① 房代代款39万,20年还,还本金和还本息有什么分别
银行存贷款业务都有本金和利息之分，只还本金就是原本贷款的额度39万，本息的话就是贷款的总金额加上产生的利息总额，偿还完本息的说明偿还义务已完成，不再需要还款。
② 贷款39万，还款期限：是20年合适，还是30年合适，
你好：
因为我不是，相关行业的从业人员可能有偏差，希望理解。
你好，还款期限和还款方式 的选择 需要从你现在的 收入和家庭情况来选择。
在问题中，没有这些材料。那么我在这里假设一下。
家庭收入为 6000元
在这里要设计到两个公式：
债务偿还率=月还贷额/月收入=50%
经验数值表明，债务偿还率低于50%比较安全。您的债务偿还率需要低于50%，贷款才不会影响您的正常生活。
流动性比率=流动性资产/每月支出=3-6
流动性比率的理想值在3-6 之间。流动资产比率在3-6，说明至少能维持家庭3-6个月的开销，能够应付突发事件的发生。建议您可以将流动性资产保留有3个支出。
从上面公式发现，你每月还款额度不能超过 3000元。
假设 贷款年利率：6.55
年数 期数 年利率 月利率 贷款总额 月供 （等额本息）
20年 240期 6.55% 5.458333333333‰ 390000元 2919.23元
30年 360期 6.55% 5.458333333333‰ 390000元 2477.90元
期数 每期还款额 本期应还本金 本期应还利息 剩余本金 （等额本金）
20年
1 3753.75 1625.00 2128.75 388375.00
12 3656.18 1625.00 2031.18 370500.00
24 3549.74 1625.00 1924.74 351000.00
85 3008.69 1625.00 1383.69 251875.00
那么你要还 85期 才能到 月供3000元
30年
1 3212.08 1083.33 2128.75 388916.67
12 3147.04 1083.33 2063.70 377000.00
37 2999.21 1083.33 1915.88 349916.67
那么你要还 37期 才能到 月供3000元
下面解释下，等额本息，等额本金的特点
等额本息
这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
举例来说，假设需要向银行贷款20万元，还款年限为15年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息贷款，每个月大约还1636 元。初始的两三年，1636 元中大约80%以上是归还银行的利息部分。
采用这种还款方式，每月还相同的数额，对借款人来说，操作相对简单，每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。但是，它也有缺陷，由于本金归还速度相对较慢，占用银行资金时间较长，还款总利息较以下要介绍的同样期限的等额本金还款法高。
等额本金
借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
假如从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111 元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2029 元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。
这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群(比如有些中年人)。
从假设的角度 月收入是6000元情况分析的话，推荐 30年等息。以减少对生活的压力，以减少，对现在的生活的影响。在不计算，总利息和总本息和了。
注意：因为本人不是从事相关行业的从业人员，可能有偏差，希望理解。
如果有疑问，请在这里提问，我将尽快回复。希望对你有所帮助。
③ 我按揭贷款39万，期限20年，有提前还款能力，采取等额本金还是等额本息还款方式哪个更好。谢谢！
根据你个人情况而定，因为两种方式各有特点。
1.如果从所产生的利息总额上比较，那么等本金方式的较之选择等额本息的要少。
2.但是等额本金还款前期，每月还款额多，使得借款人的经济压力较大，但随着还款时间的推移，贷款额的减小，还款压力逐渐减弱，到了还款后期利息几乎没有了。而等额本息方式是压力均衡的，因为每个月还款额相同，但是总体算下来，还的利息要比等本金方式多。
综上所述，我建议你结合自身的经济能力以及银行的试算结果，综合考虑自己采取何种还款方式。不建议一味在意贷款利息的多少，因为如果经济能力有限，很可能很长一段时间，还贷会使得生活质量下降。
④ 房子按揭贷款39万，25年还清，用等额本息和等额本金还款哪种合算，利息差多少
我不知道利息差是多少，有也不会差多少的，银行和借款人都不傻。但我知道等额本息绝对比等额本金合适。等额本息是每月还款一样多，等额本金是先期每月还款比较多，往后慢慢减少。这样对还款人的前期还款压力比较大。
⑤ 贷款39万贷30年等额本金和等额本息能相差多少
等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
相差多少还要看贷款利率。望采纳，谢谢！
⑥ 公积金贷款39万,30年还清,公积金卡里有三万想还大额本金,还款方式是等额本金好还是等额本息好
看你自身的情况，如果你当前经济可以，可以考虑等额本金，前期的还款压力大一点，如果当前经济一般，后期薪资有提升潜力，可以选择等额本息，每月的还款金额是一样的
⑦ 我贷款39万30年，每月还2200，本息总共就是792000，有钱了提前还款，需要还后面的利息吗
1、不要还后面的利息了，提前还款有两种方式，一种是缩短贷款年限，一种是缩短每个月的还款金额，总体来说还是选择缩短贷款年限比较划算，这样能省去很多利息；
2、所以有钱了就提前还，缩小贷款年限，每个月的还款金额不变。
⑧ 39万贷款30年等额本息月供是多少
按年利率4.90%算，等额本息还款方式，贷款30年，每月固定还款1592元，30年总计要还573184元，其中还本金30.00万元，利息273184元。