问考虑到通货膨胀，房贷是不是贷款30年比较划算不提前还款比较划算

还是要看个人意愿。怎么说都有利有弊 还有不确定因素。 如果 房价不大跌。 加上 通货继续下去。 确实是 30年好些现在压力也小。 随时间，现在还的 就不叫事了。
反之也能想到。

另 除了 房贷还要考虑 利率是多少的问题。如果有折扣。 试问自己一句。 在30年内。 如自己急用钱 会 以什么利率从何渠道融到多少款？

还是以自己的实际情况去分析吧。 希望帮到你。 不明白再问。

Ⅸ 公积金贷款买房30年能跑赢通胀吗

这个真不好说，不过公积金贷款买房是最明智的选择，因为公积金的贷款利率很低，比房贷利率还要低，相对来讲，公积金贷款买房30年，利大于弊，至于是否跑赢通胀，这主要就看你买房是刚需还是炒房，如果是刚需，一定能赢，如果是炒房，哪就不一定，房地产的走势有三个规律:短期看政策，中期看人囗，长期看经济，如果你把这几个方面研究透了，哪就一路顺风，所以我认为公积金贷款买房30年一定能跑赢通胀，利大于弊。