请问住房贷款30年与20年的利息怎样算

⑴ 买房的商业贷款30万20年怎么算

工行为例：你是个人住房贷款贷款20年年利率5.94%，采用等额本息还款方式的话。贷款30万，20年下来你应该支付513341.24元，利息共计213341.24元。每月还2138.92元。如果现在还能给你利率打7折就是年利率为3.658%的话，共计：423440.15元，利息123440.15元，月供1764.34元。
至于贷款20年还是30年那要你自己根据自己的意愿和经济来考量了。
30年下来你应该支付643354.35元，利息共计343354.35元。每月还1787.10元。如果现在还能给你利率打7折就是年利率为3.658%的话，共计：494543.30元，利息194543.30元，月供1373.73元。
这样30年期限比20年期限：利率不打折的话，你要多付利息：12万多。如果7折利息的话，你要多付利息7万多。
至于你想提前还款：银行都有按照剩下利息的百分之多少来给予补偿。不过贷款1年后有一次机会提前还款。

⑵ 我想贷款9万,请问20年和30年的利息是怎么算的

贷款9万
等本息还款方式：
住房公积金20年 年利率：4.59％ 月供款：573.75元
30年 年利率：4.59％ 月供款：460.80元

住房按揭贷款20年 年利率：6.84％ 月供款：689.13元
30年 年利率：6.84％ 月供款：589.14元

⑶ 贷款30万。贷20年，怎么算一个月月供和利息，各是多少啊

和在哪个银行贷款有关系，因为每个银行在基准利率的前提下会根据自身情况有相应的上浮，一般是上浮15%—20%左右
如果这样的话
上浮15%的话 月供就是2529左右
上浮16%的话 月供就是2542左右
上浮20%的话 月供就是2595左右
希望帮助到你

⑷ 房屋贷款20年还30年怎么算利息跟本金怎么个算法

房屋贷款20年期限，还30年，那么算利息和本金，基本都是等额本息，或者是等额本金的方法。

等额本息，等额本金的计算方式。

给大家介绍一下等额本息等额本金计算方式

两者之间略微有所区别:

1、还款固定数不同：

等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。

等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。

2、适合对象不同：

等额本金：适合于有计划提前还贷。

等额本息：适合按实际还贷的。

3、还贷方法不同：

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等 额本息而言，总利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
从上面的计算结果可知：

1.等额本金法，刚开始还款数较大，以后逐年减小；而等额本息法每年都一样。同样是贷款100万，第一年等额本金法需要还款9.22万，而等额本息法只需7.18万。

2.同样是贷款100万，等额本金法最终需向银行付款191万左右，其中利息约91万，还贷比（还款总数与贷款总数之比）为1.91。

等额本息法最终需向银行付款215万左右，其中利息约115万，还贷比为2.15。等额本息法还款数约为等额本金法的1.26倍，约合多还利息24万。

⑸ 住房按揭贷款30万20年还清每月要还多少怎么算出来的

计算贷款的月供，必须需要知道贷款的利率，请咨询贷款银行贷款的准确利率，然后结合贷款利率、本金、贷款年限按下面的公式进行计算
一、等额本金
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率二、等额本息
等额本息贷款计算公式：
每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

⑹ 请问 贷款买房子30万 贷10年 和20年 的利息是一样的的吗

当然是不一样的，您的贷款年限越长，那么您所支付的利息也就会越多。您所说的一样，应该是商贷10-30年的利率是一样的，10年以上的贷款基准利率为6.55%。

比方说，您贷款30万元，利率为6.55%，贷款10年月供及利息为：

您可以直观的进行比较。

⑺ 买房银行贷款30万带20年如果10年还完还是按照20年的利息算吗

按照你的情况，基准利率计算月供要2175.33元

供满20年总还款522080.元

如果你供10年就是261040元，

但是这个时候你还的本金大概103920元，还欠本金196080元，
你在10年还清的总还款额：261040+196080=457120元

也就是说如果你10年还清跟20年还清的区别是省了64960元的利息，银行大部分利息都是在前期扣除的！

(7)请问住房贷款30年与20年的利息怎样算扩展阅读：

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

⑻ 房贷的利息计算方法

个人住房贷款利息如何计算？
民生银行武汉分行专家：在计算个人住房贷款利息时，一般会用到两种计息方式：按月计息和按日计息。按月计息是指在计算贷款利息时，根据个人住房贷款还款当月月初贷款余额（剩余本金），计算整月的应计利息。这样，在还款期内任何一天还款，其还款额均相等，即为整月的利息。按日计息是指在计算贷款利息时，根据贷款余额，按实际占用天数计算应计利息，在结息日或结清时才结算出应计利息。实行按日计算时，借款人在不同日期还款其还息额是不相同的。
由于两种计息方式的付息情况不同，借款人有必要在还款前了解贷款银行所采用的计息方式。一般来说，放款当月和还款最后一期或者提前结清时是根据实际占用天数按日计息的，而在贷款执行中一般实行按月计息方式。

⑼ 房子贷款30万，分20年还，利息要多少

代20年 偿还利息是429800 偿还本金300000 偿还本息769800

提前还的是本金。

银行在一定期限内把资金的使用权让渡给你，在此期间内资金的时间价值就是利息。你把钱还给银行的那一刻，就不再占有这笔钱以后的时间价值了，银行当然不会收这部分钱。无论部分提前还是全部提前，提前还的都不是未来的本息和。
举个极端的例子：你向银行贷款30万，30年，本息和一共52万，出银行门你买彩票当即中了100万，当然先想着去把贷款还了，假设没有违约金，你肯定只还30万，而不是52万。

贷款满一年后提前还款，不收取违约金。贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金。

⑽ 30年贷款20年还完利息怎么算。是按30年算利息还是20年

算20年的，不过要算你违约金。具体多少要看你的贷款合同上有写的。应该是不多