㈠ 请问银行的房贷利息怎么算打比方说我贷款20 万元还20年第一年还款12000元本金
银行房贷利息一般是等额还款，从理论上是每个月都一样，但因央行利率调整，每年都不一样，等额还款中，前面利息多一点，本金少一些，随着时间的推移，后面还款中本金越来越多，利息越来越少，具体公式比较复杂，不做介绍，但有一点是可以肯定的，如果你有多余的钱，可以到银行申请提前还本，这样提前还本的部分从还款之日起至贷款结清日止这部分的利息全部不用付了。
㈡ 商业贷款20年买的房子还款月供几年之后,一次性还完尾款比较合适
看你的贷款模式。
1 等额本息- 这种就是每个月金额一样。 但是你得认识到一点，这种还的钱一开始是还的利息，也就是说你十年左右把利息还掉了，剩下本金。 这个时候去一次性换掉本金。 显然是亏本的。 这种一般越早越好。 前3-5年左右。 后面就不要着急了。
2 等额本金- 每个月的还一样的本金（例如你借钱一万 十个月还 每个月还 一千） 但是利息肯定不一样呀，对把。 每个月利息会逐渐少假设利息5%. 首月1500 最后一个月 1050.。 这种你任何时间还都没有问题。
㈢ 购房商业贷款二十年的,如果第二年全部还清,利息怎么算
购房商业贷款二十年的,如果第二年全部还清,利息只收取第一年的，后面的贷款期限因提前还款了就不再产生利息，不过对于提前还款时有的银行要求要支付一定的违约金。
提前还贷流程与方式如下步骤:
1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
各银行提前还贷申请条件
中国银行：提前30个工作日书面申请。
工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。
农业银行：要求提前7个工作日书面申请，并且在贷款发放满一年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。
交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。
民生银行：自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。
㈣ 贷款20万20年还完，每月还多少建行的
上建行网站，在首页的 产品服务 中的 理财计算器 算算就行了。
㈤ 买房贷款准备一年后还清，是贷20年，还是贷30年更划算
贷款时间越长，利息越多。所以，如果准备一年后还清，贷款年限越短越合适。
计算贷款还款利息金额，除需要贷款金额、贷款期限外，还需要知道还款方式、贷款年利率。
假设等额本息还款，贷款年利率为6.55%（目前五年及以上期限的贷款基准利率）：
还款期限为20年的前12个月共还利息额为12951.26元；
还款期限为30年的前12个月共还利息额为13034.33元；
但因为总的还款期限较长，开始还款本金部分较少。所以，两者第一年利息总额相差不大。以上面的例子来看，只差了83.07元。
（供参考）。
您也可以通过个人贷款计算器试算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq
㈥ 银行按揭还款，贷20万协议20年还清，如果我一年过后把20万全部还清，请问利息怎么算
第一年必须还，以后一次性还清，没利息
㈦ 按揭贷款 贷款 等额本息 20年，在多少年内 提前还完款 比较划算
等额本息在还款期的前1/3时间内（20年贷款，就是前7年）提前还完款比较划算。
适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：
1、选择了等额本息还款法并且处于还贷前1/3时间之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。
2、自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率。
3、不久的将来有大笔开支的可能性较小。
而以下两种情况的人并不适合提前还贷。
1、还贷期已过1/3时间。
2、有多种投资渠道比如基金、股票和房产，收益明显大于现有存款利率的，都不适合提前还款。
采取的是等额本息还贷法，所以前1/3时间的利息支付很多，需要还的利息总额甚至超过本金本身，尤其是第一年，所以在这个时期提前还贷最划算。