贷款30年还款利息比贷款额度都高

❶ 房子要办贷款了，贷款额30万，由于商贷的利息比较高，所以想着后期提前还贷

对于房贷来说，不管商贷还是公积金贷款都比较划算。个人建议，能贷30年就贷30年，以后钱只会越来越贬值。尽量不要提前还款。
如果你没有其他投资门路，提前还贷剩下的钱过了实力二十年绝对贬值到你难以想象。

❷ 等额本息贷款30年提前还款划算吗

具体要看提前多久，最好的方式是过一年后立刻还，这样不仅能少承担一些利息，还不用还违约金。果超过5年，就不再建议提前还款了
银行一般会规定，还款一年后可以提前还款，提前还款，又分为全部提前还款，或者部分提前还款，这里要说的是，提前还款，只还本金，不会参与到其他的利息，但是已经还款的利息，银行就吃定了。等额本息还款法前期还款中利息占的比重极大，大概占到月还款额的三分之二，然后这个比例每月逐渐降低，大概在总还款期限的一半，本金和利息各占50%，然后本金才比利息多，也就是说你前期还款，大部分还的是利息，而且承担的是整个还款期的利息，所以当然是有机会早点还就早点还，这样就能少承担一些利息。
最好的方式是过一年后立刻还，因为大多数的银行一年内还清贷款是有违约金的，但过了一年后要么没有要么违约金很低。也就是说，贷款第二年内还款比较适合。
如果超过5年，就不再建议提前还款了，因为这个期间利息还的太多了，你再还的话非常不合适了。
拓展资料：
等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
由于等额本息产生的利息相较于等额本金更多，前期偿还的利息占比较大，而本金并没有偿还多少。而等额本金由于前期偿还的本金较多，后期偿还的利息较少。所以等额本金比等额本息产更适合提前还款。

❸ “房贷20年”还是“房贷30年”到底哪个更划算

在中国，传统使然，买房子是每一个家庭的大事，也是必然之事。但是，对于大多数普通购房者而言，“全款”买房，那是不可能的！多少人掏空了六个钱包都不一定能攒够首付的钱，就更不要说全款了。所以，“贷款买房”这是必经之路。那么问题就来了，贷款买房到底怎么选择贷款年限呢？是越长越好，还是越短越好？

首先，还是要举个例子，这样更直观：

买一套房子，需要贷款100万，我们就按等额本息的方式还款，商业贷款利率就按多地城市的利率5.88%和公积金贷款利率3.25%来计算。

①商贷20年：

总还款金额170.29万元，其中利息是70.29万元；月供7095.25元

②商贷30年：

总还款金额213.07万元，其中利息是113.07万元；月供5918.57元

③公积金贷款20年：

总还款金额136.13万元，其中利息是36.13万元；月供5671.96元

④公积金贷款30年：

总还款金额156.67万元，其中利息是56.67万元；月供4352.06元

相信大家都能看懂上面的四组数据，接下来我们就一起来分析一下。

公积金贷款比商业贷款划算太多

众所周知，公积金贷款的利率是非常低的，如果能用到公积金贷款的，那一定不能错过。

单纯的从公积金贷款来看，贷款100万，贷30年的利息相比于20年多出了有20万，但是月供方面是每个月能少还1300元。所以，基于公积金贷款的低利息，第一是不建议提前还款，第二就是贷款越久越好。特别是一些月收入相对较低的人群，这样还贷压力相对也能少很多。

贷款年限越长利息越多，但月供更低

毫无疑问，你贷款的年限越长，最终产生的利息肯定就越多。但是，对于很多购房者而言，月收入有限，平日的支出又不少，考虑到还贷压力，还是可以选择贷款30年的。这样虽然利息支付的要多一些，但是你的月供就少了很多，这样压力相对也就小很多。

当然，如果以家庭为单位，收入非常可观，对于支撑当前的月供毫无压力，那选择贷款20年也没有问题的。并且，后续资金充裕了，还能考虑提前还款的。

如何选择适合自己的贷款方式

1、首选公积金贷款

如果条件允许，公积金贷款额度也够，那肯定优先公积金贷款。就公积金贷款的利率，那是远远低于房贷利率的，划算！

2、生活压力偏大，贷款30年

对于一些工作年限较短，暂时月收入还不太高，生活压力相对较大的人群。要买房的话，考虑到生活质量不受太大的影响，还是选择贷款30年吧。虽然，看起来利息会高很多，但是你每个月月供却低很多。假如那天资金允许了，你还可以提前还款。

