1. 为什么五环外最高贷款243万
因为五环内比五环外的房子价值要高，所以五环外的最高贷额只有243万。这也是根据银行的具体来算的具体个人到底能贷多少钱，也是需要到银行网点进行咨询的，银行网点会根据个人的情况和资质评估之后进行放贷。
一、贷款期限
贷款期限最长为25年。申请243万元的最优惠贷款组合，贷款期限为25年，还需满足以下条件。个人或家庭收入为债务两倍的相关证明，即申请人或家庭月最低收入为25932元或年收入为311184元(含年终奖、补贴、住房公积金等收入)。如果收入不达标，可以加兼职收入证明或转贷(父母子女共同申请贷款)。70年产权的房子，房龄加贷款年限小于产权年限，70-25=45年，是极限值。一般来说，如果房子的房龄超过30年，很难申请到长达25年的贷款。借款人年龄小于69岁，即买受人年龄小于44岁。这也是极端的年龄。一般来说，贷款超过40年的房子，25年都很难批下来。
二、房贷金额不够怎么办
申请房贷，多借不一定好，少借一定不好。最主要的原因是想清楚自己借钱后想要什么样的生活，适合自己的更好。也就是说，房贷不可能有你想要的那么多，很多人会遇到贷款额度不足的尴尬。由于征信、高负债等因素，如果贷款额度减少，可以咨询其患者银行，在房贷审查相对宽松的银行申请贷款，有可能获得想要的额度。如果你买了新房，也可以向房地产合作银行申请贷款，也会获得相对优惠的利率。而有些银行可能对借款人的某些方面审核不那么严格，从而顺利发放贷款。
最后买房贷款是个很常见的事情，但是这个过程会很漫长，需要比较长的时间还有很多资料，也需要支付一大笔的费用，所以办理贷款之前做好功课，做好充分的准备，这样才能办理的很快也能避免一些麻烦。
2. 北京贷款 买250万的房子 一个月交多少钱
您好，若您需要办理我行的贷款业务，要根据您当时贷款时所选择的还款方式来计算月供的金额，以下是还款方式的计算公式，给您做一个参考。
1.等额还款法每月还款额的计算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率；
每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。
2.等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：
其中，每月归还本金＝贷款金额/ 还款月数；
每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。
3.到期还本法是指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金的还款方法。到期还本法适用于期限1年（含）以内的贷款。
1．到期还本法包括两类：按月付息到期还本还款法和到期还本付息法。
2．按月付息到期还本是指贷款到期日一次性归还贷款本金，按日计息，按月结息。
3．到期还本付息法是指贷款到期日一次性归还贷款本金和利息。到期还本付息仅适用于综合业务处理系统个人质押贷款、个人赎楼贷款。
以下是我行的“个 人 贷 款 计 算 器”链接，请您输入您的数据尝试试算一下。 http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq
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3. 贷款250万30年还完月供多少
等额本息还款
贷款总额2500000元
还款总额4776540.49元
支付利息2276540.49元
贷款月数360月
月均还款13268.17元
4. 240万按揭房贷20年利息3.95月供多少
按照等额本息还款方式计算你的还款利息总额1075289.75元，
累计还款总额3475289.75元，
每月月供14480.37元
。
5. 24万贷款。20年还。月供多少
要计算贷款月供金额，必须知道贷款利率，请询问银行贷款利率是多少，再根据以下的公式进行计算。
通常贷款的还款方式有两种：
一、等额本金
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
等额本金还款法特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
二、等额本息
是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本息还款法特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
6. 房贷24万20年月供多少
若贷款本金：24万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：1570.67，还款总额：376959.77，利息总额：136959.77。
7. 243万商贷25年还清每月还多少如何计算
未说明利率，假设以年利率4.9%计算；“等额本息”还款方式；
年利率=4.9%； 月利率=年利率/12=0.40833%
公式： 月供=贷款额* 月利率 /【1-(1+月利率)^-还款月数】
月供=2430000*0.40833% /【1-(1+0.40833%)^-300】
月供=14,064.32元
还款总额=4,219,296.08元
利息总额=1,789,296.08元
结果：假设年利率是4.9%，月供就是14,064.32元 。