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已婚贷款是月供的多少倍

发布时间:2021-11-25 19:32:11

Ⅰ 商业贷款需要月供在收入多少倍

一般需要覆盖月供2倍。
办理按揭买房贷款的流程:
1、选择房产;
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;
3、办理按揭贷款申请;
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;
8、开立专门还款账户;
9、并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;
10、借款人按合同规定定期还款。

Ⅱ 买房贷款收入证明要是月供的多少倍

按照银行的要求,买房贷款收入证明是需要是还款额的两倍以上。如果低于两倍的话银行可能就会考虑贷款人的还款能力问题了。不过收入证明并不是贷款核定的唯一依据,还应该对客户在银行账户的流水及固定资产调查核实后综合考虑是否为其提供贷款业务。

否则需要添加共同借贷人。因此,可以根据自己个人的情况。来开收入证明,如果收入不够,可以添加共同的借贷人。

收入证明是人们在日常生产生活经营活动中,所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款、信用卡等时会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

收入证明模式一般是月收入,含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入。但是要提醒的是,不同的银行收入证明格式不同,且有些公司也有自身固定模式的收入证明,具体情况还需具体看。

买房贷款收入证明银行会核实吗

买房贷款收入证明,银行是会打电话进行核实的。一般来说,银行会打电话去贷款人的工作单位,这时候如果漏接电话,可能会影响贷款审核结果。当然,这个审核主要是简单核实,贷款人提前和公司人事沟通好就可以了。

另外,收入证明不要太偏离实际,比实际收入稍微多一些,是月还款额的2倍就够了。

买房贷款收入证明可以造假吗

买房贷款个人收入证明不可以造假。

开具虚假收入证明,可能被银行列入黑名单。一般购房者在办理商业贷款时,都会被要求由当事人单位出具一份收入证明。如果收入证明不达标,就会直接影响贷款。若申请人提供的收入证明是虚假的,则其行为构成欺诈。

一旦发现申请人的证明造假,银行不仅会停止贷款,而且还会留下不良信用记录,列入银行系统的黑名单。

以上是小编为大家分享的关于买房贷款收入证明要是月供的多少倍的相关内容,更多信息可以关注建筑界分享更多干货

Ⅲ 贷款时工资得是月供的两倍, 这个到底怎么算

贷款总金额金额:110万
公积金贷款:80万 贷款20年 每月还款 5060.8元
商业贷款:30万 贷款20年 每月还款2131.2元
每月共计还款:7192元
按照你的描述,你的收入证明应该开到11500元以上
7192元减去1450元(公积金缴纳基数)=5742元乘以2
=11484元(银行采纳的最低收入基数)

希望对你有所帮助!

Ⅳ 贷款买房工资必须是月供的两倍吗

商业贷款买房的话,您工资流水大于月供金额的两倍即可;如果是公积金贷款的话,工资流水需大于月供金额除以0.6即可。如果是已婚的话,夫妻双方的工资流水加起来计算即可。

希望我的回答能帮助您!

Ⅳ 贷款时候要求月收入是月供的2倍,是夫妻双方家庭收入吗

其实是这样的,不是是月供的两倍,而是说月供的数额不能超过夫妻双方收入的45%。

Ⅵ 再成都这边贷款,月收入必须是月供的多少倍

一、银行在审批房贷时,往往会要求借款人的月收入不得低于月供的2倍。

二、贷款买房时月收入低于月供2倍,可以考虑以下方法应对:

1、夫妻共同贷款

比如,小王和小李是夫妻,小王的月工资8000元,小李的月工资5000元,买房的月供是5000元。也就是说,如果小王要顺利通过审批,就必须提供10000元以上的收入证明,显然小王是拿不出的。

