贷款为什么银行要必须30年

A. 我房贷贷69万十五年的,计划五年还清,为什么银行要劝我贷三十年再五年还清，这两有啥区别

1. 如果考虑提前还款，一定要选择等额本金。

2. 15年期限，每月还款6650.83，6635.18.。。。。

3. 30年期限，每月还款4734.17，4726.34。。。。

4. 是否你的每月收入太少？

5. 十五年，五年还清，利息少。

B. 为什么银行的贷款利息要高出很多啊我的贷款是房贷贷款25万30年，

贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。而如果您知道哪个银行贷款利率低的话，那么一定可以为您节省下不少的钱。
贷款就要选择哪个银行贷款利率低
对于那些需要贷款的人们来说，在贷款的时候当然要选择哪个银行贷款利率低进行贷款业务。而且一旦选择贷款利率相对较低的银行的话一定可以为贷款者省下不少的贷款费用。尤其是对于一些买房者来说，巨额的贷款及较高的利率往往压的他们喘不过来气。
当然，在选择哪个银行贷款利率低之前，首先来看看我国央行发布的最新银行贷款利率情况。六个月以内(含6个月)贷款利率为5.60%，六个月至一年(含1年)贷款利率为6.00%，一至三年(含3年)贷款利率为6.15%，三至五年(含5年)贷款利率为6.40%，五年以上贷款利率为6.55%。
在这里需要引起您注意的是，基准利率由央行规定，银行贷款利率应该以此为基准上下浮动，在判断哪个银行贷款利率低的问题上就会有些麻烦，而各家银行在住房贷款利率方面还是存在很大差异的。所以我们在贷款前一定要在了解各家银行贷款政策的基础上寻找利率最低的银行进行借贷。
你知道哪个银行贷款利率低吗?
虽然我国各家银行的贷款利率情况都要根据央行的贷款利率政策而定，而且多数银行的贷款利率基本上都是一样的，不过在这种情况下仍然有几家银行的贷款利率稍低一些，你想知道哪个银行贷款利率低吗?下面就跟着小编一起去看一看吧。
根据我国相关银行系统存贷款政策的规定，我国各家银行的存贷款利率均应根据中国人民银行的存贷款政策而定，与其保持一致，这样才能够给我国的金融行业提供一个稳定而健康的发展环境，为我国国民经济快速健康发展提供强劲的动力。
根据我国经济政策规定，存贷款的基准利率由中国人民银行规定，各银行贷款利率可以此为基准上下浮动。因此如果在日常的工作和生活中你想知道到底哪个银行贷款利率低，如果您想查询最新的贷款利率情况的话，那么应该需要及时关注中国人民银行贷款利率表。

C. 我房贷贷69万十五年的,计划五年还清,为什么银行要劝我贷三十年再五年还清，这两有啥区别。

按基准利率6.55%计算，贷款69万15年，月供6029.62，利息共计39.5万。第5年末一次性还清，共交纳利息20.16万
贷款30年，月供4383.98，利息共计88.8万。第5年末一次性还清，共交纳利息21.93万

D. 买房贷款注意了!能贷30年坚决不贷20年

其实关于贷款年限问题，我们在以前也讨论过，为什么多数情况下，买房能贷30年，坚决不贷20年呢？

买房如何选择贷款，一般包含了三个问题，分别是还款方式选等额本息还是等额本金、贷款时间是不是越长越好、提前还款到底合不合适。搞清楚这三个问题，你不但解决了房贷的问题，还能涨不少经济学的知识。

上面三个其实都可以归纳为这个问题：你想拥有更多的流动资金，还是想把资金给银行。这里有一个前提条件，那就是你手中的流动资金不会躺着睡大觉，而是必须用于投资增值。

然后上面三个问题实质上等价于“流动资金收益率能否超过银行贷款利率？”

