过户了贷款办不下来怎么办

1. 二手房已过户但贷款没下来

当二手房已过户但贷款没下来时，可参考以下应对办法：

1. 与银行沟通：及时与贷款银行取得联系，了解贷款未下来的具体原因。若因个人信用问题、收入证明不足等自身原因导致，应尽快补充完善相关材料，积极配合银行审核。也可咨询银行贷款审批进度，尝试延长贷款审批时间，提前做好贷款未通过的准备。
2. 和卖家协商：主动与卖家沟通，说明贷款情况，共同协商解决方案。例如，协商延长付款期限，由买方先筹集部分资金支付给卖方，待贷款到位后再补齐差额；询问是否可以延长交易时间、解押时间，是否能够降折扣等，但可能需支付一定违约金。若买家确实无法支付尾款，可按合同相关规定协商解除合同，不过要注意解除合同可能涉及违约责任的承担。
3. 寻找其他资金来源：若交易双方都愿意承担风险，可考虑向其他亲友借款或增加首付款来完成交易。
4. 借助第三方力量：若是通过中介购房，可向中介施压，要求其多催促银行尽快放款。如果实在不行，又很想买房，可寻找第三方担保公司进行协助。
5. 咨询专业人士：咨询银行工作人员或专业的房地产律师，了解自身情况并获取专业建议。在整个过程中，买卖双方都应保留好相关的沟通记录、材料等证据，以便维护自身合法权益。

2. 二手房交易，已过户后买方贷款办不下来怎么办

二手房交易已过户后，若买方贷款办不下来，可以采取以下措施：

一、明确责任归属

首先，需要明确贷款办不下来的具体原因，以及买卖双方在此过程中的责任归属。若因买方个人信用、收入状况等不符合银行贷款要求导致贷款无法办理，责任主要在买方。此时，买卖双方应依据购房合同中的相关条款进行协商。

二、协商解决方案

1. 买方自行筹资：买方可以尝试通过其他渠道筹集购房款项，如向亲朋好友借款、出售其他资产等，以完成购房交易。

2. 解除合同并退款：若买方无法筹集到足够资金，双方可协商解除合同。卖方需退还买方已支付的购房款项（扣除可能产生的违约金等费用），具体退款金额和方式需依据合同约定执行。

3. 延迟交易：在双方均同意的情况下，可以延迟交易时间，给买方更多时间去办理贷款或筹集资金。但需注意，延迟交易可能会产生额外的费用或风险，需明确约定相关责任。

三、法律途径解决

若买卖双方无法就解决方案达成一致，可通过法律途径解决争议。此时，建议咨询专业律师，了解相关法律法规及可能面临的法律后果。

四、预防措施

为避免类似情况再次发生，建议在二手房交易前，买方应提前向银行咨询贷款政策，确保自己具备贷款资格。同时，买卖双方应在购房合同中明确约定贷款办不下来的处理方式，以减少后续纠纷。

综上所述，二手房交易已过户后买方贷款办不下来时，双方应保持冷静，明确责任归属，积极协商解决方案，并考虑采取法律途径解决争议。同时，加强预防措施，确保交易顺利进行。