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那些之前贷款30年的人还款

发布时间:2021-11-16 06:45:28

Ⅰ 等额本息贷款30年提前还款划算吗

Ⅱ 房贷30年的等额本息提前还款合适吗

等额本息不建议提前还贷,等额本息是优先还利息的,比如第一年每月还款六千元,其中四千七是利息。
等额本金对于预期提前还款的借款人才有利!

Ⅲ 等额本金贷款30年什么时候提前还款最划算

如果是等额本金方式的贷款,30年的期限,期限比较长,我认为在10年之内,提前还款会比较好,如果越早还款,你省的利息就会越多,而且违约金也不会太多。

等额本息,等额本金。

给大家介绍一下等额本息,等额本金计算方式

两者之间略微有所区别:

1、还款固定数不同:

等额本金还款:每月偿还的本金是固定的,另外加上应偿还的利息。

等额本息还款:每月还款额是固定的,已经包含了每月应偿还的利息及本金。

2、适合对象不同:

等额本金:适合于有计划提前还贷。

等额本息:适合按实际还贷的。

3、还贷方法不同:

等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。这种还款方式相对等 额本息而言,总利息支出更低些,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
从上面的计算结果可知:

1.等额本金法,刚开始还款数较大,以后逐年减小;而等额本息法每年都一样。同样是贷款100万,第一年等额本金法需要还款9.22万,而等额本息法只需7.18万。

2.同样是贷款100万,等额本金法最终需向银行付款191万左右,其中利息约91万,还贷比(还款总数与贷款总数之比)为1.91。

等额本息法最终需向银行付款215万左右,其中利息约115万,还贷比为2.15。等额本息法还款数约为等额本金法的1.26倍,约合多还利息24万。

Ⅳ 等额本息贷款30年第几年还清划算

购房一直是人生道路中的一件大事儿,而现如今大部分年轻人要想购房,在现阶段房价上涨的情况下,有着一套归属于自身的房屋并不是那么非常容易,尤其是在一线城市那样的大都市,因而贷款买房子早已变成大部分人购房的关键方法。


总而言之在我来看,住房贷款是大伙儿一生中最轻轻松松取得的大额贷款,并且贷款利息相较别的借款专用工具也是较为低的,确实是没有什么必须提前还贷。对于此事大伙儿有哪些观点呢?


Ⅳ 等额本息贷款30年什么时候提前还款好

如果你的贷款是等额本息的方式,30年的期限,我认为在10年之内提前还款比较好,这样你的利息还的比较少,而且提前还款的违约金也不会太多。

提前还款,需要支付违约金。

一、招商银行房贷提前还款违约金:贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息,贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。
二、建设银行房贷提前还款违约金:贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。
三、农业银行房贷提前还款违约金:贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。
四、工商银行房贷提前还款违约金:贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。
五、中国银行房贷提前还款违约金:贷款不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。
六、交通银行房贷提前还款违约金:房贷提前还款时,部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
七、广发银行房贷提前还款违约金:贷款不满一年提前还款,收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。
八、光大银行房贷提前还款违约金:房贷提前还款时,贷款不满一年提前还款,收取3%~6%的利息作为违约金,具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。
九、浦发银行房贷提前还款违约金:房贷提前还款时,贷款不满一年提前还款,收取1。5%或3%不同利息,也有不收取违约金的,合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。

Ⅵ 那些30岁开始还房贷,要还30年的人过得咋样了呢

房地产市场非常的复杂,而房子涉及到的金额也非常的大,买一套房子是一件特别不容易的事。

所以很多朋友都非常的困惑,还房贷真的是一件好事吗?

今天我们就一起来聊一聊,看看房贷给我们带来了哪些好处?要还30年的房贷会怎样?#房价#

一,房贷给我们带来了哪些好处?

面对高额的房子,似乎每一个人都需要申请一笔大额的房贷,才能够降低购房门槛,提高买房效率。

然而面对房贷很多朋友特别的害怕,害怕,给自己的生活带来更大的压力,所以一直犹犹豫豫,不敢申请房贷买房。

实际上房贷带给我们普通阶层的好处是非常多的,简单归纳一下一起来看一看。

第1个好处,降低购房门槛,提高买房效率。

你知道吗?我国的房贷政策非常的宽松,刚需首套房首付三成,贷款7成就能够轻松的实现买房。

说到底,面对大额的房子房贷,帮助我们有效的降低了购房门槛,提高了买房的效率。

那么就非常明确了,面对房价一直在上涨,面对房价越来越贵,房贷就帮助我们节约了购房成本,远离了越来越买不起的局面。

第2个好处,提高信用财富。

不得不承认,房贷是咱们普通老百姓和银行金融系统有最直接联系的一种方式,或者说是唯一方式。

我们生活在一个信用的社会里面,房贷越大还款越良好,我们在银行的信用财富就会越高。

那你再次想要申请房贷或者申请其他项目贷款的时候,不仅金额更大,而且效率也更高,放款更快。

……

三,小结

总的来说,还房贷其实是一种合理的理财方式,对我们普通老百姓来说是一件好事。

房贷是咱们普通老百姓能够向银行借到的,贷款金额最大,贷款时间最长,贷款利率最低的款项。

绝大部分人群的房贷利率最高不足6%,比通货膨胀率的6.8%还要低,所以房贷扮演着我们人生的金融杠杆的角色。

想象一下这些年拥有高放贷的人群,在房价大幅上涨的过程当中,是不是获得了更为丰厚的增值收益呢?

