买房贷款贷款30年什么时候还好

① 有人说买房贷款越多越好，还款时间越久越好，真的是这样吗

从理论上来说，房贷确实是越多、越久越有利，但是在操作的过程中需要根据自己的还款能力来定。

为什么房贷越多越久越好？

很简单的一个道理，物价每年都在上涨，而房贷不是每年都在涨，除非基准利率调整了才会跟着涨。

我们先来对比下20年前跟现在的物价水平，我们就取跟我们大家日常生活息息相关的一些物品进行对比。

如果自己收入有限，那就不是贷款越多越好了，如果贷款过多，你没有还款能力，那就面临两个重要的风险：

第一个是信用风险

如果你不能按时还月供，就会产生信用逾期，一旦信用有逾期记录，很多事情都不好做。

第二个是房子被拍卖的风险

如果你连续半年以上还不起房贷，那有可能面临银行的起诉，最后房子可能被法院拍卖。 所以，选择房贷的时候一定要量力而行，千万不要觉得贷款越多越好，但是可以选择久一点！

② 买房贷款年限怎么选 20年好还是30年好

贷款年限是否越长越好?买房的时候我们要怎么选贷款年限，你知道吗?

多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗?

三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年

1、 每月还款压力小

不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。

举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。

不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。

商业贷款

2、越长的贷款年限越适合提前还款

一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。

举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：

如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万;

如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。

由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。

3、可以买更大的房子

既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢?要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。

总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。

那么，是不是每个人都应该贷满30年呢?

答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。

而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

（以上回答发布于2017-05-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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③ 买房贷款贷30年好,还是贷20年好在不同的银行贷款，有区别吗

现在每个银行的利息都差不多，带多少年主要还是看你现在的经济状况，带的年限越长换的利息越多。

④ 买房贷款时，“还贷20年”和“还贷30年”，哪种更划算为什么

单纯从利息角度看，等额本金方式贷二十年更划算。

1.同样还款方式两种不同年限利息比较。以“100万，利率取值5.5%”为例：

(1)等额本息：20年月供6878.87元，总付利息65.09万元；30年月供5677.89元，总付利息104.4万元。20年比30年节省39.31万元利息。

同样以上面的李先生为例，家庭月收入1.2万元，借100万，利率5.5%，采用等额本息方式还款，20年月供6878.87元，30年月供5677.89元，李先生的月收入仅能满足30年的要求，因而李先生不能将贷款年限缩短，除非他增加首付，减少贷款额。

综上

在“既满足三十年和二十年的贷款年限、家庭收入足够月供2倍”的前提下，以等额本金还款方式贷20年最划算，但如果投资理财收益高于或等于银行房贷利息时，则选择等额本息还款方式，贷30年最划算。

⑤ 买房贷款30年，打算5年后还清，每月还多少合适

若在我行申请个人住房贷款，常用的还款方式包括：“等额本金”、“等额（本息）还款”等方式。具体您申请的贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定，您可以直接联系经办行确认。
在利率不变的情况下，“等额还款”的每月还款总金额不变，方便记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；“等额本金”的每月还款总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，压力相对较大，但总体会比等额（本息）还款方式节省一些利息。具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。

⑥ 买房贷款，“房贷20年”和“房贷30年”，哪种更划算

买房贷款，“房贷20年”和“房贷30年”，哪种更划算？

贷款20年还是30年？

还是以我自身的经历来做说明。当初选30年的贷款，一是觉得带时间长的话，可以说是把自己的钱省出来吗，另外一个则是觉得自己可能就是还款能力没有那么强，选择30年的话，日常生活开支能够剩下一些。

实际上我发现自己的自制力并没有那么强，当初贷款30年，20年的话，每个月差别其实不大，也就是几百块钱。当初想的是每个月可以省下来这几百块钱。是现在的实际情况是，如果珍惜钱，你不拿来做固定的存款，或者说是还贷款的话，他们很可能就会消失在你的日常开支中。你甚至之后不会想起来到底是花在了哪里。

那么我觉得如果说你有条件的话，贷款年限还是短一些比较好，甚至如果有条件做全款的话，那么真的，全款是值得考虑的。当然，你有投资渠道的话，那就是另一种情况了。

⑦ 在贷款买房的时候，选择多少年还清才是最划算的

其实现在买房的年轻人是越来越多了，不过大部分的年轻人由于刚刚步入社会工作的时间不是特别的长，所以很多年轻人的积蓄也不是特别的多，在买房的时候基本上都是要考虑贷款买房的。贷款的方式目前主要是有三种，一种就是使用公积金来办理贷款，这种方式其实就是一种福利性的贷款。第2种方式其实就是商业贷款，大部分人都是使用的这种方式，第3种就是组合贷款。

但是有一部分人可能没有特别好的投资渠道，那么这个时候贷款的时间是越短越好的，而且建议你可以优先考虑去提前偿还自己的贷款。因为对于这一部分人来说，贷款的时间越长，那么银行产生的利息就会越多，早一点偿还完所有的贷款肯定是最明智的。