3、月收入不错，贷款20年

这个也不是说土豪随意，有一部分人家庭收入其实还可以，完全可以承受高一点的月供。那么就可以考虑贷款20年，甚至更短的年限，这样支付的利息就会少一部分。

❹ 按揭买房30年，利息高于本金，等同于房价吗，这样还款合适吗

我首先抛结论：利息等于房价，非常合理。你不要总盯着你失去的，却不看你得到的。

首先先衡量一下贷款30年，我们将失去什么？

假设我们购房需要100万资金，按照目前购房基准4.9%利率贷款30年进行计算，我们每月需要支付月供5307元/平米，总共要支付91万的利息。咋看一下利息十分吓人，需要支付的利息基本和本金一致了，贷款100万需要支付91万的利息，十分恐怖。但其实你得到的更多，下面我将一步步分析：

首先如果你购房的目的自住的话，你获得房子三十年的使用权，这意味着你获得在城市立足的权利，包括医疗、教育等等权利，你再也不要颠沛流离，你再也不会到处搬家，你再也不会不敢买大型家具等等。

如果你是投资的话，房子的还可以给你带来租金收益，小城市的租金至少1000-1500元/月，大城市至少达到3000-4000元/月，这些收益加上房价上涨的收益是远远高于你利息收益的。

❺ 为什么很多专家说按揭买房 贷款30年 等额本息 第八年还是最划算的，这是为什么

房贷通常分等额本息和等额本金两种还款方式，具体房贷怎么还比较划算，以下信息供您参考：
1、等额本息还款法，即借款人每月的还款金额是固定的，其中本金随还款时间逐月增加，利息逐月减少；
2、等额本金还款法，即借款人每月的还款本金是固定的，由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减，等额本金还款前期压力较大。
3、区别：
①利息总额不同：同样的期限及贷款金额，等额本息的利息要比等额本金高；
②还款压力不同：等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中。

温馨提示：以上解释仅供参考，不作任何建议。
应答时间：2021-03-02，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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❻ 建设银行的房贷能提前还么 我贷款30万 分30年还完 但是利息还是太高了~ 所以想

可以提前还款，但是要支付一定数额的违约金，一般是提前还款额的千分之五，十万就五百元这样。
假如你月供两年后，还剩下30万的本金，再提前还10万，提前还后，你次日开始以20万本金为基数计算利息。也就是说，提前还了这十万以后，这十万不再产生利息，用于计算利息的本金减少，利息相应减少。
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❼ 如今贷款买房是不是明智之举因为算一下，贷款的利息实在是高啊~~~~我贷款30万，15年的利息都有将近20万

不会那么高的，最多18万多点。

买不买，还是要看你的需求了。自主？投资？未来收入？出租收益？很复杂的问题。要你自己才能决定。

一套房按照原来的标准下浮15％

等额本息还款法 30.0万元 15年 利率下浮15%
实际执行月利率 4.533‰
月还款 2441.71
合计还款 43.95万元
利息 13.95万元

等额本金还款法 30.0万元 15年 利率下浮15%
实际执行月利率 4.533‰
首月还款 3026.67 每月递减 7.56
合计还款 42.31万元
利息 12.31万元

二套房是基准利率上浮10%

等额本息还款法 30.0万元 15年 利率上浮10%
实际执行月利率 5.867‰
月还款 2703.20
合计还款 48.66万元
利息 18.66万元

等额本金还款法 30.0万元 15年 利率上浮10%
实际执行月利率 5.867‰
首月还款 3426.67 每月递减 9.78
合计还款 45.93万元
利息 15.93万元

❽ 房贷20年30的月供不一样，但是将30年的贷款慢慢提前还款至20年还完，利息如何，会多出多少

当然会多出利息了，贷款的利息是根据贷款期限和贷款额度来决定的，贷款期限越短、贷款额度越小，所需要支付的贷款利息也就越少。具体的计算方式请参考“快易贷”

❾ 还贷30年，利息是多少

贷款利息，需要具体考虑你是商业贷款、公积金贷款，还是商业贷款+公积金贷款的组合形式，不同形式利率都是不同的。

如果是商业贷款的话，利率是4.9%，利息是27318.86元。

如果是公积金贷款的话，利率是3.25%，利息是170022.82元。

如果是组合贷款的话，就需要看你不同贷款各贷多少，如果按照各一半的话，221603.84元。

当然，这样的数据，现在网上有非常便捷的房贷计算器，立马就能够算到，一般都是采用等额本息的贷款方式。而你更应该考虑的是一些，没法单纯用数字计算的问题，比如买房要一次性付清，还是贷款买房哪种好？商业贷款，公积金贷款还是组合贷款，选哪种贷款方式更好？

