月供贷款利率是年利率吗

1. 按揭购房怎样算月供啊是不是贷款额*年利率*贷款年数/12啊 请问现在银行贷款年利率一般是多少

不是的.
如果按照年利率来还的就高了,因为年利率是以多少年的期限来计算的,本金并没有逐年减少,利息也会相对增加.

银行贷款的年利率是:1---5年期年利率是6.4%, 6----30年期年利率是6.55%

正常的情况下月供是按照银行的还款系数来还的,月供金额=贷款额(以万为单位)X还款系数.

给你一个商业贷款的还款系数表:
基准利率15年,还款系数是87.39
基准利率20年,还款系数是74.85
基准利率25年,还款系数是67.83
基准利率30年,还款系数是63.54(当然了,这里算的是基准利率,如果是首套房产,然后每家银行所以的折扣都是不一样的,85折,9折,95折,等...还有就是公积金贷款,利息会相对少很多的)

假如说你现在贷款50万,20年期限,教你怎样计算月供:
50X74.85=3742.5 这就是你的月供金额了.
如果还有什么不明白的可以随时追问......

2. 房贷的利息和月供到底是怎么计算的

1、若是准备通过招行贷款：具体月供还需要看您的贷款执行利率、期限和还款方式，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计回算器-按揭贷款计算器；

招行主页：主页右侧实时金融信息-贷款利率，再点击左下方的贷款计算器（点此进入网页链接）。输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额。

2、若已在招行办理贷款且开始还款，可通过以下渠道查询贷款月供：

大众版/专业版：可查询三个月及以内的还款计划，整个还款计划需通过手机银行查询。

大众版：登录之后选择“一卡通→贷款管理→个人贷款查询→贷款查询→还款查询→还款计划”

专业版：进入专业版后，选择“一卡通→贷款管理→个人贷款查询→贷款查询→还款查询→还款计划”。

手机银行：登录手机银行，在“贷款记录”点击“贷款余额→待还计划”可查询月供金额。可以查询贷款整个未来的还款计划。

（应答时间：2020年8月2日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）

3. 年利率和月供之间如何计算

等额本息的计算公式是：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n：还款月数
从公式可知，年利率越高，月供也会越高。
第一次贷款如果和第二次贷款利率相同，算法一样的。

4. 房贷月供利息怎么算的月供是死的，还是会随着利率变化而变化那样...

是的。

基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。

至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

(4)月供贷款利率是年利率吗扩展阅读：

基本简介

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，

而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

分类

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

5. 房贷利率是年利率还是月利率

住房贷款是年利率，是指住房贷款一年内产生的利息比率。利率是“利息率”的简称，就是指一定期限内利息额与存款本金或贷款本金的比率;一般来说，房贷利率分为年利率、月利率和日利率三种，年利率按本金的百分之几表示，月利率按千分之几表示，日利率按万分之几表示。
房贷利率是年利率，因为房贷的贷款期限最低为1年，最高为30年。房贷合同中会约定一个房贷利率，用户选择固定利率，则房贷利率在整个贷款期限内不会发生任何变化。而用户选择浮动利率，当LPR调整时，房贷利率也会跟着调整。
因此，房贷利率以年利率的形式存在，当用户选择了浮动利率模式，甚至还会一年调整一次，但是前提条件是上一个年度12月的LPR发生了变化。

拓展资料：
贷款条件：
1、 有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
2、 有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
3、 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。
办理手续：
1、 购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。
2、 接下来借款合同的办理，由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
3、 办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次，而且这是以家庭为单位看的。

6. 银行分期付款，实际年利率是多少

实际银行贷款上调1.1倍是5.23%，3年月供是1507.71，利息三年应该是4133元。看你这0.6%是月利率，年利率应该是7.2%，每月应该是1548.43元，利息三年是5743元。整体多1610元。如果你提前还更不划算了，因为你这是等额本息还款方式，你还的都是利息，本金少，还个说话就是你提前还的话，多交一个月的月供就可以了。看你这利率十有八九是中行贷款的。

7. 请问银行存贷款的年利率和月利率是怎么计算的

1 利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。
2 你提的应该是利息如何计算吧：
存款利息=本金*利率*期限 (注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)
贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。
还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式:
A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}
A:每月供款
P:供款总金额
i: 月利率(年利/12)
n:供款总月数(年×12)

例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)
月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元.