但是只要在这个时候,小王和小李选择共同贷款,就达到了要求。需要注意的是,年龄较小、收入较高的一方作为主贷人,有助于银行批贷。

2、提高首付比例

在总房款一定的情况下,如果购房者提高了首付比例,那么对于贷款额度的要求就会降低。这样一来,就很容易满足月收入不低于月供2倍的条件了。

3、延长房贷年限

贷款年限越长时,那么每月的月供就会越少,而当月供减少时,购房者则就更容易满足月收入不低于月供2倍的条件了。因此,购房者你可采用延长房贷年限的方法。

4、提供兼职收入流水账单

目前很多银行都认可兼职收入,但除了法律规定不得兼职的职业之外,比如国企单位职工、军人、公务员等。然而对于兼职收入的金额和流水,不同银行有不同的规定:

有的银行规定兼职收入不得超过主收入的50%左右;有的银行规定,贷款人只需要提供半年内的兼职收入流水就行……因此在贷款的时候,如果想用兼职收入流水,就要咨询清楚是否能用以及需要提供的证明。

5、找人担保贷款

请注意这些事项:保证人必须要有固定的经济收入,且有能力代偿房贷,同时,还需要在贷款银行有一定的保证金。

Ⅶ 房贷收入证明是月供的几倍

最少是两倍,建议你尽量多开点,居然肯定审核不通过,那就有点不好办了!

Ⅷ 房贷和月供收入比例多少合适聪明人这样做

能贷多少银行也有自己的规定,一般要求月收入至少是房贷月供的2倍,比如你收入是每月8000元,那么你的贷款月供最多是4000元。银行是考虑了借款人的还款能力,通过限定这个比例来控制风险。可以说月收入的50%是申请贷款额度的最高限制,在实际操作时购房人需要根据自身的需求和经济状况作出调整。

案例1:

小李毕业两年多,打算贷款买房子,他每月工资10000左右,买一套100万的房子,按照首付20%,贷款利率4.9%,贷款期限30年计算的话,每月月供差不多4000元左右。考虑到他还单身,并且处于事业的上升期,房贷月供占工资一半左右的话,对于他来说负担较小,随着以后升职加薪,房贷月供对其生活的影响业逐渐减小。

案例2:

小刘与妻子结婚三年,一直租房子住,小宝宝出生后2人考虑买房子。同样是买100万的房子,首付20%,利率4.9%,贷款期限30年,月供4000元,夫妻二人的每月收入加一起1万左右,月供占了收入一半左右,考虑到要养孩子,压力有点大,于是他们想多交点首付,将月供降到每月3000元左右,大概是月收入的30%,这样也不至于影响了正常生活。

融360(fangdai123)分析:上面这两类人代表了两种不同状况的购房者,案例1中的小李是处于事业上升期的年轻人,将房贷控制在月收入的50%左右完全不影响其生活。而案例2中的小刘需要考虑到家庭支出等问题,房贷月供占收入的30%是个舒适线。两类人都是有着不同的需求,在银行规定的月供占收入比例警戒线(50%)的基础上作出各自的调整,选择了适合自己的贷款额度。

在这想告诉大家的是,对于单身人士,家庭压力小,年纪轻升值空间大,可以将房贷月供占比控制的高一些;而对于已婚有孩子的家庭,需要考虑教育支出等生活费用,要适当减少房贷月供的占比,保证生活质量。

总的来说,贷款买房需要考虑以下几个问题:

1.了解所在城市的购房、信贷政策

今年购房、信贷政策处于分化的状态,热点城市限购限贷,三四线城市以及部分二线城市仍维持去库存的方针不变,所以贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策,如购房资格、首付比例等。

2.买房前做好财务规划

在了解了各项政策和房价情况后,就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受,如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。

3.选择适合自己的还款方式

在确定贷款后,要选择适合自己的还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年轻人,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。购房人要根据自身的需求选择。

对于房贷月供和收入占比的问题,不能说贷得多就好,贷的少就不好,而是要让购房人达到“最佳状态”,减少了购房成本是一方面,也要在自己的负债能力范围内,要考虑自己在买房后想过什么样的生活,毕竟每个人的家庭状况、经济状况不一样,适合自己的才是最好。

(以上回答发布于2017-02-08,当前相关购房政策请以实际为准)

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