① 房代代款39万,20年还,还本金和还本息有什么分别
银行存贷款业务都有本金和利息之分,只还本金就是原本贷款的额度39万,本息的话就是贷款的总金额加上产生的利息总额,偿还完本息的说明偿还义务已完成,不再需要还款。
② 贷款39万,还款期限:是20年合适,还是30年合适,
你好:
因为我不是,相关行业的从业人员可能有偏差,希望理解。
你好,还款期限和还款方式 的选择 需要从你现在的 收入和家庭情况来选择。
在问题中,没有这些材料。那么我在这里假设一下。
家庭收入为 6000元
在这里要设计到两个公式:
债务偿还率=月还贷额/月收入=50%
经验数值表明,债务偿还率低于50%比较安全。您的债务偿还率需要低于50%,贷款才不会影响您的正常生活。
流动性比率=流动性资产/每月支出=3-6
流动性比率的理想值在3-6 之间。流动资产比率在3-6,说明至少能维持家庭3-6个月的开销,能够应付突发事件的发生。建议您可以将流动性资产保留有3个支出。
从上面公式发现,你每月还款额度不能超过 3000元。
假设 贷款年利率:6.55
年数 期数 年利率 月利率 贷款总额 月供 (等额本息)
20年 240期 6.55% 5.458333333333‰ 390000元 2919.23元
30年 360期 6.55% 5.458333333333‰ 390000元 2477.90元
期数 每期还款额 本期应还本金 本期应还利息 剩余本金 (等额本金)
20年
1 3753.75 1625.00 2128.75 388375.00
12 3656.18 1625.00 2031.18 370500.00
24 3549.74 1625.00 1924.74 351000.00
85 3008.69 1625.00 1383.69 251875.00
那么你要还 85期 才能到 月供3000元
30年
1 3212.08 1083.33 2128.75 388916.67
12 3147.04 1083.33 2063.70 377000.00
37 2999.21 1083.33 1915.88 349916.67
那么你要还 37期 才能到 月供3000元
下面解释下,等额本息,等额本金的特点
等额本息
这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。
举例来说,假设需要向银行贷款20万元,还款年限为15年,按照目前大部分银行的利率,选择等额本息贷款,每个月大约还1636 元。初始的两三年,1636 元中大约80%以上是归还银行的利息部分。
采用这种还款方式,每月还相同的数额,对借款人来说,操作相对简单,每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体,很适合这种还款方式。但是,它也有缺陷,由于本金归还速度相对较慢,占用银行资金时间较长,还款总利息较以下要介绍的同样期限的等额本金还款法高。
等额本金
借款人将本金平均分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
假如从银行贷款20万元,还款年限15年,选择等额本金还款,每月需要偿还银行本金1111 元左右,首月利息为918元,总计首月偿还银行2029 元,随后,每个月的还款本金不变,利息逐渐随本金归还减少。
这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群(比如有些中年人)。
从假设的角度 月收入是6000元情况分析的话,推荐 30年等息。以减少对生活的压力,以减少,对现在的生活的影响。在不计算,总利息和总本息和了。
注意:因为本人不是从事相关行业的从业人员,可能有偏差,希望理解。
如果有疑问,请在这里提问,我将尽快回复。希望对你有所帮助。
③ 我按揭贷款39万,期限20年,有提前还款能力,采取等额本金还是等额本息还款方式哪个更好。谢谢!
根据你个人情况而定,因为两种方式各有特点。
1.如果从所产生的利息总额上比较,那么等本金方式的较之选择等额本息的要少。
2.但是等额本金还款前期,每月还款额多,使得借款人的经济压力较大,但随着还款时间的推移,贷款额的减小,还款压力逐渐减弱,到了还款后期利息几乎没有了。而等额本息方式是压力均衡的,因为每个月还款额相同,但是总体算下来,还的利息要比等本金方式多。
综上所述,我建议你结合自身的经济能力以及银行的试算结果,综合考虑自己采取何种还款方式。不建议一味在意贷款利息的多少,因为如果经济能力有限,很可能很长一段时间,还贷会使得生活质量下降。
④ 房子按揭贷款39万,25年还清,用等额本息和等额本金还款哪种合算,利息差多少
我不知道利息差是多少,有也不会差多少的,银行和借款人都不傻。但我知道等额本息绝对比等额本金合适。等额本息是每月还款一样多,等额本金是先期每月还款比较多,往后慢慢减少。这样对还款人的前期还款压力比较大。
⑤ 贷款39万贷30年等额本金和等额本息能相差多少
等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。
等额本金法的特点是:每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
相差多少还要看贷款利率。望采纳,谢谢!
⑥ 公积金贷款39万,30年还清,公积金卡里有三万想还大额本金,还款方式是等额本金好还是等额本息好
看你自身的情况,如果你当前经济可以,可以考虑等额本金,前期的还款压力大一点,如果当前经济一般,后期薪资有提升潜力,可以选择等额本息,每月的还款金额是一样的
⑦ 我贷款39万30年,每月还2200,本息总共就是792000,有钱了提前还款,需要还后面的利息吗
1、不要还后面的利息了,提前还款有两种方式,一种是缩短贷款年限,一种是缩短每个月的还款金额,总体来说还是选择缩短贷款年限比较划算,这样能省去很多利息;
2、所以有钱了就提前还,缩小贷款年限,每个月的还款金额不变。
⑧ 39万贷款30年等额本息月供是多少
按年利率4.90%算,等额本息还款方式,贷款30年,每月固定还款1592元,30年总计要还573184元,其中还本金30.00万元,利息273184元。