搞清楚这个就好理解了，各人可以根据自身状况做出选择。

1、对于流动资金收益率超过银行贷款利率的，你完全可以选择多贷款，贷款时间越长越好，也不用考虑提前还款，尽可能占用银行的钱。

2、对于流动资金收益率不敌银行贷款利率的，你应该尽量缩短贷款时间、少贷款、选择等额本金还款方式、提前还款，尽快少负担利息成本。

资金收益率和贷款利率的对比关系是你选择的关键，因为利率代表了资金的价格。

举个简单的例子：假如我们以利率4%从银行借来一笔钱，然后以6%的利率卖给下家（实际上等同于投资一款收益率为6%的理财产品），这中间我们赚了2%的利差。我们是不是应该尽可能多地向银行借钱，然后用我们自己的钱去投资？当然也有可能利差是负数，我们就应该选择尽可能少地向银行借钱，因为同等资金量，投资收益已无法覆盖贷款利率。

回到文章开始的问题，为什么在多数情况下，买房能贷30年，坚决不贷20年呢？

因为在目前的大环境下，货币贬值是一定的。30年房贷的月还款额相比20年房贷要轻松不少。十年前月供2000块钱，现在来看相当轻松。

另外，对于大多数刚需买房族来说，你的月收入比较稳定，在可预见的未来一段时间内很难出现大幅度的提升，而你买房后很大可能同时面临结婚生子购车等一系列支出。这个时候你需要尽可能占用多的现金，多贷款。从通胀的角度来说，今年100块钱的购买力肯定强于明年100块钱的购买力，也就是说，即使不是用来投资，你的流动资金用来消费也是划算的。

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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E. 我要到银行做房贷，贷款30万的话，30年需要银行连本带息需多少钱

按等额本息还款法计算,本息合计386188.64,每月还1906.08元.每年还完2万元后,利息与本金(每月还款额)重新计算,个人建议这种方式略有点儿亏.

F. 代70万,为什么等额本息代20年,等额本金银行必须带30年什么意思

大概是考虑到 贷款初期的还款压力；

假设5年期以上贷款执行利率是6%；

一、计算“等额本息”还款方式下的 月还款额

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%；

【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】

月还款额=700000*0.5%/【1-(1+0.5%)^-240】

月还款额=5,015.02元

还款总额=1,203,604.18元

利息总额=503,604.18元

二、计算“等额本金”还款方式下的 月还款额

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%；

1、计算首期还款额

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=700000*[(1/360)+0.5%)]

首期还款额=5,444.44元

2、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=700000/360*0.5%

月递减额=9.72元

3、计算利息总额、还款总额

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

利息总额=1/2*700000*0.5%*(1+360)

利息总额=631,750.00元

还款总额=1,331,750.00元

【结果分析】

看到了吧？“等额本息”20年期的贷款 月还款额是5,015.02元 ，而“等额本金”30年期的贷款首期还款额 就达到 5,444.44元 。比“等额本息”20年期的贷款 月还款额 还高出一些。

如果“等额本金”也换做 20年期，那首期还款额 就高达 6,416.67元 ，那还款压力 就 太高了。

G. 银行为什么要开展个人贷款业务

银行个人贷款业务的贷款周期较长。例如，在银行申请住房贷款时，您可以申请最长30年的贷款期限，这将增强贷款资产的流动性。银行办理个人贷款业务后，借款人每月定期还本付息。银行每月可获得稳定的现金流入，部分收入可通过个人贷款利率增加。

随着我国金融业的发展，银行业个人贷款业务取得了显著的发展和成绩。但是，由于缺乏统一的法律法规，一些商业银行的个人贷款业务中存在着抵押、冒充、挪用贷款等违法经营行为，这将严重影响我国信贷业务和整个国民经济的稳定。因此，有必要出台个人贷款管理暂行办法。办理贷款业务时，您必须向银行提供自己真实的信息。如果您提供虚假信息，银行将直接将您列入黑名单。未来该笔贷款仍将无法办理任何银行的贷款业务。如果您在处理银行贷款业务时个人信息发生变化，您必须及时通知银行修改您的个人贷款信息。

H. 我买的是五年内的二手房，为什么今天去农行办房贷款，银行人员说只能贷25年，不能贷30年

可能是房龄+贷 款 期限不能超过30年。