甚至是，为什么房价这么高，还有那么多人要买房？湖景房、地铁房、学区房，怎么选啊好焦虑。关于这些问题，小白在其他地方有进行过详细的解答，欢迎查阅。这里我们还是说下关于贷款买房的事情。

对比以上数据，你会发现，贷款30年的利息除了公积金比较低以外，商业贷款接近翻倍了。那干嘛那么多人要贷款买房，有些人甚至能够全款也要贷款买房。房子越住越旧，怎么还值得多付那么多钱。

这就要考虑到购房能力、投资行为、通货膨胀等等原因了。每个人都想买到更大更好的房子，如果全款的话，那么显然买的房子面积地段降低一个档次；何况随着通货膨胀，未来的钱将会越来越不值钱，用未来的钱买现在的房，当然是值得的。

而且贷款买房虽然看上去利息很高，但月供其实并不高，购房压力不大。以本问题的30万，贷款30年为例：商业贷款的月供是1592.18元，公积金贷款的月供是1305.62元，组合贷款的月供是1448.9元。

不过月供虽然不高，但有了月供就要求你有稳定的收入，很多不羁放纵爱自由的人才会产生实在的责任感，知道要好好赚钱，为老婆孩子提供一个安稳的家。

而且你不要以为买房就只是买房而已，对于很多有理财思维的人，买房的钱也有很多用法。比如把买房首付剩下来的钱，拿去做其他风险较低的理财投资，赚钱了也能用来抵月供；或者把买到的房子出租，用租金抵月供；有些人甚至将房产进行抵押，将贷款出来的钱用作下一套房的首付。方法非常多，就看你脑筋够不够活。

看到很多人在计算不买房，把这笔钱存在银行能够赚多少钱。但是你要知道，把钱存在银行里，钱还是钱，以后会不断贬值；但把钱拿去买房，就变成了可以随着市场浮动的资产，如果眼光够准的话，别说跑赢通胀了，通过买房短期内再赚30万都是有可能的。存款显然是做不到的。

至于商业贷款，公积金贷款，还是选组合贷款，通过对比上面的利息总额和月供就能明显对比出来，公积金贷款显然是最划算的。

❿ 为什么银行的贷款利息要高出很多啊我的贷款是房贷贷款25万30年，

贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。而如果您知道哪个银行贷款利率低的话，那么一定可以为您节省下不少的钱。
贷款就要选择哪个银行贷款利率低
对于那些需要贷款的人们来说，在贷款的时候当然要选择哪个银行贷款利率低进行贷款业务。而且一旦选择贷款利率相对较低的银行的话一定可以为贷款者省下不少的贷款费用。尤其是对于一些买房者来说，巨额的贷款及较高的利率往往压的他们喘不过来气。
当然，在选择哪个银行贷款利率低之前，首先来看看我国央行发布的最新银行贷款利率情况。六个月以内(含6个月)贷款利率为5.60%，六个月至一年(含1年)贷款利率为6.00%，一至三年(含3年)贷款利率为6.15%，三至五年(含5年)贷款利率为6.40%，五年以上贷款利率为6.55%。
在这里需要引起您注意的是，基准利率由央行规定，银行贷款利率应该以此为基准上下浮动，在判断哪个银行贷款利率低的问题上就会有些麻烦，而各家银行在住房贷款利率方面还是存在很大差异的。所以我们在贷款前一定要在了解各家银行贷款政策的基础上寻找利率最低的银行进行借贷。
你知道哪个银行贷款利率低吗?
虽然我国各家银行的贷款利率情况都要根据央行的贷款利率政策而定，而且多数银行的贷款利率基本上都是一样的，不过在这种情况下仍然有几家银行的贷款利率稍低一些，你想知道哪个银行贷款利率低吗?下面就跟着小编一起去看一看吧。
根据我国相关银行系统存贷款政策的规定，我国各家银行的存贷款利率均应根据中国人民银行的存贷款政策而定，与其保持一致，这样才能够给我国的金融行业提供一个稳定而健康的发展环境，为我国国民经济快速健康发展提供强劲的动力。
根据我国经济政策规定，存贷款的基准利率由中国人民银行规定，各银行贷款利率可以此为基准上下浮动。因此如果在日常的工作和生活中你想知道到底哪个银行贷款利率低，如果您想查询最新的贷款利率情况的话，那么应该需要及时关注中国人民银行贷款利率表。