的确是怎么回事,因为房贷降低了你投入的成本,撬动了更多的增值收益。

所以不要害怕买房,更不要害怕申请房贷来买房,房贷对绝大部分家庭来说有利无害。

Ⅶ 为什么银行的人员说贷款30年和贷款20年的是一样的一直推荐贷款30年。

我从银行工作人员的角度来谈这个问题,请您参考。
首先贷款的支出(主要是利息)是和贷款利率、本金、期限、还款方式等因素相关的,所以对借款人来说贷款30年和贷款20年是不一样的。
其次既然银行说贷款30年和20年是一样的,他可能指的是贷款的利率一样、办理的程序一样、贷款的评估、抵押登记费用一样、贷款的管理成本基本一样。
推荐您做30年,对您的好处在:还款压力小,且一样可以提前归还贷款,掌握还款主动权;
对银行的好处在于:客户还款压力下,形成逾期贷款的几率小,管理成本相对小一些;再者从长远看,贷款30年的收益远高于20年。
以上意见,供您参考,若是您的还款压力小或可以预见的收入来源充足,可以选择贷款20年,否则建议贷款30年。

Ⅷ 等额本息贷款30年提前还款划算吗

在房贷利率下行趋势中,不少购房者开始咨询,购房时等额本息与等额本金还款谁更划算?也有购房者咨询,提前还贷来享受首套房贷新政,是否划算?

首套房利率继续下行

2015年9月30日,央行和银监会下发通知,要求在不实施“限购”措施的城市,将首套房最低首付比例从之前的3成降为了2.5成。业内人士表示,房贷新政主要激活改善的是三四线城市的需求,北上广深这些房价上升的城市仍在“限购”之中。

以往到了10月份,会有部分银行出于额度或利润考虑,收缩房贷折扣力度,目前北京和上海均有类似情况。但据当地媒体调查发现,近日广州首套房利率继续下行,国有大行普遍将首套房利率优惠从9折降至8.8折,而股份制银行则普遍从9.2折到9.5折降至9折。具体来看,近日广州共有9家银行下调了首套房利率,分别是汇丰银行从8.6折降8.2折,邮储银行从9折降至8.5折,工商银行和中国银行从9折降至8.8折,农业银行从8.9折降至8.8折,光大银行从9.2折降至9折,兴业银行从9.5折降至9折,中信银行从基准利率降至9折,恒生银行从9.5折降至9折。至此,目前广州的平均利率折扣已经降至9.16折,平均利率首次降至5%以下。

对于广州市民而言,平均利率降至5%以下意味着什么?以一笔总额100万元、30年期的贷款为例,如果购房者分别在2014年9月申请贷款,当时全国首套房贷款平均利率为6.86%,相当于当时基准利率6.55%的1.05倍。也就是说,近期申请贷款的话总利息约可节省4.5万余元,月供减少1252元。

广州多家银行信贷部相关人士表示,较之往年,今年四季度银行的信贷额度并不紧张。国有大行中如农行、建行均表示,虽然一般情况下首套房贷利率给予8.8折,但如果贷款人个人征信记录良好,且纯商业贷款额度达到200万以上,支行可以为客户尝试申请8.6折的折扣。

业内人士表示,伴随着金九银十楼市回温,不愿意加大折扣的银行为此也不得不采取跟随的策略,未来或将在房贷市场上演利率大战。

等额本息和等额本金怎么选

还款比较

以贷款20年,贷款100万元,基本利率5.15%计算,等额本息月供6682.70元,利息总额为60.38万元,累计还款总额为160.38万元;而等额本金首个月月供为8458.33元,此后每月递减,利息总额为51.71万元,累计还款总额为151.71万元。

收入较高宜选等额本金

在房贷利率下行趋势中,不少购房者开始咨询贷款选择等额本息还是等额本金还款更划算。也有购房者咨询提前还贷,欲再出手享受首套购房政策。

房贷还款方式哪种好?实际上,很多购房者都不知道怎么做,才能确保自己还钱最少,很多时候都是销售、银行说怎么还款就怎么还。购买一手房时,售楼小姐算的都是等额本息,因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。一般来说,售楼部和银行不会主动提出有等额本金这种还款方式。不过两相比较,等额本息在初期还贷时资金压力会更小,但还款的总金额比等额本金还款要多。

等额本息最后还给银行的利息要多一些,但是一开始的压力要小一些,适合收入相对较低贷款者;而等额本金在初期还贷时资金压力会更大,但还款的总金额比等额本金还款要少,收入较高的贷款者选择这种还款方式更好。

“购房者可以结合自己的实际选择还款方式,如果贷款者工作和收入稳定,还款能力较强,前期资金并不算太紧张,可以选择等额本金方式,降低全部的利息支出。如果还款能力稍弱,前期资金紧张,可以选择等额本息方式,这样虽然前期利息支出多,但是资金压力会比较小。”

等额本息不利于提前还款

如果是提前还贷,等额本息和等额本金的差异会不会拉大?等额本息还款方式中,前期每个月还款额度中,本金额度少、利息额度较多,不利于提前还款。如果有提前还贷的打算,收入又比较稳定,还是建议选择等额本金

不过,两种还款方式,提前还贷也有学问。根据理财专家的建议,如果选择等额本息,还款期已经超过二分之一,已经偿还了大部分的利息,就不用选择提前还款了;如果采用的是等额本金还款,期限已经超过三分之一,本金也已经还了大半了,剩下的利息已经越来越少,选择提前还款的意义也不大。

但是如果从现实资金的利用率情况来说,通过提前还贷来享受首套房贷新政,对贷款余额较少的购房者比较合适。因为贷款余额越少,购房者支付现金也越少。而对于不再购买新房的消费者,如果手有余钱,是否要提前还房贷,关键要看余钱的投资收益能否覆盖房贷成本,如果不行,则要考虑提前还贷;如果可以,则不必急于还贷。

(以上回答发布于2015-10-15,当前相关购房政策请以实际为准)

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